Experiencia personal: cómo alquilar un apartamento y ganar con la nueva vida

Parece que alquilar un apartamento a corto plazo es complicado y arriesgado, por eso pocas personas se atreven a comenzar su propio negocio. Sin embargo, Anna no tuvo miedo y abrió el negocio de su vida. Nos contó cómo empezó y nos pidió que compartiera su experiencia. En la publicación incluso hay un presupuesto con productos de IKEA, ¡mira hasta el final!

Anna Forostekexperto. Alquila apartamentos por día. Lleva su blog en Instagram @apartblog

¿Cómo empezar a alquilar apartamentos?

Esta idea surgió hace mucho tiempo: quería pasar más tiempo con mi hijo y menos en la oficina. Tenía miedo de alquilar un apartamento como subarrendatario y quedarme en pérdidas. Curiosamente, el accidente y la reducción del personal me ayudaron: cuando me despidieron, me fui a Ucrania a vivir con mi abuela y por primera vez decidí alquilar mi apartamento por días.

En ese momento comenzó la guerra en la región de Donetsk, y los refugiados llegaron a la ciudad. Mi madre trabaja como administradora en un hotel y vio cómo las personas aceptaban dormir directamente en el lobby sobre el sofá: no había espacio.

Así comenzamos a albergar a personas en casa: teníamos dos apartamentos libres. Alquilábamos camas por poco dinero, solo 100 rublos, solo para ayudar a la gente. También lavábamos, planchábamos y limpiábamos por nosotros mismos.

Actualmente no tengo ninguna remordimiento sobre mi elección: me gusta lo que hago.

Uno de los objetos de Anna

¿Es difícil alquilar por días?

¡Muy fácil! Si no tienes tu propio inmueble, alquila un apartamento como subarrendatario. Lo principal es informar al propietario que el apartamento será alquilado. Y convencerlo de que esto es seguro y legal.

Puedes tomar sus apartamentos bajo gestión. De esta manera, él obtendrá más que con un alquiler a largo plazo. En los primeros meses solo cubrirás el alquiler, ya que el flujo de huéspedes no llegará inmediatamente.

Me tocó la suerte: me dieron seis estudios en casas vecinas. En ese momento entendí que nunca volvería al trabajo de oficina rutinario.

¿Es necesario contratar a un diseñador?

El primer arreglo lo hice con mi familia: no tenía dinero ni para constructores, mucho menos para un diseñador. Pero ahora sé cómo nivelar el suelo con una regla.

Actualmente, después de cinco años, los trabajadores están haciendo el arreglo en este mismo apartamento. Lo divido en dos estudios para alquiler a corto plazo. Por cierto, el suelo seguirá siendo el mismo.

Esta es la ventaja de un apartamento frente a un hotel: la lavadora siempre está con detergente, hay platos y productos para lavarlos en la cocina. Quiero volver a este lugar: tengo un flujo constante de huéspedes del 25%.

¿Se recuperará el presupuesto para decorar el apartamento?

Hay un mínimo que debe estar en cualquier apartamento destinado a alquiler. En mobiliario: todo lo necesario como cama y mesa de comedor. Pero el contenido debe ser máximo.

Cuando se termine la construcción, recuperaré el apartamento con un costo de 1,3 millones en unos pocos años.

Uno de los objetos de Anna

Casi todos los artículos decorativos los compré en IKEA. Esto es conveniente si no tienes tiempo para ir a las tiendas y elegir. Como alternativa, puedes colocar un anuncio de alquiler del apartamento y comprar todo lo necesario en un solo día.

Cocina: 3.884 rublos

• Utensilios de mesa MOPSING (16 piezas) — 399 rublos
• Copas para vino FORCINGTIN (6 piezas) — 199 rublos
• Tazas transparentes BETITAD (4 piezas) — 116 rublos
• Platos blancos OFSTAS (4 piezas) — 236 rublos
• Bolos blancos OFSTAS (4 piezas) — 196 rublos
• Ensaladera transparente KEMISK — 59 rublos
• Escoba FULLANDAD — 69 rublos
• Cucharón FULLANDAD — 59 rublos

• Pala FULLANDAD — 59 rublos
• Corchete IDEALISK — 149 rublos
• Rallador IDEALISK — 119 rublos
• Cuchillas para cortar alimentos FORDOBELA (2 piezas) — 279 rublos
• Tablas de cortar de madera MAGAZIN (2 piezas) — 399 rublos
• Sartén STEKA — 139 rublos
• Olla SHENKA — 1.199 rublos
• Botes para especias RYTAN (4 piezas) — 119 rublos
• Bote de basura FNIS — 89 rublos

Uno de los objetos de Anna

Baño: 3.258 rublos

No tengo toallas para los pies en IKEA, así que tuve que buscarlas en otro lugar. Pero no es recomendable usar alfombras de tela en el baño.

• Toalla para manos LEYEREN (10 piezas) — 190 rublos
• Toalla de baño GÉREN (10 piezas) — 2.990 rublos

• Dosificador de jabón TAKKAN — 49 rublos
• Cepillo para inodoro TAKKAN — 29 rublos (llena con “Domestos” o mejor cámbialo periódicamente).

Dormitorio: 14.085 rublos

• Protector impermeable para colchón GOKERT — 1.499 rublos
• Edredón y dos fundas para almohadas KUNGSBLAD (4 piezas) — 5.196 rublos
• Sábanas FERGMORA (4 piezas) — 1.596 rublos

• Edredón GRUSBLAD (2 piezas — 1 de repuesto) — 2.598 rublos
• Almohadas ROZENSTERN (4 piezas) — 3.196 rublos

Uno de los objetos de Anna

TOTAL: 22.000 rublos

Las inversiones son mínimas, pero esto solo es cierto si el apartamento te pertenece. Si compras un apartamento solo para alquilarlo, es más rentable dividirlo en estudios. Por ejemplo, tengo un apartamento que compraron por 6 millones de rublos. En un año me da 1,4 millones de rublos — y esto es rentable.

Recientemente compré otro estudio por 1,3 millones de rublos. Cuando se termine la construcción, lo recuperaré en unos pocos años. Algunos propietarios me entregan apartamentos comprados específicamente para alquiler en hipoteca. Incluso después de pagar la hipoteca, les queda una cantidad considerable.

No necesitas temer la hipoteca si funciona a tu favor.

¿A través de qué servicio alquilar?

Uso Booking y Airbnb. El primer servicio trae muchos huéspedes, pero me gusta más Airbnb:

• los huéspedes rara vez escriben comentarios inapropiados, sabiendo que también los evalúas;
• el pago se envía inmediatamente después de que el huésped se instale;
• los huéspedes pasan verificación (selfie, pasaporte);
• la comisión es menor que la de Booking;
• compensan a los propietarios por daños;
• ofrecen buenos bonos: invité a mi amigo y recibí 7.727 rublos.
  

Uno de los objetos de Anna

Publica tu anuncio en todos los servicios y redes sociales. Y utiliza la ubicación del apartamento para atraer aún más clientes.

Cerca de mi objeto hay la oficina principal de Tinkoff. Hablé con el responsable de recursos humanos y ahora ellos envían voluntariamente a especialistas en viaje de negocios.

¿Qué hay cerca de ti? Clínica, aeropuerto, oficina fiscal? ¡Cualquiera es adecuado!

Acuerda colaboraciones con cafeterías, salones de tabaco o salones de belleza vecinos (en forma de folletos o tarjetas de presentación). Es genial si tienes conocidos taxistas — “anuncios en movimiento”, solo con ruedas.

Puedes pedir ayuda a un vecino más experimentado que tenga un flujo alto de huéspedes: quizás comparta con usted clientes.

¿Cómo luchar contra los miedos y competencia?

No había miedo, estaba lista para asumir pequeñas pérdidas, pero no fueron necesarias: cuando alquilas un apartamento por días, los huéspedes solo vienen a pasar la noche.

Por cierto, muchos sitios web de agregación cubren completamente las pérdidas con su seguro. Una vez se rompió la base de una silla y Airbnb lo cubrió todo. Pero si trabajas con Cian o Avito — toma un depósito.

¿Por qué luchar contra la competencia? Que haya. Lee sus comentarios y “hazlo pasar por los ojos” sus defectos.

Consejo útil al final

Trata de automatizar todo. No esperes huéspedes que se instalen por la noche: inventa acceso remoto al apartamento (cerraduras electrónicas donde puedes abrir la puerta mediante una aplicación en tu teléfono).

Si alquilas el apartamento por tiempo, quita todas tus cosas personales donde no puedan ser encontradas. Por ejemplo, cierra en un armario en el balcón o llévalas a amigos. Y confía en la recepción de huéspedes con personas en las que tienes confianza.

Limpiar, comodidad de los huéspedes y amabilidad son los criterios principales de nuestro trabajo. Solo por ganancias no deberías meterte en este negocio. Porque sin duda, se llama hospitalidad.

Uno de los objetos de Anna