個人的な経験：アパートを貸し出して新しい生活のために収入を得る方法
短期滞在用のアパートを借りることは複雑でリスクも伴うため、起業を敢えてする人は少ないです。しかしアンナは迷うことなく事業を始め、それが彼女の人生の情熱となりました。彼女がどのように始めたかを聞き、その経験を共有してもらいました。この記事にはIKEA製品を使った予算案も掲載されています——最後まで読んでください。
アンナ・フォロステックスペルトは毎日アパートを貸し出しています。インスタグラムでは@apartblogというブログも運営しています。
アパートの貸し出しを始めるにはどうすればいいのでしょうか？
このアイデアはずっと前からありました。子供と過ごす時間を増やし、オフィスでの仕事を減らしたかったのです。賃貸物件を転貸して借金を抱えることには不安がありました。しかし運命と環境の変化が私を助けてくれました。解雇された後、ウクライナに行って祖母と暮らすことになり、初めて毎日アパートを貸し出すことを決意したのです。
同時にドネツク地域で戦争が始まり、多くの難民がこの都市にやってきました。母はホテルで管理者として働いており、人々がロビーのソファで寝るほど部屋が足りなかったのを目の当たりにしました。
そこで私たちは人々を受け入れるようになりました。空いていたアパート2つを使って、わずかなお金でベッドを借りて人々を助けました。また洗濯やアイロンがけ、掃除も自分たちで行いました。
今となってはその選択を後悔していません。自分の仕事が本当に好きです。
アンナの所有物件の一つ
毎日アパートを貸し出すのは大変ですか？
とても簡単です！自分の物件がなければ、他の人からアパートを借りて転貸するだけです。重要なのは、その物件を貸し出すことをオーナーに伝え、それが安全で合法的な行為であることを納得させることです。
オーナーの代わりに物件の管理を行うこともできます。そうすることで、長期賃貸よりも多くの収入が得られます。最初の数ヶ月間は家賃だけを支払えばいいのです。なぜなら、すぐに多くの客が来るわけではないからです。
私は幸運でした。近くの住宅にある6つのスタジオアパートを借りることができました。その時、もうオフィスでの仕事に戻ることはないだろうと確信しました。
デザイナーを雇う必要はありますか？
最初のリフォームは家族と一緒に行いました。建設作業員を雇うお金すらなく、ましてやデザイナーには手が届きませんでした。でも今では、自分で床を平らにする方法もわかります！
5年経った今でも、同じアパートのリフォームを続けています。現在は2つのスタジオアパートに分けて毎日貸し出していますが、床の状態は変わっていません。
ホテルよりもアパートを借りる方が良い点は、キッチンに常に洗剤や食器、清掃用品が揃っていることです。人々はこの場所に再び来たいと思います。現在、約25％の割合で常連客がいます。
アパートの準備にかかった費用は回収できますか？
貸し出すアパートには最低限必要な家具や用品があります。ベッドやダイニングテーブルなどの基本品は必須ですが、装飾もできるだけ充実させた方が良いでしょう。
数年後には、130万ルーブル分のアパート代を完済する予定です。
アンナの所有物件の一つ
装飾用品のほとんどはIKEAで購入しました。店舗に行って選ぶ時間がない場合にも便利です。また、アパートの貸し出し広告を出して、必要な品々を一度に購入することもできます。
キッチン用品：3,884ルーブル
- 食器類（16点セット）——399ルーブル
- ワイン用グラス（6個）——199ルーブル
- 透明なカップ（4個）——116ルーブル
- 白い皿（4枚）——236ルーブル
- 白いボウル（4個）——196ルーブル
- 透明なサラダボウル——59ルーブル
- ほうき——69ルーブル
- フォーク——59ルーブル
- スプーン——59ルーブル
- コルク抜き——149ルーブル
- すりおろし器——119ルーブル
- 包丁（2本）——279ルーブル
- 木製まな板（2枚）——399ルーブル
- フライパン——139ルーブル
- 鍋——1,199ルーブル
- スパイス瓶（4個）——119ルーブル
- ゴミ箱——89ルーブル
バスルーム用品：3,258ルーブル
IKEAには足拭きタオルがないので、他の場所で購入しました。しかし、バスルームでは布製のマットを使うのは避けた方が良いでしょう。
- ハンドタオル（10枚）——190ルーブル
- バスタオル（10枚）——2,990ルーブル
- 石鹸ディスペンサー——49ルーブル
- トイレブラシ——29ルーブル（「ドメスティコス」を使用するか、定期的に交換することが推奨されます）。
寝室用品：14,085ルーブル
- 防水マットレスカバー——1,499ルーブル
- キルトと枕カバー（4枚セット）——5,196ルーブル
- シーツ——1,596ルーブル
合計：22,000ルーブル
投資額は少ないですが、それは自分の物件である場合に限ります。もしアパートを貸し出すためだけに購入するなら、スタジオアパートに分けた方が良いでしょう。例えば、私が管理しているアパートは600万ルーブルで購入したのですが、1年間で140万ルーブルの収入があり、非常に利益が出ています。
最近では別のスタジオアパートを130万ルーブルで購入しました。建物のリフォームが完了したら、数年以内に完済する予定です。中には、ローンを組んでアパートを貸し出しているオーナーもいます。ローンを返済した後でも、かなりの残高が残っています。
ローンが自分に有利であれば、恐れる必要はありません。
貸し出しにはどのサービスを利用すべきでしょうか？
私はBookingとAirbnbの両方を利用しています。Bookingでは多くの客が来ますが、個人的にはAirbnbの方が好みです。
- 宿泊客はあなたも評価することを知っているので、不適切なレビューを残すことはほとんどありません。
- チェックイン後すぐに支払いが行われます。
- 宿泊客は身分証明書（自撮り写真やパスポート）の確認を受けます。
- 手数料もBookingよりも安いです。
- 物件への損害についても補償してくれます。
- ボーナスも充実しており、友人を招待した場合には7,727ルーブルの報酬がもらえました。
アパートの広告をすべてのサービスやソーシャルメディアに掲載しましょう。また、アパートの立地を活かしてより多くの顧客を引き付けることもできます。
私の物件の近くにはTinkoffの本社があります。人事部と話をした結果、彼らはビジネス旅行者を積極的にこのアパートに送ってくれるようになりました。
周辺にはクリニックや空港、税務署などがあれば、それだけで宣伝効果があります！
近隣のカフェやハマグリバー、美容院と相互に広告を行うこともお勧めします。タクシードライバーと友達になっていれば、移動中に広告を配布することもできます。
経験豊富な隣人に相談するのも良い方法です。彼らは多くの客を抱えてアパートを貸し出しているかもしれませんから、お互いに顧客を紹介してもらうことができるでしょう。
恐怖心や競争相手にどう対処すればいいのでしょうか？
私は特に恐れることはありませんでした。少しの損失を覚悟していましたが、実際にはそのようなことは起きませんでした。毎日アパートを貸し出しても、宿泊客は一晩だけ滞在する人ばかりです。
また、多くの仲介サイトでは保険によって損失が補償されます。一度、私の椅子の足元が壊れた際にはAirbnbが全額を補償してくれました。しかしCianやAvitoを利用する場合は、保証金を受け取ることをお勧めします。
競争相手と戦う必要はありません。彼らの存在を認識し、レビューを参考にして、欠点を無視すればいいのです。
最後に役立つアドバイスです。
できるだけ自動化を図りましょう。夜にチェックインする宿泊客を待つ必要はありません。スマートフォンアプリで遠隔操作ができる電子ロックなどを利用すれば便利です。
一定期間貸し出す場合は、個人的な物品を見つからない場所に隠しておきましょう。例えばバルコニーのクローゼットに入れたり、友人に預けたりするといいでしょう。信頼できる宿泊客にだけアパートを貸し出すようにしてください。
清潔さ、宿泊客の快適さ、親切な対応が最も重要です。利益を目的としてこのビジネスを始めるのではなく、「ホスピタリティ」という精神を大切にしましょう。
アンナの所有物件の一つ
