Cómo transformar un estudio de 23 m²: consejos del homestager

En el mercado hay muchos estudios disponibles para alquilar — son luminosos, compactos y modernos. Pero a los propietarios de estos apartamentos les surge un problema común: desean encontrar una solución mágica que haga que su estudio destaque entre otros. Y esta magia la poseen los homestagers. Descubrimos cómo sin una reforma completa convertir un apartamento estándar en favorito de inquilinos, con el homestager Natalia Saratova.

Los homestagers son expertos que ayudan a mejorar una vivienda con mínimas inversiones para alquilarla o venderla.

Nadja Saratova, Homestager. Aumenta el valor de la propiedad y acelera la transacción mediante homestaging. Ha pasado un curso impartido por la fundadora de la Asociación de Homestagers de Rusia.

Datos:

Número de habitaciones: 1

Área: 23 m²

Ubicación: Región de Leningrado, ciudad de Murino

Año de construcción: 2019

Precio en Alquiler de Yandex: 20.000 rublos al mes

Foto: Alquiler de Yandex

Etapa 1. Presentación del estudio

Primero, el homestager evalúa el estado del apartamento. No fue necesario irse a ninguna parte: examinamos el apartamento en Alquiler de Yandex en línea — esto nos ayudó un recorrido virtual. Puede caminar por las habitaciones, medir distancias en la casa e incluso admirar la vista desde la ventana.

«Está limpio, luminoso y tiene el mobiliario necesario — condición obligatoria para alquilar en Alquiler de Yandex. Pero el apartamento carece de personalidad — los inquilinos no tienen nada a lo que aferrarse. Hay muchos competidores en este complejo residencial, pero son similares entre sí — esto les da ventaja», — piensa Natalia.

El apartamento es compacto, pero el espacio no se usa de manera eficiente. Se puede planificar una distribución adecuada y ampliar las zonas habitables — el balcón vacío puede convertirse en un área de descanso.

Etapa 2. Recorrido por el apartamento

Aquí trabajaremos con cada habitación y comprendemos cómo mejorarla con los mínimos esfuerzos.

Área principalFoto: Alquiler de Yandex

Datos:

Una habitación luminosa y compacta. Hay un sofá-cama que no se quiere desplegar después del trabajo — al final siempre está desplegado y parece desordenado. El armario es demasiado pesado y sobrecarga el espacio, mientras que las pinturas no se ajustan ni en tamaño ni en diseño.

Foto: Alquiler de Yandex

Qué hacer con esto:

1. Reemplazar el sofá por una cama con un colchón inusual — si se coloca paralela a la pared y se agregan almohadas, puede disimularse como un sofá. 10.000 rublos

2. Mover el armario al vestidor. 0 rublos

Truco: una cama con colchón puede reemplazarse por una de madera — esto costará 50% menos. Si se vende el viejo sofá, se reducirán los gastos totales.

3. Colocar una mesita al lado de la cama. 2.000 rublos

4. Mover la maceta del armario a la mesita al lado de la cama. 0 rublos

5. Colocar flores vivas o artificiales en la maceta. 500 rublos

Foto: Alquiler de Yandex

Datos:

Un espacio valioso para el estudio que se usa ineficientemente. La secadora arruina la apariencia general — se quiere transformar el balcón en un área de descanso, no como almacén.

Qué hacer con esto:

1. Decorar el alféizar. 4.000 rublos

2. Colocar una silla bar. 3.000 rublos

Truco: el alféizar puede hacerse con sus propias manos — se necesita una tabla entera pulida y soportes para estantes. Instrucciones detalladas están disponibles en YouTube: es mucho más fácil de lo que parece a primera vista.

3. Guardar la secadora en el armario. 0 rublos

Foto: Alquiler de Yandex

Datos:

Las pegatinas en el sanitario crean ruido visual — por eso el baño parece desordenado. Además, el espacio parece demasiado tranquilo y vacío — claramente le faltan acentos.

Qué hacer con esto:

1. Eliminar las pegatinas. 0 rublos

Truco: si quiere destacar que el sanitario es nuevo, notifíquelo al encargado de Alquiler de Yandex. Puede mencionarse esto en el anuncio.

2. Colocar vegetación artificial. 500 rublos