व्यक्तिगत अनुभव: कैसे एक अपार्टमेंट किराए पर देकर नए जीवन के लिए पैसा कमाया जाए?

ऐसा लगता है कि छोटी अवधि के लिए अपार्टमेंट किराये पर लेना एक जटिल एवं जोखिम भरा कार्य है, इसलिए बहुत कम लोग ही अपना व्यवसाय शुरू करने की हिम्मत करते हैं। हालाँकि, अन्ना ने बिना किसी हिचकिचाहट के ऐसा ही किया, एवं उनका यह व्यवसाय आज उनका प्रमुख शौक बन गया है। हमने जानने की कोशिश की कि उन्होंने अपना व्यवसाय कहाँ से शुरू किया, एवं उनसे अपने अनुभव साझा करने को कहा। इस पोस्ट में IKEA के उत्पादों के साथ बजट भी दिया गया है – अंत तक स्क्रॉल करें।

अन्ना फोरोस्टेक्सपर्ट प्रतिदिन अपार्टमेंट किराये पर देती हैं; वह इंस्टाग्राम पर अपना ब्लॉग चलाती हैं – @apartblog

तो, किसी अपार्टमेंट को प्रतिदिन किराये पर देना कैसे शुरू किया जा सकता है?

यह विचार मुझे बहुत पहले ही आया था – मैं अपने बच्चे के साथ ज्यादा समय बिताना चाहती थी, एवं ऑफिस में कम समय ही जाना चाहती थी। लेकिन किराये पर लिया गया अपार्टमेंट दूसरों को किराये पर देना एवं इससे होने वाले ऋण की संभावना डरावनी लगती थी। लेकिन संयोग से, जब मुझे नौकरी से निकाल दिया गया, तो मैं यूक्रेन चली गई, एवं वहाँ पहली बार ही किसी अपार्टमेंट को प्रतिदिन किराये पर लेने का फैसला किया।

उसी समय, डोनेट्स्क क्षेत्र में युद्ध शुरू हो गया, एवं बहुत से लोग शहर में आ गए। मेरी माँ एक होटल में कार्यरत हैं; उन्होंने देखा कि लोग सोफे पर ही सोने को मजबूर हो गए, क्योंकि घरों में जगह ही नहीं थी।

तो हमने लोगों को अपने अपार्टमेंटों में रहने की अनुमति दे दी – हमारे पास दो खाली अपार्टमेंट थे। हमने कुछ ही रूबल में बिस्तर उपलब्ध कराए, सिर्फ लोगों की मदद के लिए। हमने लोगों के कपड़े भी धोए, इस्त्री भी की, एवं अपार्टमेंट की सफाई भी की।

अब मुझे अपने इस निर्णय पर कोई पछतावा नहीं है – मुझे यह काम बहुत पसंद है।

अन्ना के एक अपार्टमेंट की तस्वीर:

क्या प्रतिदिन अपार्टमेंट किराये पर देना मुश्किल है?

बिल्कुल नहीं! अगर आपके पास खुद का अपार्टमेंट न हो, तो किसी अन्य व्यक्ति से अपार्टमेंट किराये पर लें। महत्वपूर्ण बात यह है कि मकान मालिक को साफ-साफ बता दें कि अपार्टमेंट किसी अन्य व्यक्ति को किराये पर दिया जा रहा है, एवं उन्हें यह भी आश्वासन दें कि ऐसा करना सुरक्षित एवं कानूनी है।

आप मकान मालिक के लिए ही अपार्टमेंट का प्रबंधन कर सकते हैं; इस तरह, उन्हें लंबी अवधि तक अपार्टमेंट किराये पर देने से ज्यादा लाभ होगा। पहले कुछ महीनों में, आप केवल किराया ही वसूलेंगे – क्योंकि शुरुआत में तो अपार्टमेंट में ज्यादा लोग ही नहीं आएंगे।

मुझे सौभाग्य भी मिला – मुझे पास के ही इलाके में छह स्टूडियो उपलब्ध हुए। तब मुझे एहसास हुआ कि मैं कभी भी फिर से ऑफिस में काम नहीं करूँगी।

क्या व्यवसाय शुरू करने हेतु डिज़ाइनर की आवश्यकता पड़ती है?

मैंने पहले अपने परिवार के साथ ही अपार्टमेंट की मरम्मत का काम किया; मेरे पास तो बिल्डरों के लिए भी पैसे ही नहीं थे, तो डिज़ाइनर की तो बात ही नहीं थी। लेकिन अब मुझे पता चल गया है कि फर्श को समतल करना भी किसी खास उपकरण के बिना ही संभव है!

अब, पाँच साल बाद भी, मेरे कर्मचारी उसी अपार्टमेंट की मरम्मत का काम कर रहे हैं; मैंने उस अपार्टमेंट को दो स्टूडियो में विभाजित कर दिया है, ताकि वह प्रतिदिन किराये पर उपलब्ध हो सके। फर्श तो वैसा ही रहेगा।

अपार्टमेंट किराये पर देने में होटल की तुलना में कई फायदे हैं – जैसे कि रोज़ ही लोग कपड़े धो सकते हैं, खाना पका सकते हैं, एवं अन्य आवश्यक सामान भी उपलब्ध रहेंगे। मेरे अपार्टमेंट में हमेशा ही कुछ न कुछ लोग रुकते हैं – लगभग 25% लोग हर दिन ही अपार्टमेंट में रुकते हैं।

क्या अपार्टमेंट की सजावट पर किया गया खर्च फायदेमंद साबित होगा?

हर किराये पर दिए जाने वाले अपार्टमेंट में कुछ न्यूनतम सामान तो होने ही आवश्यक हैं – जैसे कि बिस्तर, डाइनिंग टेबल आदि। लेकिन सजावट जितनी अधिक होगी, उतना ही अधिक लाभ होगा।

जब अपार्टमेंट की मरम्मत पूरी हो जाएगी, तो मैं कुछ सालों में ही उसका किराया वापस चुका दूँगी – कुल 1.3 मिलियन रूबल।

मेरे द्वारा खरीदे गए ज़्यादातर सजावटी सामान IKEA से ही खरीदे गए। अगर आपके पास दुकानों में जाकर सामान चुनने का समय न हो, तो ऐसी स्थिति में IKEA से ही सामान खरीदना सबसे आसान एवं सुविधाजनक विकल्प होगा।

रसोई के लिए आवश्यक सामानों पर लगभग 3,884 रूबल खर्च हुए:

• टेबलवेयर – 399 रूबल
• वाइन के लिए गिलास – 199 रूबल
• पारदर्शी कप – 116 रूबल
• सफेद प्लेट – 236 रूबल
सफेद कटोरा – 196 रूबल
• पारदर्शी सलाद कटोरा – 59 रूबल
• ब्रोम – 69 रूबल
• काँटा – 59 रूबल

बाथरूम के लिए आवश्यक सामानों पर लगभग 3,258 रूबल खर्च हुए:

• हैंड टॉवल – 190 रूबल
• bath towel – 2,990 रूबल

• साबुन डिस्पेंसर – 49 रूबल
• टॉयलेट ब्रश – 29 रूबल

बेडरूम के लिए आवश्यक सामानों पर लगभग 14,085 रूबल खर्च हुए:

• पानी रोकने वाला मैट – 1,499 रूबल
कंबल एवं पेड सॉक्स – 5,196 रूबल
• बिस्तर के कपड़े – 1,596 रूबल

मुझे कुल मिलाकर लगभग 22,000 रूबल ही खर्च हुए।

यह निवेश तो बहुत ही कम है… लेकिन तभी संभव है, जब अपार्टमेंट आपका ही हो। अगर आप किसी अन्य व्यक्ति से अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो उसे पहले ही कुछ स्टूडियो में विभाजित कर लेना बेहतर रहेगा। मेरे पास ऐसा ही एक अपार्टमेंट है – जिसे 6 मिलियन रूबल में खरीदा गया था; प्रति वर्ष इससे 1.4 मिलियन रूबल की कमाई हो रही है… जो कि काफी लाभदायक है।

हाल ही में मैंने एक और स्टूडियो 1.3 मिलियन रूबल में खरीदा; जब अपार्टमेंट की मरम्मत पूरी हो जाएगी, तो मैं उसका किराया कुछ सालों में ही वापस चुका दूँगी। कुछ मकान मालिक ऐसे भी होते हैं जो अपने अपार्टमेंट को सीधे ही किराये पर देने हेतु ही खरीदते हैं… इसलिए ऋण चुकाने के बाद भी उन्हें अच्छा मुनाफा मिलता है।

अगर आपको ऋण लेने में कोई समस्या न हो, तो इस व्यवसाय को जरूर शुरू करें।

किसी भी सेवा का उपयोग करके ही अपार्टमेंट किराये पर दिया जा सकता है… मैं Booking एवं Airbnb दोनों ही सेवाओं का उपयोग करती हूँ। Booking से तो बहुत से ग्राहक मिलते हैं… लेकिन Airbnb का उपयोग करना अधिक फायदेमंद है –

• ग्राहक अक्सर अनुचित समीक्षाएँ नहीं लिखते; क्योंकि वे जानते हैं कि आप भी उनकी समीक्षा करेंगे।
• ग्राहक चेक-इन करने के तुरंत बाद ही भुगतान कर देते हैं।
• ग्राहकों की पहचान स्वयं ही की जाती है (सेल्फी, पासपोर्ट आदि)।
• कमीशन भी Booking की तुलना में कम होता है।
• अगर अपार्टमेंट में कोई नुकसान हो जाए, तो Airbnb ही उसका भुगतान कर देता है।
• अच्छे बोनस भी मिलते हैं… जैसे कि जब मैंने अपने एक दोस्त को अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दी, तो मुझे 7,727 रूबल का बोनस मिला।

अपने व्यवसाय को और अधिक सफल बनाने हेतु, अपने व्यवसाय को सभी सेवाओं एवं सोशल मीडिया पर जरूर प्रचारित करें… अपने अपार्टमेंट के स्थान का भी उपयोग ग्राहकों को आकर्षित करने हेतु करें।

मेरे अपार्टमेंट के पास ही Tinkoff का कार्यालय है… मैंने उनके HR विभाग से बात की, एवं अब वे अपने व्यावसायिक यात्रियों को हमारे अपार्टमेंट में ही ठहराना पसंद करते हैं।

आस-पास क्या सुविधाएँ हैं? क्लिनिक, हवाई अड्डा, कर विभाग… कुछ भी हो सकता है! यह तो बहुत ही महत्वपूर्ण बात है।

पड़ोसी कैफे, हुक्का बार, सौंदर्य सलून आदि से भी मिलकर प्रचार-प्रसार करें… अगर आपके पास टैक्सी ड्राइवर दोस्त हैं, तो उनकी मदद से भी प्रचार किया जा सकता है।

अगर कोई अनुभवी पड़ोसी है, जो अपने अपार्टमेंट को प्रतिदिन किराये पर देता है, तो उनसे भी मदद लें… शायद वे आपको अपने ग्राहक भी दे सकें।

एक और महत्वपूर्ण बात – स्वच्छता, ग्राहकों को सुविधाएँ प्रदान करना, एवं दोस्ताना व्यवहार करना ही सबसे महत्वपूर्ण बातें हैं… इस व्यवसाय को केवल मुनाफे की दृष्टि से ही नहीं, बल्कि लोगों की सहायता करने की भावना से ही चलाएँ।

अंत में… एक और उपयोगी सलाह – हर चीज़ को ऑटोमेटिक रूप से ही करने की कोशिश करें… ऐसा करने से काम में बहुत ही सुविधा होगी। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में दूर से ही प्रवेश करने की सुविधा उपलब्ध कराएँ… ताकि आपको रात में भी ग्राहकों का इंतज़ार न करना पड़े।

अगर आप किसी लंबी अवधि के लिए ही अपार्टमेंट किराये पर देना चाहते हैं, तो सभी निजी सामानों को ऐसी जगह रख दें, जहाँ वे आसानी से न दिखाई दें… उदाहरण के लिए, बालकनी पर रख दें, या किसी दोस्त के पास ही रख दें।

जिन ग्राहकों पर आप भरोसा करते हैं, ही उन्हें अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दें।

सफाइयों का काम भी समय पर ही करें… ताकि अपार्टमेंट हमेशा ही साफ-सुथरा रहे।

आखिर में… यह व्यवसाय करने में कोई डर नहीं है… बस धैर्य रखें, एवं सही तरीके से काम करते रहें… आपको निश्चित रूप से सफलता मिलेगी।