Persönliche Erfahrung: Wie man eine Wohnung vermietet und Geld für das Neue verdient

Es scheint, als sei es schwer und riskant, eine Wohnung zu vermieten, daher entscheiden sich nur wenige für ein eigenes Geschäft. Doch Anna wusste nicht, dass sie ihr Leben langes Unternehmen eröffnet hat. Wir erfuhren, woher sie begann, und baten sie, ihre Erfahrung zu teilen. Im Beitrag finden Sie sogar eine Einkaufsliste mit Produkten von IKEA – scrollen Sie bis zum Ende.

Anna Forostekspert vermietet Wohnungen tageweise. Sie betreibt ihren Blog in Instagram @apartblog

Wie fängt man an, eine Wohnung zu vermieten?

Diese Idee kam mir schon lange: Ich wollte mehr Zeit mit meinem Kind verbringen und weniger im Büro. Es war schrecklich, eine Wohnung in Untervermietung zu nehmen und ins Minus zu gehen. Wie seltsam, dass es ein Zufall und eine Kündigung war: Als mich mein Arbeitgeber entließ, reiste ich nach Ukraine zu meiner Oma und beschloss erstmals, eine Wohnung tageweise zu vermieten.

Gerade in dieser Zeit begann der Krieg in der Donbassregion, und Flüchtlinge kamen in die Stadt. Meine Mutter arbeitet als Administrator in einem Hotel und sah, wie Menschen sich im Lobby auf dem Sofa schliefen: Es gab keine Plätze.

So begannen wir, Menschen zu nehmen: Wir hatten zwei freie Wohnungen. Wir vermieteten Schlafplätze für nur ein paar Rubel, nur um Menschen zu helfen. Wir wuschen, bügelten und räumten auch selbst.

Mir tut es nicht leid, dass ich meine Entscheidung getroffen habe: Ich liebe das, was ich tue.

Ein Objekt von Anna

Ist es schwierig, tageweise zu vermieten?

Sehr einfach! Wenn Sie nicht Ihre eigene Immobilie besitzen, mieten Sie eine Wohnung in Untervermietung. Wichtig ist es, den Eigentümer zu informieren, dass die Wohnung vermietet wird. Und überzeugen Sie ihn davon, dass es sicher und legal ist.

Sie können seine Wohnungen in Ihre Verwaltung nehmen. Damit erhält er mehr als bei einer langfristigen Miete. In den ersten paar Monaten decken Sie nur die Miete ab – denn der Gastefluss wird nicht gleich auftreten.

Ich hatte Glück: Ich bekam sofort sechs Studios in benachbarten Häusern. Damals wusste ich, dass ich nie wieder zur Büro-Routine zurückkehren würde.

Ist es notwendig, einen Designer einzustellen?

Den ersten Renovierungsarbeiten habe ich mit meiner Familie getan: Es gab kein Geld für Bauarbeiter, viel weniger für einen Designer. Aber jetzt weiß ich, wie man einen Boden mit einem Maßband ausrichtet!

Jetzt, nach fünf Jahren, führen Arbeiter die Renovierung in derselben Wohnung durch. Ich teile sie in zwei Studios für tageweise Miete auf. Übrigens bleibt der Boden gleich.

Dies ist der Vorteil einer Wohnung gegenüber einem Hotel: Die Waschmaschine hat immer Waschmittel, auf der Küche gibt es Geschirr und Spülmittel. Man möchte gerne zurückkommen: Ich habe einen konstanten Gastestrom von etwa 25%.

Wird der Budget für die Ausstattung der Wohnung rentabel?

Es gibt ein Minimum, das in jeder Wohnung zur Vermietung notwendig ist. Aus Möbeln – alles Notwendige wie ein Bett und ein Esszimmer-Tisch. Aber die Ausstattung sollte maximal sein.

Wenn das Haus fertig gebaut ist, werde ich die Wohnung für 1,3 Millionen Rubel innerhalb weniger Jahre zurückverdienen.

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Fast alle Dekorationsgegenstände kaufte ich in IKEA. Das ist praktisch, wenn Sie keine Zeit haben, durch Geschäfte zu gehen und auszuwählen. Alternativ können Sie eine Anzeige zur Vermietung einer Wohnung platzieren und alles Notwendige innerhalb eines Tages kaufen.

Küche: 3.884 Rubel

• Essbesteck MOPISING (16 Stück) – 399 Rubel
• Wein-Gläser FORCINGTING (6 Stück) – 199 Rubel
• Transparente Tassen BETITAD (4 Stück) – 116 Rubel
• Weiße Teller OUTFAT (4 Stück) – 236 Rubel
• Weiße Schalen OUTFAT (4 Stück) – 196 Rubel
• Transparente Salatschale KEMISKE – 59 Rubel
• Wasserschutzschale FULLANDAD – 69 Rubel
• Hebel FULLANDAD – 59 Rubel

• Löffel FULLANDAD – 59 Rubel
• Stöpsel IDEALISK – 149 Rubel
• Reibe IDEALISK – 119 Rubel
• Schneide- und Schärfmesser FORDOUBELA (2 Stück) – 279 Rubel
• Holz-Schneidebrett MAGAZIN (2 Stück) – 399 Rubel
• Pfannen STEKA – 139 Rubel
• Kochtopf SCHENKA – 1.199 Rubel
• Gewürzgläser RYTAN (4 Stück) – 119 Rubel
• Müllbehälter FNISS – 89 Rubel

Ein Objekt von Anna

Badezimmer: 3.258 Rubel

Handtücher für Füße in IKEA gibt es noch nicht, also musste ich suchen. Aber man sollte keine Textilien in der Dusche verwenden.

• Handtücher für Hände LEYAREN (10 Stück) – 190 Rubel
• Badehandtücher GEREN (10 Stück) – 2.990 Rubel

• Seife-Dosierer TAKKAN – 49 Rubel
• Spülzeug für Toilette TAKKAN – 29 Rubel (füllen Sie „Domestos“ ein, oder wechseln Sie es regelmäßig).

Schlafzimmer: 14.085 Rubel

• Wasserabweisender Matratzenschutz GOKERT – 1.499 Rubel
• Decke und zwei Kissenbezüge KUNGSBLAND (4 Stück) – 5.196 Rubel
• Bettwäsche FERGMORA (4 Stück) – 1.596 Rubel

• Winterschlauch GRUSBLAD (2 Stück – 1 Ersatz) – 2.598 Rubel
• Kissen ROZENSTERN (4 Stück) – 3.196 Rubel

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GESAMT: 22.000 Rubel

Die Investitionen sind minimal, vorausgesetzt die Wohnung gehört Ihnen. Wenn Sie nur eine Wohnung kaufen, um sie zu vermieten, ist es besser, sie in Studios aufzuteilen. Zum Beispiel habe ich eine Wohnung im Verwaltungsbetrieb, die für 6 Millionen gekauft wurde. Im Jahr bringt sie 1,4 Millionen Rubel – das ist rentabel.

Kürzlich habe ich noch eine Studio für 1,3 Millionen Rubel gekauft. Wenn das Haus fertig ist, werde ich sie innerhalb weniger Jahre zurückverdienen. Einige Besitzer geben mir Wohnungen, die speziell für eine Miete im Eigenkapital gekauft wurden. Auch nach der Rückzahlung des Kredites bleibt ihnen ein erheblicher Betrag übrig.

Man braucht sich keine Sorgen über Hypothek zu machen, wenn sie für Sie arbeitet.

Welcher Service sollte man benutzen, um zu vermieten?

Ich verwende Booking und Airbnb. Der erste Service bringt viele Gäste, aber mir gefällt der zweite besser:

• Gäste schreiben selten unangemessene Bewertungen, da sie wissen, dass Sie auch sie bewerten;
• Zahlung erfolgt direkt nach der Eincheckung des Gastes;
• Gäste durchlaufen eine Überprüfung (Selfie, Pass);
• Die Provision ist niedriger als bei Booking;
• Bearbeitet Schäden für Eigentümer;
• Gibt gute Boni: Ich lud meinen Freund ein und bekam 7.727 Rubel.
  

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Platzieren Sie Anzeigen auf allen Services und in sozialen Netzwerken. Nutzen Sie die Lage der Wohnung, um noch mehr Kunden anzulocken.

Nahe meinem Objekt befindet sich das Hauptbüro von Tinkoff. Ich habe mit dem Leiter des Personalamts gesprochen, und jetzt senden sie gerne Mitarbeiter zur Geschäftsreise an mich.

Was gibt es in Ihrer Nähe? Eine Klinik, ein Flughafen, eine Steueramt? Alles passt!

Verabreden Sie sich mit benachbarten Cafés, Shisha-Locations und Schönheitssalons für gegenseitige Werbung (durch Flyer oder Visitenkarten). Es ist großartig, wenn Sie Bekannte haben, die Taxifahrer sind – „mobile Werbung“, nur auf Reifen.

Sie können Hilfe von erfahrenen Nachbarn als Vermieter mit vielen Gästen bitten: Vielleicht teilen sie ihre Kunden mit.

Wie kämpft man gegen Ängste und Konkurrenz?

Es gab keine Ängste, ich war bereit, kleine Verluste zu tragen, aber es kam nicht dazu: Wenn Sie eine Wohnung tageweise vermieten, kommen die Gäste nur zum Übernachten.

Übrigens decken viele Website-Aggregatoren ihre Verluste durch ihre Versicherung ab. Eines Tages brach der Sitz eines Stuhls ab, und Airbnb hat alles abgedeckt. Wenn Sie jedoch mit Cian oder Avito arbeiten, sollten Sie eine Kaution nehmen.

Warum kämpfen Sie gegen Konkurrenz? Lassen Sie sie da sein. Lesen Sie ihre Bewertungen und „machen“ Sie sich mit den Mängeln.

Nützlicher Tipp am Ende

Versuchen Sie alles zu automatisieren. Warten Sie nicht auf Gäste, die nachts einchecken: Erfinden Sie einen Fernzugang zur Wohnung (elektronische Schlösser, bei denen Sie die Tür über eine App auf Ihrem Handy öffnen können).

Wenn Sie eine Wohnung für eine bestimmte Zeit vermieten, entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände an einen Ort, wo sie nicht gefunden werden können. Schließen Sie sie beispielsweise im Schrank auf dem Balkon oder geben Sie sie Freunden. Und vertrauen Sie dem Empfang der Gäste auf Personen, in denen Sie sicher sind.

Reinlichkeit, Komfort der Gäste und Freundlichkeit – dies sind die Hauptkriterien unserer Arbeit. Nicht nur um Geld zu verdienen, sollte man in dieses Geschäft gehen. Denn es heißt nicht umsonst „Gastfreundschaft“.

Ein Objekt von Anna