Expérience personnelle : comment louer un appartement et gagner pour une nouvelle vie

Il semble que louer un appartement en location courte durée soit difficile et risqué, donc peu de gens osent commencer leur propre entreprise. Cependant, Anna n'a pas hésité et a ouvert l'entreprise de sa vie. Nous avons appris d'où elle partait et lui avons demandé de partager son expérience. Le billet contient même un budget avec des produits IKEA – faites défiler jusqu'à la fin.

Anna Forostekspert loue des appartements à la journée. Elle gère son blog sur Instagram @apartblog

Comment commencer à louer un appartement ?

Cette idée me suis venue il y a longtemps : je voulais passer plus de temps avec mon enfant et moins au bureau. J'avais peur de prendre un appartement en sous-loc et de tomber dans le rouge. Incroyablement, c'est un accident et une réduction d'effectifs qui m'a aidée : quand on m’a licencié, je suis partie en Ukraine chez ma grand-mère et j’ai décidé pour la première fois de louer mon appartement à la journée.

À ce moment-là, la guerre a commencé dans la région de Donetsk et des réfugiés sont arrivés à la ville. Ma mère travaille comme administratrice dans un hôtel et a vu comment les gens acceptaient de dormir directement dans le hall sur des canapés : il n'y avait pas de place.

Ainsi, nous avons commencé à accueillir des gens : nous avions deux appartements libres. Nous louions des lits à 100 roubles, juste pour aider les gens. Nous lavions, repassions et nettoyions aussi nous-mêmes.

Actuellement, je ne regrette absolument pas mon choix : j'aime ce que je fais.

L'un des objets d'Anna

Est-ce difficile de louer à la journée ?

C'est très simple ! Si vous n'avez pas votre propre logement, louez un appartement en sous-loc. L'essentiel est de dire au propriétaire que l'appartement sera loué. Et convaincre qu'il est sûr et légal.

Vous pouvez prendre ses appartements sous gestion. Ainsi, il obtient plus que lors d'une location à long terme. Les premiers mois, vous couvrirez seulement le loyer – car les visiteurs n'arriveront pas immédiatement.

J'ai eu de la chance : on m'a donné six studios dans des maisons voisines. À ce moment-là, j'ai compris que je ne retournerais plus jamais au bureau.

Faut-il embaucher un décorateur ?

La première rénovation, je l'ai faite avec ma famille : il n'y avait même pas d'argent pour les ouvriers, encore moins pour un décorateur. Mais maintenant je sais comment aligner le sol avec une règle !

Aujourd'hui, après cinq ans, les ouvriers font la rénovation dans ce même appartement. Je le divise en deux studios pour une location à la journée. Par ailleurs, le sol restera le même.

C’est l’avantage d’un appartement par rapport à un hôtel : la machine à laver est toujours avec du savon, la cuisine dispose de vaisselle et de produits pour sa nettoyage. C’est un endroit où on veut revenir : j’ai un flux constant de visiteurs d'environ 25 %.

Le budget pour aménager l’appartement se réinvestit-il ?

Il y a un minimum à avoir dans chaque appartement destiné à la location. En mobilier – tout ce qui est nécessaire comme un lit et une table à manger. Mais l'ameublement doit être maximal.

Quand le bâtiment sera achevé, je récupérerai mon appartement pour 1,3 millions en quelques années.

L'un des objets d Anna

Presque tous les objets décoratifs proviennent d'IKEA. C’est pratique si vous n’avez pas le temps de faire les courses et de choisir. En option, vous pouvez publier une annonce de location et acheter tout ce dont vous avez besoin en un seul jour.

Cuisine : 3 884 ₽

• Ustensiles de table MOPSING (16 pièces) — 399 ₽
• Verres à vin FORCINGTING (6 pièces) — 199 ₽
• Tasses transparentes BETITAD (4 pièces) — 116 ₽
• Assiettes blanches OUTFAS (4 pièces) — 236 ₽
• Bol blanc OUTFAS (4 pièces) — 196 ₽
• Saladier transparent KEMISK — 59 ₽
• Serpolet FULLANDAD — 69 ₽
• Écuelle FULLANDAD — 59 ₽

• Économe FULLANDAD — 59 ₽
• Bouchon à bouteille IDEALISK — 149 ₽
• Râpe IDEALISK — 119 ₽
• Couteaux à découper FORDUBBELA (2 pièces) — 279 ₽
• Planche à découper en bois MAGAZIN (2 pièces) — 399 ₽
• Poêle STEKA — 139 ₽
• Casserole SCHENKA — 1199 ₽
• Bouteilles à épices RYTAN (4 pièces) — 119 ₽
• Poubelle FNIS — 89 ₽

L'un des objets d'Anna

Salle de bain : 3258 ₽

Les serviettes pour les pieds IKEA n’existent pas encore, donc je dois les chercher ailleurs. Mais il vaut mieux ne pas utiliser les tapis en tissu dans la salle de bain.

• Serviette pour les mains LEYAREN (10 pièces) — 190 ₽
• Serviette de bain GÉREN (10 pièces) — 2990 ₽

• Doseur de savon TAKKAN — 49 ₽
• Brosse pour WC TAKKAN — 29 ₽ (versez du « Domestos », mieux vaut le changer régulièrement).

Chambre : 14 085 ₽

• Matelas imperméable GOKERT — 1499 ₽
• Housses de couette et deux taies KUNGSBLOMMA (4 pièces) — 5196 ₽
• Draps FERGOMORA (4 pièces) — 1596 ₽

• Quilt GRUSBLAD (2 pièces – 1 de réserve) — 2598 ₽
• Pilows ROZENSTERN (4 pièces) — 3196 ₽

L'un des objets d'Anna

TOTAL : 22 000 ₽

Les investissements sont minimaux, mais cela dépend du fait que l’appartement vous appartient. Si vous achetez un appartement uniquement pour le louer, il vaut mieux le diviser en studios. Par exemple, j’ai dans mon administration un appartement acheté pour 6 millions. Il rapporte 1,4 millions par an – c’est rentable.

Récemment j’ai acheté un autre studio pour 1,3 millions de roubles. Quand le bâtiment sera achevé, je récupérerai mon investissement en quelques années. Certains propriétaires me donnent des appartements achetés spécialement pour une location en crédit à la consommation. Même après le paiement du crédit, ils conservent une somme importante.

Il est possible de ne pas avoir peur du crédit immobilier s’il fonctionne en votre faveur.

Par quel service louer ?

J'utilise Booking et Airbnb. Le premier apporte beaucoup de visiteurs, mais j’aime plus le deuxième :

• les clients écrivent rarement des commentaires inadéquats en sachant que vous les évaluez aussi ;
• le paiement arrive directement après l'arrivée du client ;
• les clients passent une vérification (photo selfie, passeport) ;
• la commission est inférieure à celle de Booking ;
• ils remboursent les dommages causés aux propriétaires ;
• ils offrent de bons bonus : j’ai invité mon ami et j’ai reçu 7727 roubles.
  

L'un des objets d'Anna

Publiez votre annonce sur tous les services et réseaux sociaux. Et utilisez la localisation de votre appartement pour attirer encore plus de clients.

Près de mon objet se trouve le siège principal de Tinkoff. J’ai discuté avec le responsable des ressources humaines et maintenant ils m'envoient volontairement les employés en déplacement.

Qu’est-ce qui est proche de vous ? Une clinique, un aéroport, une administration fiscale ? Tout cela peut convenir !

Coopérez avec les cafés, les salons de fumeurs et les salons de beauté voisins en échangeant des flyers ou des cartes de visite. C’est formidable si vous avez des amis taxis – une publicité mobile, juste sur les roues.

Vous pouvez demander de l’aide à un voisin plus expérimenté, locataire avec un grand flux de visiteurs : peut-être partageront-ils leurs clients avec vous.

Comment lutter contre les peurs et la concurrence ?

Il n'y avait pas de peur, je suis prête à accepter des pertes mineures, mais cela n’a pas été nécessaire : quand vous louez un appartement à la journée, les clients viennent simplement pour dormir.

Par ailleurs, de nombreux sites agrégateurs couvrent entièrement les pertes par leur assurance. Une fois mon support de chaise s’est cassé et Airbnb a tout couvert. Mais si vous travaillez avec Cian ou Avito – prenez une caution.

Pourquoi lutter contre la concurrence ? Qu'ils soient là. Lisez leurs commentaires et faites comme si les problèmes n’existaient pas.

Conseil utile à la fin

Tentez de tout automatiser. Ne pas attendre les visiteurs qui arrivent la nuit : concevez un accès à distance à l'appartement (verrous électroniques, où la porte peut être débloquée via une application sur votre téléphone).

Si vous louez l’appartement pour un moment, mettez toutes vos affaires personnelles ailleurs où elles ne peuvent être trouvées. Par exemple, fermez-les dans un placard sur le balcon ou emmenez-les chez des amis. Et confiez l'accueil des visiteurs à des gens en qui vous avez confiance.

Propreté, confort du client et amabilité – sont les critères principaux de notre travail. Ne pas entrer dans ce secteur uniquement pour gagner de l'argent. Car c’est justement ce secteur qui est appelé hospitalité.

L'un des objets d'Anna