Как преобразить студию 23 м²: хитрости от хоумстейджера

На рынке множество студий под сдачу — они светлые, компактные и современные. Но у владельцев таких квартир есть общая проблема: хочется найти волшебное средство, которое выделит студию среди других. И этой магией обладают хоумстейджеры. Узнали, как без капитального ремонта превратить типовое жилье в фаворит съемщиков, у хоумстейджера Натальи Саратовой.

Хоумстейджеры — эксперты, которые помогают с минимальными вложениями улучшить квартиру под сдачу или продажу.

Надежда СаратоваХоумстейджерУвеличивает стоимость недвижимости и ускоряет сделку с помощью хоумстейджинга. Прошла обучение у учредителя ассоциации хоуймстейджеров РФ

Дано:

Количество комнат: 1

Площадь: 23 кв. м

Место: Ленинградская область, г. Мурино

Год постройки дома: 2019

Цена на Яндекс Аренде: 20 000 рублей в месяц

Фото: Яндекс АрендаЭтап 1. Знакомство со студией

Сначала хоумстейджер оценивает состояние квартиры. Ехать никуда не пришлось: мы осмотрели квартиру на Яндекс Аренде онлайн — в этом помог виртуальный тур. Можно походить по комнатам, измерить расстояния в доме и даже полюбоваться видом из окна.

«Здесь чисто, светло, есть необходимая мебель — обязательное условие для размещения на Яндекс Аренде. Но квартира безликая — съемщикам не за что зацепиться. Конкурентов в ЖК много, но они однотипные — это играет на руку», — считает Наталья.

Квартира компактная, но пространство используется неэффективно. Можно продумать грамотное зонирование, а также расширить «жилые» зоны — пустующий балкон превратить в место для отдыха.

Этап 2. Идем по квартире

Здесь мы поработаем с каждой комнатой и поймем, как ее улучшить с минимальными усилиями.

Основное помещениеФото: Яндекс Аренда

Дано:

Компактная светлая комната. Стоит диван-кровать, который не хочется раскладывать после работы — в итоге он всегда разложен и выглядит неопрятно. Слишком массивный комод перегружает помещение, а картины не подходят по размеру и дизайну.

Фото: Яндекс Аренда

Что с этим делать:

1. Диван заменить на кровать с необычным изголовьем — если развернуть ее вдоль стены и добавить подушки, она замаскируется под диван. 10 000 ₽

2. Перенести комод в прихожую. 0 ₽

Лайфхак: кровать с изголовьем можно заменить на кровать из дерева — это выйдет дешевле на 50%. А если продать старый диван, вы сократите общие траты.

3. Поставить прикроватный столик. 2 000 ₽

4. Перенести вазу с комода на прикроватный столик. 0 ₽

5. Поставить в вазу живые или искусственные цветы. 500 ₽

6. Перенести черно-белый постер на кухню. 0 ₽

7. Убрать часы. 0 ₽

8. Заменить постер с автомобилем на картину с абстракцией подходящего размера. 500 ₽

9. Добавить растения. 500 ₽

Лайфхак: растения необязательно покупать в супермаркетах или цветочных магазинах. Можно поискать предложения на сайтах с частными товарами. Вам удастся сэкономить от 1000 рублей. Также не забудьте про горшки — они должны быть минималистичными и дополнять интерьер.

БалконФото: Яндекс Аренда

Дано:

Ценное пространство для студии, которое используется нерационально. Сушилка портит общий вид — хочется превратить балкон в зону отдыха, а не в кладовую.

Что с этим делать:

1. Оформить подоконник. 4000 ₽

2. Поставить барный стул. 3000 ₽

Лайфхак: подоконник можно сделать своими силами — нужна цельная обработанная доска и крепления для полок. Подробные инструкции есть на YouTube: это гораздо проще, чем кажется на первый взгляд.

3. Убрать сушилку в шкаф. 0 ₽

Ванная комнатаФото: Яндекс Аренда

Дано:

Наклейки на сантехнике создают визуальный шум — из-за этого ванная выглядит неопрятно. Также пространство кажется слишком спокойным и пустым — в нем явно не хватает акцентов.

Что с этим делать:

1. Убрать наклейки. 0 ₽

Лайфхак: если вы хотите подчеркнуть, что сантехника новая, сообщите об этом менеджеру Яндекс Аренды. Он может указать это в объявлении.

2. Поставить искусственную зелень. 500 ₽

«Поймите, какую задачу вы ставите. Хотите выделяться среди конкурентов и сдать квартиру побыстрее, чтобы не терять деньги во время простоя? Ваш вариант — экспресс-стейджинг. Это 1-3 дня работы и фотосессия — остается только разместить объявление», — уточняет Наталья.

Если выполнить нашу инструкцию, стоимость можно поднять на 15%. Но любые изменения всегда остаются на усмотрение хозяина — можно сделать небольшую перестановку и заменить декор, а можно купить новую мебель и переосмыслить роли комнат. При любом сценарии студия станет привлекательнее, а вы сможете быстрее найти жильцов.