Особистий досвід: як сдати квартиру в оренду та заробити на нову

Здається, що сдавати квартиру в оренду важко і ризиковано, тому небагато хто вирішує почати свій бізнес. Однак Анна не побоялася і відкрив свій бізнес усе життя. Ми дізналися, з чого вона починала, і попросили поділитися досвідом. У пості є навіть бюджет із товарами з IKEA — перегляньте до кінця.

Анна ФоростекспертСдає квартири посутічно. Веде свій блог у Instagram @apartblog

Як почати сдавати квартиру?

Ця ідея у мене виникла ще давно: хотілося проводити більше часу з дитиною і менше в офісі. Було страшно взяти квартиру в субаренду і піти в мінус. Якось дивно, допомогло випадкове звільнення: коли мене уволили, я поїхала на Україну до бабусі і вперше вирішила сдати квартиру посутічно.

Тим часом у Донецькій області почалася війна, і до міста приїхали біженці. Моя мама працює адміністратором у готелі і бачила, як люди згодились ночувати прямо в лобі на диванчику: місця не було.

Так ми почали брати людей до себе: у нас було дві вільні квартири. Сдавали койко-місця за копійки по сто рублів, лише щоб допомогти людям. Прати, гладити і прибиратися також робили самі.

Зараз я нітрохи не жалкую свого вибору: мені подобається те, чим я займаюся.Один із об'єктів АнниЧи не легко сдати посутічно?

Дуже просто! Якщо у вас немає свого житла, орендувати квартиру в субаренду. Головне — повідомити власнику, що квартира буде здаватися. І переконати, що це безпечно і законно.

Ви можете взяти його квартири у керування. Так він отримає більше, ніж при довгостроковій оренді. У перші кілька місяців ви будете покривати лише оренду — адже потік гостей з'явиться не одразу.

Мені повезло: мені дали відразу шість студій у сусідніх будинках. Тоді я зрозуміла, що більше ніколи не повернусь до офісної рутинної роботи.

Чи треба нанимати дизайнера?

Перший ремонт я робила зі своєю сім'єю: не було грошей навіть на будівників, не те щоб на дизайнера. Але тепер я вмію вирівнювати підлогу правилом!

Зараз, через п'ять років, ремонт у цій самій квартирі здійснюють працівники. Ділю її на дві студії для посутічної оренди. До речі, підлога залишається та сама.

Ось і перевага квартири перед готелем: пральна машина завжди з порошком, на кухні є посуд і засіб для його миття. Сюди хочеться повернутися: у мене потік постійних гостей близько 25%.Окупиться бюджет на обладнання квартири?

Є мінімум, який повинен бути в будь-якій квартирі для здачі. З меблів — все найнеобхідніше, як-от ліжко і обідний стіл. Але наповнення має бути максимальним.

Коли дім буде збудований, я окуплю квартиру вартістю 1,3 млн за кілька років.Один із об'єктів Анни

Майже всі предмети декору я купувала в IKEA. Це зручно, якщо у вас немає часу їздити по магазинах і вибирати. Як варіант, можна розмістити оголошення про здачу квартири і купити все необхідне за один день.

Кухня: 3 884 ₽

• Столові прибори МОПСИНГ (16 шт.) — 399 ₽
• Бокали для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
• Прозорі кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
• Тарілки білі ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
• Миски білі ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
• Прозора салатниця КЕМИСК — 59 ₽
• Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
• Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽

• Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
• Штопор ІДЕАЛИСК — 149 ₽
• Терка ІДЕАЛИСК — 119 ₽
• Розділові ножі ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
• Дерев'яна роздільна дошка МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
• Сковорода СТЕКА — 139 ₽
• Каструля ШЭНКА — 1199 ₽
• Банки для спецій РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
• Мусорне відро ФНИСС — 89 ₽

Один із об'єктів АнниВанна: 3258 ₽

Полотенця для ніг у IKEA поки немає, тому довелось шукати в іншому місці. Але тканинні килими у ванній краще не використовувати.

• Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
• Банне полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽

• Дозатор для мила ТАККАН — 49 ₽
• Щітка для унітаза ТАККАН — 29 ₽(заливайте «Доместосом», а краще змінюйте періодично).

Спальня: 14 085 ₽

• Водовідтакуючий наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
• Пододеяльник і дві наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
• Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽

• Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасне) — 2598 ₽
• Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽

Один із об'єктів АнниВСЬОГО: 22 000 ₽

Вкладення мінімальні, але це при умові, що квартира належить вам. Якщо ви купуєте квартиру лише для здачі, краще розділити її на студії. Наприклад, у мене в управлінні є квартира, яку купили за 6 млн. В рік вона приносить 1,4 млн рублів — і це вигідно.

Недавно я купила ще одну студію за 1,3 млн рублів. Коли дім буде збудований, я окуплю її за кілька років. Деякі власники передають мені квартири, куплені спеціально під здачу в іпотеку. Навіть після сплати кредиту у них залишається прилична сума.

Можна не боятися іпотеки, якщо вона працює на вас.Через який сервіс сдати?

Я використовую Booking і Airbnb. Перший сервіс приводить багато гостей, але другий мені подобається більше:

• гості рідко пишуть неадекватні відгуки, знаючи, що ви їх також оцінюєте;
• оплату надсилають відразу після заселення гостя;
• гості проходять верифікацію (селфі, паспорт);
• комісія нижча, ніж у Букинга;
• відшкодовують власникам збитки;
• дають гарні бонуси: я запросила свого друга і отримала 7727 рублів.
  

Один із об'єктів Анни

Розмістіть оголошення на всіх сервісах і в соцмережах. І використовуйте розташування квартири, щоб привернути ще більше клієнтів.

Біля мого об'єкта знаходиться головний офіс Тінькофф. Я поспілала з керівником кадрового відділу, і тепер до мене з задоволенням направляють командированих спеціалістів.

Що є поряд з вами? Поліклініка, аеропорт, податкова? Пасує абсолютно все!

Узгодіть співпрацю з сусідніми кафе, кальянними, салонами краси про взаємний піар (виглядом листівок або візиток). Чудово, якщо у вас є знайомі таксисти — «ходяча» реклама, тільки на колесах.

Можна попросити допомоги у більш досвідченого сусіда-арендодавця з більшим потоком гостей: можливо, він поділиться з вами клієнтами.

Як боротися зі страхами та конкурентами?

Страхів не було, я була готова понести малий втрати, але все пройшло без них: коли сдаєте квартиру посутічно, гості приходять лише переночувати.

Звісно, багато сайтів-агрегаторів повністю покривають втрату своєю страховкою. Одного разу у мене зламалося підставку стільця, і Airbnb все покрило. А ось якщо ви працюєте з Ціаном або Авито — беріть заставу.

Чому боротися з конкурентами? Нехай будуть. Читайте їх відгуки і «мотайте на ус» недоліки.Корисна порада наприкінці

Намагайтесь все автоматизувати. Не чекайте гостей, які заселяються вночі: придумайте дистанційний доступ до квартири (електронні замки, де двері можна відкрити через додаток на телефоні).

Якщо сдаєте квартиру на час, уберіть всі особисті речі туди, де їх не знайдуть. Наприклад, закрийте у шафі на балконі або відвезіть до друзів. І довірте прийом гостей людям, в яких ви впевнені.

Чистота, комфорт гостей і дружелюбність — основні критерії нашої роботи. Лише ради прибутку не варто йти у цей бізнес. Бо недаремно його називають гостеприйняттям.

Один із об'єктів Анни