Osobiste doświadczenie: jak wynająć mieszkanie i zarabiać na nowe życie

Wygląda na to, że wynajmowanie mieszkania jest trudne i ryzykowne, więc niewielu decyduje się na rozpoczęcie własnego biznesu. Jednak Anna nie bała się i otworzyła interes swojego życia. Umieliśmy, skąd zaczynała i poprosiliśmy, by podzieliła się swoim doświadczeniem. W poście znajduje się nawet budżet z produktami z IKEA — przewiń do końca.

Anna Forostekspert Wynajmuje mieszkania na godziny. Wiodzie swój blog w Instagramie @apartblog

Jak rozpocząć wynajem mieszkania?

Ten pomysł pojawił się u mnie bardzo wcześnie: chciałam spędzać więcej czasu z dzieckiem i mniej w biurze. Było strasznie wziąć mieszkanie w podnajem i pójść na minus. Jakby to dziwne, pomogło przypadkowe zdarzenie i redukcja: gdy mnie zwolniono, wyrzuciłem się na Ukrainę do babci i po raz pierwszy zdecydowałam się wynająć mieszkanie na godziny.

W tym samym czasie w Donieckim regionie rozpoczęła się wojna, a do miasta przyjechali uchodźcy. Moja mama pracuje administratorką w hotelu i widziała, jak ludzie zgadzali się nocować w lobby na kanapce: nie było miejsca.

Tak zaczęliśmy brać ludzi do siebie: mieliśmy dwa wolne mieszkania. Wynajmowaliśmy miejsca dla kogoś za kilka groszy po sto rubli, by tylko pomóc ludziom. Myliśmy, gładziliśmy i sprzątaliśmy też sami.

Teraz nie żałuję mojego wyboru: lubię tym, czym się zajmuję.

Jeden z obiektów Anny

Czy trudno wynająć na godziny?

Bardzo łatwo! Jeśli nie masz własnego mieszkania, wynajmij mieszkanie w podnajem. Kluczowe jest tylko poinformowanie właściciela, że mieszkanie będzie wynajmowane. I przekonanie go, że jest to bezpieczne i legalne.

Możesz wziąć jego mieszkania pod zarządzanie. Wtedy on otrzyma więcej niż przy długoterminowej arencie. W pierwszych kilku miesiącach będziesz pokrywać tylko koszt wynajmu — ponieważ przepływ gości nie pojawi się od razu.

Miło mi, że dali mi od razu sześć studiów w sąsiadujących domach. Wtedy zrozumiałam, że nigdy więcej nie wrócę do biurowej rutyny.

Czy trzeba zatrudniać projektanta?

Pierwszy remont robiłam razem z rodziną: nie było pieniędzy nawet na budowniczych, a nie mówiąc już o projektancie. Ale teraz potrafię wyrównać podłogę po prostu regułą!

Teraz, po pięciu latach, remont w tym samym mieszkaniu robią pracownicy. Dzielę je na dwa studia do wynajmu na godziny. Co do rzeczy, podłoga zostanie taka sama.

To jest przewaga mieszkania nad hotelowym: zawsze masz pralkę w proszku, na kuchni są naczynia i środek do ich mycia. Chciałoby się wrócić: mam przepływ stałych gości około 25%.

Czy budżet na wyposażenie mieszkania się opłaci?

Jest minimalny, który musi być w każdym mieszkaniu do wynajmu. Z mebli — wszystko absolutnie potrzebne, takie jak łóżko i stół obiadowy. Ale uzupełnienie powinno być maksymalne.

Kiedy dom zostanie ukończony, zrekompensuję mieszkanie kosztującym 1,3 mln w kilka lat.

Jeden z obiektów Anny

Prawie wszystkie przedmioty dekoracyjne kupiłam w IKEA. To wygodne, jeśli nie masz czasu jeździć po sklepach i wybierać. Alternatywnie możesz opublikować ogłoszenie o wynajmie mieszkania i kupić wszystko potrzebne w jeden dzień.

Kuchnia: 3 884 rub

• Serwetki do jedzenia MOPSING (16 sztuk) — 399 rub
• Kieliszki do wina FORCING (6 sztuk) — 199 rub
• Talerze białe OUTFAT (4 sztuk) — 236 rub
• Miseczki białe OUTFAT (4 sztuk) — 196 rub
• Przezroczysta sałatka KEMISK — 59 rub
• Garnek FULLANDAD — 69 rub
• Łyżka FULLANDAD — 59 rub

• Łopatka IDEALISK — 59 rub
• Przecieracz IDEALISK — 149 rub
• Terka IDEALISK — 119 rub
• Nożyce do krojenia FORDOUBELA (2 sztuk) — 279 rub
• Drewniana deska do krojenia MAGAZIN (2 sztuk) — 399 rub
• Patelnia STEKA — 139 rub
• Kotlina SHENKA — 1199 rub
• Pojemniki na przyprawy RYTAN (4 sztuk) — 119 rub
• Śmieciówka FNIS — 89 rub

Jeden z obiektów Anny

Łazienka: 3258 rub

Ręczniki do nog w IKEA jeszcze nie ma, więc musiałem szukać w innym miejscu. A jednak kocyki z tkaniny w łazience lepiej nie używać.

• Ręcznik do rąk LEYAREN (10 sztuk) — 190 rub
• Ręcznik do ciała GERN (10 sztuk) — 2990 rub

• Zasobnik do mydła TAKAN — 49 rub
• Šczotka do toalety TAKAN — 29 rub (wlewaj „Domestos”, a lepiej zmieniaj okresowo).

Sypialnia: 14 085 rub

• Wodoodporne koc GOKERT — 1499 rub
• Poduszka i dwie kocyki KUNGSBLANNA (4 sztuk) — 5196 rub
• Prześcienny FARGMORA (4 sztuk) — 1596 rub

• Blankiet GRUSBLAD (2 sztuk — 1 zapasowy) — 2598 rub
• Pokrowiec RÖSENSTERN (4 sztuk) — 3196 rub

Jeden z obiektów Anny

RAZEM: 22 000 rub

Inwestycje są minimalne, ale tylko jeśli mieszkanie należy do Ciebie. Jeśli kupujesz mieszkanie tylko do wynajmu, lepiej podzielić je na studia. Na przykład u mnie w zarządzaniu jest mieszkanie, które kupili za 6 mln. W roku przynosi 1,4 mln rub — i to opłaca się.

Niedawno kupiłam jeszcze jedno studio za 1,3 mln rub. Kiedy dom zostanie ukończony, zrekompensuję je w kilka lat. Niektórzy właściciele oddają mi mieszkania, które kupili specjalnie pod wynajem w hipotece. Nawet po zapłaceniu kredytu nadal mają znaczącą sumę.

Można nie bać się hipoteki, jeśli działa na Ciebie.

Przez który serwis wynajmować?

Używam Booking i Airbnb. Pierwszy serwis przyciąga dużo gości, ale lubię drugi bardziej:

• goście rzadko piszą nieadekwatne opinie, wiedząc, że oceniasz ich również;
• opłata jest wysyłana od razu po zasiedleniu gościa;
• goście przeszukują weryfikację (selfie, paszport);
• opłata jest niższa niż u Bookinga;
• zasięga właścicieli uszkodzeń;
• dają dobre bonusy: zaprosiłam swojego przyjaciela i otrzymałem 7727 rub.

Jeden z obiektów Anny

Opublikuj ogłoszenie na wszystkich serwisach i w mediach społecznościowych. I wykorzystaj lokalizację mieszkania, by przyciągnąć jeszcze więcej klientów.

Obok mojego obiektu znajduje się główny biuro Tinkoff. Porozmawiałam z kierownikiem kadrowym i teraz do mnie z przyjemnością kierują specjalistów na służbę.

A co jest obok Ciebie? Polska klinika, lotnisko, podatki? Pasuje wszystko!

Umów się z sąsiadującymi restauracjami, kajunami, salonami piękności o wzajemny promocji (w formie ulotek lub wizytówek). Świetnie, jeśli masz znajomych taksówkarzy — „ruchoma” reklama tylko na kółkach.

Możesz poprosić o pomoc bardziej doświadczonego sąsiada-arendodawcy z większym przepływem gości: może się podzielić z Tobą klientami.

Jak radzić sobie ze страхami i konkurencją?

Było niebezpiecznie, że gotowałam się na małe straty, ale wszystko poszło bez nich: gdy wynajmujesz mieszkanie na godziny, goście przychodzą tylko na nocleg.

Co do rzeczy, wiele stron agregujących całkowicie pokrywa straty swoim ubezpieczeniem. Raz moje podstawienie do stolika się zepsuło, a Airbnb wszystko pokryło. Ale jeśli pracujesz z Cian lub Avito — weź depozyt.

Dlaczego walczyć z konkurencją? Niech będą. Czytaj ich opinie i „zakręcaj na ucho” wady.

Przydatny poradnik na koniec

Stara się wszystko zautomatyzować. Nie czekaj na gości, którzy wchodzą nocą: wymyśl dalekosiężny dostęp do mieszkania (elektroniczne zamki, gdzie drzwi można otworzyć przez aplikację na telefonie).

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na czas, usuń wszystkie osobiste rzeczy tam, gdzie nie znajdą ich. Na przykład zamknij w szafie na balkonie lub przewieź do przyjaciół. I zaufaj ludziom, w których masz pewność.

Czystość, komfort gości i przyjazność — główne kryteria naszej pracy. Tylko z powodu zysku nie warto iść w ten biznes. Bo nie bez powodu nazywa się go gospodarstwem.

Jeden z obiektów Anny