व्यक्तिगत अनुभव: एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर देना है और नए जीवन के लिए पैसे कमाना।

ऐसा लगता है कि अल्पकालिक रूप से अपार्टमेंट किराए पर देना जटिल एवं जोखिम भरा है, इसलिए बहुत कम लोग ही अपना व्यवसाय शुरू करने की हिम्मत करते हैं। लेकिन अन्ना ने हिचकिचाई नहीं और ऐसा व्यवसाय शुरू किया जिसने उसकी जिंदगी बदल दी। हमें पता चला कि उसने यह व्यवसाय कहाँ से शुरू किया, और हमने उसके अनुभव साझा करने के लिए उससे अनुरोध किया। इस पोस्ट में आईके की वस्तुओं से बने बजट भी शामिल है – अंत तक स्क्रॉल करें।

अन्ना फोरोस्टेक्सपर्ट डे-वाई के रूप में अपार्टमेंट किराए पर देती हैं। वह अपना ब्लॉग इंस्टाग्राम पर @apartblog चलाती हैं।

अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कैसे शुरुआत करें?

यह विचार मुझे बहुत पहले आया: मैं अपने बच्चे के साथ अधिक समय बिताना चाहती थी, न कि ऑफिस में। अपार्टमेंट को सबलीज़ के रूप में देना और उसके बाद कर्ज में पड़ना डरावना लग रहा था। लेकिन यह एक अवसर था… जब मुझे नौकरी से निकाल दिया गया, तो मैं यूक्रेन गई और पहली बार डे-वाई के रूप में अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला किया।

उसी समय, दोनेत्स्क क्षेत्र में युद्ध शुरू हो गया, और शरणार्थी शहर में आने लगे। मेरी माँ एक होटल में एडमिनिस्ट्रेटर के रूप में काम करती हैं… उन्होंने देखा कि लोग बसों में सो जाते हैं… वहाँ जगह ही नहीं थी।

इसलिए हमने लोगों को अपार्टमेंट देना शुरू किया… हमारे पास दो खाली अपार्टमेंट थे… हमने बस कुछ रूबल में बेड और बिस्तर दिए… लोगों की मदद के लिए हमने कपड़े धोने, इस्त्री करना भी स्वीकार किया।

अब मुझे अपने फैसले पर कोई पछतावा नहीं है… मुझे वह काम पसंद है।

डे-वाई के रूप में अपार्टमेंट किराए पर लेना कठिन है?

बहुत आसान… अगर आपके पास अपनी संपत्ति नहीं है, तो सबलीज़ के रूप में अपार्टमेंट दें… मुख्य बात यह है कि मालिक को बता दें कि अपार्टमेंट किराए पर दिया जा रहा है… और उन्हें विश्वास दिलाएं कि यह सुरक्षित एवं कानूनी है।

आप उनके अपार्टमेंट को मैनेजमेंट के रूप में भी ले सकते हैं… इस तरह, उन्हें दीर्घकालिक ऋण से ज्यादा फायदा होगा… पहले कुछ महीनों में आपको केवल किराया देना होगा… क्योंकि अभी तो ग्राहक नहीं आएंगे।

मुझे भाग्यशाली मानना चाहिए… मुझे पास के घरों में छह स्टूडियो दिए गए… उस समय मुझे एहसास हुआ कि मैं फिर कभी ऑफिस की नौकरी नहीं करूँगी।

क्या आपको डिज़ाइनर की जरूरत है?

मेरे परिवार के साथ मैंने पहला रेनोवेशन किया… वहाँ बिल्डरों के लिए भी पैसे नहीं थे… लेकिन अब मुझे जमीन को समतल करने की विधि आ गई है!

अब, पाँच साल बाद, इसी अपार्टमेंट का रेनोवेशन किया गया… मैंने इसे दो स्टूडियों में विभाजित कर दिया… और फर्श तो वैसा ही रहेगा।

अपार्टमेंट के लिए बजट आवश्यक है… लेकिन यदि अपार्टमेंट आपके नाम पर है, तो इसका खर्च कम हो जाता है… अगर आप अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं, तो उसे स्टूडियों में विभाजित करें… मेरे पास ऐसा ही एक अपार्टमेंट है… जिसकी कीमत 6 मिलियन रूबल है… एक साल में इससे 1.4 मिलियन रूबल की आय होती है… और यह व्यवसाय लाभदायक है।

हाल ही में, मैंने एक और स्टूडियो खरीदा… जिसकी कीमत 1.3 मिलियन रूबल है… जब इमारत पूरी हो जाएगी, तो मैं इसका भुगतान कर लूँगी… कुछ मालिक ऐसे ही अपार्टमेंट खरीदते हैं… जिसमें किराया देने के लिए विशेष रूप से बजट रखा जाता है… और उन्हें भुगतान करने के बाद भी अधिक पैसे मिलते हैं।

यदि आपको ऋण मिलता है, तो इससे आपको सुरक्षित रहने में मदद मिलेगी… यदि ऋण आपके लिए उपयोगी है।

किराए पर देने के लिए आप कौन-सी सेवाओं का उपयोग करें?

मैं बुकिंग एवं एयरबीएनबी का उपयोग करती हूँ… बुकिंग से अधिक ग्राहक आते हैं… लेकिन मुझे एयरबीएनबी ज्यादा पसंद है…

अपनी वेबसाइट पर अपनी जानकारी सभी सेवाओं एवं सोशल मीडिया पर प्रकाशित करें… अपने अपार्टमेंट की लोकेशन का उपयोग करके और अधिक ग्राहक आकर्षित करें।

मेरे अपार्टमेंट के पास टिंकॉफ़ की मुख्य शाखा है… मैंने HR मैनेजर से बात की… अब वे बिजनेस ट्रैवलर्स को खुशी से मेरे पास भेजते हैं।

आसपास क्या है? क्लिनिक, हवाई अड्डा, टैक्स ऑफिस… कुछ भी चल जाएगा!

पड़ोसी कैफ़े, हूकाह बार, सौंदर्य सैलून के साथ आपसी प्रचार करें… यदि आप टैक्सी ड्राइवरों को जानते हैं, तो “मूविंग” विज्ञापन भी उपयोगी है…

आप अपने पड़ोसियों से मदद मांग सकते हैं… जो अपार्टमेंट के मालिक हैं एवं बहुत से ग्राहक रखते हैं… वे आपके लिए ग्राहक साझा कर सकते हैं।

स्वच्छता, ग्राहकों की सुविधा एवं दोस्ताना व्यवहार हमारे काम के मुख्य मानदंड हैं… इस व्यवसाय में पैसे कमाने के लिए नहीं, बल्कि ग्राहकों की सेवा करने के लिए ही रुचि है… यही तो “हॉस्पिटैलिटी” का अर्थ है।

डर एवं प्रतिस्पर्धा से कैसे निपटें?

कोई डर नहीं था… मैं छोटी हार भी स्वीकार करने के लिए तैयार थी… लेकिन ऐसा नहीं हुआ… जब मैंने अपार्टमेंट को डे-वाई के रूप में दिया, तो ग्राहक वहीं रात बिताने आते हैं।

अधिकांश एजेंसी वेबसाइटें अपने बीमा के द्वारा नुकसान को पूरा कर देती हैं… जब मेरे अपार्टमेंट में एक कुर्सी की पैडल टूट गई, तो एयरबीएनबी ने उसका भुगतान किया… लेकिन यदि आप सियान या अविटो के साथ काम करते हैं, तो डिपॉजिट लें।

प्रतिस्पर्धा से क्यों लड़ें? उन्हें वही करने दें… उनकी रिव्यू पढ़ें एवं उनकी कमियों को ध्यान में रखें।

अंत में एक उपयोगी सुझाव:

सब कुछ स्वचालित करने की कोशिश करें… रात में आने वाले ग्राहकों के लिए इंतज़ार मत करें… अपने अपार्टमेंट तक रिमोट एक्सेस देने की व्यवस्था करें… जैसे कि फोन एप्लिकेशन के द्वारा दरवाज़ा खोलना।

यदि आप अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं, तो सभी निजी वस्तुओं को ऐसी जगह रखें जहाँ उन्हें न देखा जा सके… उदाहरण के लिए, बालकनी में वॉर्डरोब में रखें या अपने दोस्तों को दें… एवं उन ग्राहकों पर भरोसा करें जिन पर आप भरोसा कर सकते हैं।

स्वच्छता, ग्राहकों की सुविधा एवं दोस्ताना व्यवहार हमारे काम के मुख्य मानदंड हैं… इस व्यवसाय में पैसे कमाने के लिए नहीं, बल्कि ग्राहकों की सेवा करने के लिए ही रुचि है… यही तो “हॉस्पिटैलिटी” का अर्थ है।

अन्ना के अपार्टमेंटों में से एक