Особистий досвід: як здати квартиру в оренду та заробити на нове життя

Здається, що здавати квартиру в оренду важко і ризиковано, тому небагато хто вирішує почати свій бізнес. Однак Анна не побоялася і відкривла справу свого життя. Ми дізналися, з чого вона почала, і попросили поділитися досвідом. У пості є навіть бюджет із товарами з IKEA — прокрутіть до кінця.

Анна Форостексперт. Здає квартири постійно. Веде свій блог у Instagram @apartblog

Як почати здавати квартиру?

Ця ідея у мене виникла ще давно: хотілося проводити більше часу з дитиною і менше в офісі. Було страшно взяти квартиру в субаренду і піти в мінус. Якось дивно допомогло випадкове звільнення: коли мене звільнили, я поїхала на Україну до бабусі і вперше вирішила здати квартиру посуточно.

У цей самий час у Донецькій області почалася війна, і до міста приїхали біженці. Моя мама працює адміністратором у готелі і бачила, як люди згодились ночувати прямо в лобі на диванчику: місця не було.

Так ми почали брати людей до себе: у нас було дві вільні квартири. Здавали койко-місця за копійки по сто рублів, лише щоб допомогти людям. Прати, гладити і прибиратися робили самі.

Зараз я взагалі не жалкую свого вибору: мені подобається те, чим я займаюся.

Один із об'єктів Анни

Складно здавати посуточно?

Дуже просто! Якщо у вас немає свого житла, орендував квартиру в субаренду. Головне — повідомити власнику, що квартира буде здаватися. І переконати, що це безпечно і законно.

Ви можете взяти його квартири у керування. Так він отримає більше, ніж при довгостроковій оренді. У перші кілька місяців ви будете покривати лише орендну плату — бо потік гостей не з’явиться одразу.

Мені повезло: мені дали відразу шість студій у сусідніх будинках. Тоді я зрозуміла, що більше ніколи не повернуся до офісної рутинної роботи.

Чи треба наймати дизайнера?

Перший ремонт я робила зі своєю сім’єю: не було грошей навіть на будівників, не те щоб на дизайнера. Але тепер я вмію вирівнювати підлогу правилом!

Зараз, пройшовши п’ять років, ремонт у цій самій квартирі роблять працівники. Ділю її на дві студії для посуточної оренди. До речі, підлога залишиться та сама.

Ось і перевага квартири перед готелем: пральна машина завжди з порошком, на кухні є посуд і засоби для його миття. Сюди хочеться повертатися: у мене потік постійних гостей близько 25%.

Окупиться бюджет на обладнання квартири?

Є мінімум, який має бути в будь-якій квартирі під здачу. З меблів — все найнеобхідніше, наприклад ліжко і обідний стіл. А ось прикраси мають бути максимальними.

Коли дім буде збудований, я окуплю квартиру вартістю 1,3 млн за пару років.

Один із об'єктів Анни

Майже всі предмети декору я покупала в IKEA. Це зручно, якщо у вас немає часу їздити по магазинах і вибирати. Як варіант, можна розмістити оголошення про здачу квартири і купити все необхідне за один день.

Кухня: 3 884 ₽

• Столові прибори МОПСИНГ (16 предметів) — 399 ₽
• Бокали для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
• Прозорі кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
• Тарілки білі ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
• Миски білі ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
• Прозора салатниця КЕМИСК — 59 ₽
• Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
• Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽

• Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
• Штопор ІДЕАЛИСК — 149 ₽
• Терка ІДЕАЛИСК — 119 ₽
• Розділові ножі ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
• Дерев’яна роздільна дошка МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
• Сковорода СТЕКА — 139 ₽
• Каструля ШЭНКА — 1199 ₽
• Банки для спецій РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
• Мусорне відро ФНИСС — 89 ₽

Один із об'єктів Анни

Ванна: 3258 ₽

Полотенця для ніг у IKEA поки немає, тому довелось шукати інше місце. Але тканинні килими у ванній краще не використовувати.

• Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
• Банне полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽

• Дозатор для мила ТАККАН — 49 ₽
• Щітка для унітаза ТАККАН — 29 ₽ (заливайте «Доместосом», а краще змінюйте періодично).

Спальня: 14 085 ₽

• Водовідтілювальний наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
• Пододеяльник і дві наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
• Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽

• Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасне) — 2598 ₽
• Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽

Один із об'єктів Анни

ВИГАДА: 22 000 ₽

Вкладення мінімальні, але це при умові, що квартира належить вам. Якщо ви купуєте квартиру лише для здачі, вигідніше розділити її на студії. Наприклад, у мене в управлінні є квартира, яку купили за 6 млн. В рік вона приносить 1,4 млн рублів — і це вигідно.

Недавно я купила ще одну студію за 1,3 млн рублів. Коли дім буде збудований, я окуплю її за пару років. Деякі власники передають мені квартири, куплені спеціально під здачу в іпотеку. Навіть після сплати кредиту у них залишається прибуткова сума.

Можна не боятися іпотеки, якщо вона працює на вас.

Через який сервіс здавати?

Я використовую Booking і Airbnb. Перший сервіс приводить багато гостей, але другий мені подобається більше:

• гості рідко пишуть неадекватні відгуки, знаючи, що ви також оцінюєте їх;
• оплату надсилають відразу після заселення гостя;
• гості пройшли верифікацію (селфі, паспорт);
• комісія нижча, ніж у Букинга;
• відшкодовують власникам ушкодження;
• дають гарні бонуси: я запросила свого друга і отримала 7727 рублів.
  

Один із об'єктів Анни

Розмістіть оголошення на всіх сервісах і в соцмережах. І використовуйте розташування квартири, щоб привернути ще більше клієнтів.

Біля мого об'єкта знаходиться головний офіс Тінькофф. Я поспілкувалась із керівником кадров, і тепер ко мені з задоволенням направляють командированих спеціалістів.

А що є поблизу від вас? Поліклініка, аеропорт, податкова? Пасує абсолютно все!

Узгодіть взаємний піар із сусідніми кафе, кальянними, салонами краси (у вигляді листівок або візиток). Чудово, якщо у вас є знайомі таксисти — «ходяча» реклама, тільки на колесах.

Можна попросити допомоги у більш досвідченого сусіда-арендодавця з великим потоком гостей: можливо, він поділиться з вами клієнтами.

Як боротися із страхами і конкурентами?

Страхів не було, я була готова понести мінімальні втрати, але обошлось без них: коли здаєте квартиру посуточно, гості приходять лише переночувати.

До речі, багато сайтів-агрегаторів повністю покривають втрату своєю страховкою. Одного разу у мене зламалося підставку стільця, і Airbnb все покрило. А якщо ви працюєте з Ціаном або Авито — беріть заставу.

Чому боротися з конкурентами? Нехай будуть. Читайте їх відгуки і «мотайте на ус» недоліки.

Корисна порада наприкінці

Намагайтесь все автоматизувати. Не чекайте гостей, які заселяються вночі: придумайте дистанційний доступ до квартири (електронні замки, де двері можна відкривати через застосунок на телефоні).

Якщо здаєте квартиру на час, уберіть усе особисте вздовж, де їх не знайдуть. Наприклад, закрийте в шафі на балконі або відвезіть до друзів. І довірте прийом гостей людям, в яких ви впевнені.

Чистота, комфорт гостей і дружелюбність — основні критерії нашої роботи. Лише ради прибутку не варто йти у цей бізнес. Бо недаремно його зовуть гостеприйняттям.

Один із об'єктів Анни