个人经验：如何出租公寓并赚取新生活

看起来，出租公寓似乎既困难又充满风险，因此很少有人敢于开始自己的生意。然而，安娜并没有退缩，她开创了自己一生的事业。我们了解了她是如何开始的，并请求她分享经验。文章中甚至包括了一张IKEA商品清单——请读到最后。

安娜，房地产专家，专门出租公寓。她在Instagram上经营自己的博客@apartblog

如何开始出租公寓？

这个想法在我心中早就有了：我想花更多时间陪伴孩子，而不是去办公室。当初我很害怕租下一套公寓并亏损。然而，令人难以置信的是，一次偶然和裁员帮助了我：当被解雇后，我去了乌克兰见奶奶，并第一次决定按日出租公寓。

与此同时，在顿涅茨克地区爆发了战争，难民涌入城市。我妈妈在一家酒店担任管理员，她看到了人们如何同意在大厅沙发上过夜：因为没有地方。

于是我们开始接纳这些客人：我们有两套空置公寓。我们只收取极低的费用（每晚100卢布）来帮助人们。我们也自己洗衣服、熨烫和打扫。

现在我完全不后悔我的选择：我喜欢我所做的事。

安娜的一个项目

按日出租是否困难？

非常简单！如果你没有自己的住房，可以租一套公寓作为次租赁。最重要的是告知房主你的公寓将被出租。并让他们相信这既安全又合法。

你可以接管他的公寓进行管理。这样他将获得比长期租赁更多的收益。在最初几个月，你只会支付租金——因为客人流量不会立即到来。

我很幸运：我立刻获得了六间相邻房屋的公寓。那时我意识到再也不会回到办公室的例行工作中。

是否需要雇佣设计师？

我第一次装修时是和家人一起做的：连工人都没请起，更别说设计师了。但如今我学会了用水平仪找平地面！

五年后，这间公寓的装修由工人完成。我将其分为两个单间用于按日出租。顺便说一下，地板将保持原样。

这就是公寓相比酒店的优势：洗衣机总是装有洗涤剂，厨房里有餐具和清洁用品。人们愿意回来：我大约有25%的常客。

装修预算是否能回本？

任何出租公寓都必须有一些基本设施。家具方面，床和餐桌是必需的。但装饰品应尽可能丰富。

当房屋完工时，我将在两三年内回本，成本为130万卢布。

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几乎所有装饰物品我都从IKEA购买。如果你没有时间去商店挑选，这很便利。或者，你可以发布出租广告并一次性购买所有必需品。

厨房：3,884卢布

• 餐具套装（MOPSING）（16件）——399卢布
• 红酒杯套装（FORCING）（6个）——199卢布
• 透明杯子套装（BETITAD）（4个）——116卢布
• 白色盘子套装（OFTAST）（4个）——236卢布
• 白色碗套装（OFTAST）（4个）——196卢布
• 透明沙拉盘（KEMISK）——59卢布
• 拖把（FULLANDAD）——69卢布
• 搅拌勺（FULLANDAD）——59卢布

• 木勺（FULLANDAD）——59卢布
• 开瓶器（IDEALISK）——149卢布
• 磨刀器（IDEALISK）——119卢布
• 切菜刀套装（FORDUBBELA）（2个）——279卢布
• 木质切菜板套装（MAZIN）（2个）——399卢布
• 平底锅（STEEKA）——139卢布
• 汤锅（SHENKA）——1,199卢布
• 香料罐套装（RAITAN）（4个）——119卢布
• 垃圾桶（FNIS）——89卢布

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浴室：3,258卢布

在IKEA找不到腿部毛巾，所以我不得不在别处找。但浴室的织物垫子最好不用。

• 手巾（LEARIEN）（10个）——190卢布
• 浴巾（GEREN）（10个）——2,990卢布

• 洗手液分配器（TAKKAN）——49卢布
• 马桶刷（TAKKAN）——29卢布（建议使用“Domestos”冲洗，或定期更换）

卧室：14,085卢布

• 防水床垫（GOKERT）——1,499卢布
• 被套和两个枕套（KUNGSBLAD）（4个）——5,196卢布
• 床单（FERGMORA）（4个）——1,596卢布

• 被子（GRUSBLED）（2个——备用）——2,598卢布
• 枕头（ROZENSTERN）（4个）——3,196卢布

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总计：22,000卢布

投资很少，但前提是公寓属于你。如果只是为了出租而购买公寓，最好将其分割成单间。例如，我管理着一套价值600万卢布的公寓，每年能带来140万卢布——这非常划算。

最近我用130万卢布购买了另一间单间。当房屋完工时，我将在两三年内回本。一些业主专门为了出租而购买了抵押贷款的公寓，即使还完贷款后仍有可观的收入。

如果抵押贷款对你有利，你无需担心。

通过哪个平台出租？

我使用Booking和Airbnb。第一个平台带来大量客人，但我更喜欢第二个：

• 客人很少留下不当评论，因为他们知道你也会评价他们；
• 客人在入住后立即付款；
• 客人通过验证（自拍、护照）；
• 佣金低于Booking；
• 为房主提供损失赔偿；
• 提供良好奖励：我邀请了朋友，获得了7,727卢布。

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在所有平台和社交媒体上发布广告。并利用公寓的位置吸引更多的客户。

我对象的旁边是Tinkoff的主要办公室。我和人力资源主管交谈后，现在他们喜欢将出差员工安排到我这里。

你周围有什么？医院、机场或税务局？任何地方都适用！

与附近的咖啡馆、吸烟馆、美容院协商互相推广（如传单或名片）。如果认识出租车司机——“轮子上的广告”很棒。

可以请求更有经验的邻居出租者帮助，他们有大量客人：也许他们会与你共享客户资源。

如何应对恐惧和竞争者？

我没有恐惧，我准备承担小损失，但幸运的是，这些都没有发生：当按日出租公寓时，客人只是来过夜。

顺便说一下，许多网站聚合器完全覆盖了损失的保险。有一次我的椅子底座坏了，Airbnb赔偿了我。但如果你与Cian或Avito合作，则应收取押金。

为什么要与竞争者斗争？让他们存在。阅读他们的评论并忽略不足之处。

最后的实用建议

尽量自动化一切。不要等待夜间入住的客人：设计远程进入公寓的方式（如电子锁，可通过手机应用程序打开）。

如果出租公寓是临时的，将所有个人物品移至不易发现的地方。例如，放在衣柜或寄给朋友。并委托可靠的人员接待客人。

清洁、客人的舒适度和友好——我们工作的主要标准。但不应仅仅为了盈利而进入这个行业。因为这行业被称为“好客”。

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