Experiencia personal: cómo alquilar un apartamento y ganar con la nueva

Parece que alquilar un apartamento a corto plazo es difícil y arriesgado, por eso pocos se atreven a comenzar su propio negocio. Sin embargo, Anna no tuvo miedo y abrió un negocio que ha sido la pasión de su vida. Descubrimos en qué empezó y le pedimos que compartiera su experiencia. En la publicación incluso hay un presupuesto con artículos de IKEA, ¡mira hasta el final!

Anna Forostekspert alquila apartamentos por días. Dirige su blog en Instagram @apartblog

¿Cómo empezar a alquilar apartamentos?

Esta idea me vino mucho tiempo atrás: quería pasar más tiempo con mi hijo y menos en la oficina. Tenía miedo de alquilar un apartamento como subarrendador y terminar en pérdida. Curiosamente, el azar y la reducción del personal me ayudaron: cuando me despidieron, me fui a Ucrania a vivir con mi abuela y por primera vez decidí alquilar mi apartamento a corto plazo.

En ese momento, en la región de Donetsk comenzó la guerra, y los refugiados llegaron a la ciudad. Mi madre trabaja como administradora en un hotel y vio cómo las personas aceptaban dormir directamente en el lobby sobre los sofás porque no había espacio.

Así empezamos a albergar a personas: teníamos dos apartamentos disponibles. Alquilábamos camas por solo 100 rublos por noche, solo para ayudar a la gente. También lavábamos, planchábamos y limpiábamos por nosotros mismos.

Actualmente no tengo ninguna remordimiento sobre mi elección: me gusta lo que hago.Uno de los objetos de Anna

¿Es difícil alquilar por días?

¡Muy fácil! Si no tienes tu propio apartamento, renta uno como subarrendador. Lo más importante es informar al dueño que el apartamento será alquilado. Y convencerlo de que esto es seguro y legal.

Puedes tomar sus apartamentos bajo gestión. Así obtendrá más que con alquiler a largo plazo. En los primeros meses solo cubrirás el alquiler, ya que la afluencia de huéspedes no llegará de inmediato.

Tuve suerte: me dieron seis estudios en casas vecinas. En ese momento entendí que nunca volvería a trabajar en oficina.

¿Es necesario contratar a un diseñador?

Primero hice la renovación con mi familia: no tenía dinero ni para constructores, mucho menos para un diseñador. Pero ahora sé cómo nivelar el piso con una regla.

Actualmente, después de cinco años, los trabajadores hacen la renovación en este mismo apartamento. Lo divido en dos estudios para alquiler a corto plazo. Por cierto, el piso seguirá siendo el mismo.

Esta es la ventaja de un apartamento sobre un hotel: siempre hay una lavadora con detergente, en la cocina hay platos y producto para lavarlos. Me encanta volver: tengo un flujo constante de huéspedes del 25%.

¿Se recuperará el presupuesto para decorar el apartamento?

Hay un mínimo que debe haber en cualquier apartamento para alquiler. En mobiliario, todo lo esencial como la cama y la mesa para comedor. Pero el contenido debe ser máximo.

Cuando termine la construcción del edificio, recuperaré el apartamento con una inversión de 1.3 millones en un par de años.Uno de los objetos de Anna

Casi todos los artículos decorativos los compré en IKEA. Es conveniente si no tienes tiempo para ir a las tiendas y elegir. Como alternativa, puedes publicar un anuncio de alquiler y comprar todo necesario en un solo día.

Cocina: 3.884 rublos

• Utensilios de mesa MOPPING (16 piezas) — 399 rublos
• Copas para vino FORCING (6 unidades) — 199 rublos
• Cuencos transparentes BETITAD (4 unidades) — 116 rublos
• Platos blancos OFTAST (4 unidades) — 236 rublos
• Bowls blancos OFTAST (4 unidades) — 196 rublos
• Ensaladera transparente KEMISK — 59 rublos
• Barril para lavar la ropa FULLANDAD — 69 rublos
• Cucharón FULLANDAD — 59 rublos

• Paleta FULLANDAD — 59 rublos
• Destapador IDEALISK — 149 rublos
• Rallador IDEALISK — 119 rublos
• Cuchillas para cortar carne FORDOUBELA (2 unidades) — 279 rublos
• Tablas de cortar de madera MAGAZIN (2 unidades) — 399 rublos
• Sarten STICKA — 139 rublos
• Olla SHENKA — 1.199 rublos
• Botes para especias RYTAN (4 unidades) — 119 rublos
• Basurero FNIS — 89 rublos

Baño: 3.258 rublos

Aún no tengo toallas para los pies en IKEA, así que tuve que buscarlas en otro lugar. Pero las alfombras de baño tejidas no son recomendables.

• Toalla para manos LEYAREN (10 unidades) — 190 rublos
• Toalla de baño GAREN (10 unidades) — 2.990 rublos

• Distribuidor de jabón TAKKAN — 49 rublos
• Cepillo para inodoro TAKKAN — 29 rublos (llena con “Domestos” o mejor cámbialo periódicamente)

Dormitorio: 14.085 rublos

• Protector impermeable para colchón GOKERT — 1.499 rublos
• Edredón y dos fundas de almohada KUNGSBLUMMA (4 unidades) — 5.196 rublos
• Sábanas FERGOMORA (4 unidades) — 1.596 rublos

• Edredón GRUSBLAD (2 unidades — 1 de reserva) — 2.598 rublos
• Almohadas ROZENSTERN (4 unidades) — 3.196 rublos

TOTAL: 22.000 rublos

Las inversiones son mínimas, pero esto solo es cierto si el apartamento te pertenece. Si compras un apartamento solo para alquilarlo, es mejor dividirlo en estudios. Por ejemplo, tengo un apartamento que compraron por 6 millones de rublos. En un año me da 1,4 millones de rublos — y eso es rentable.

Recientemente compré otro estudio por 1,3 millones de rublos. Cuando termine el edificio, lo recuperaré en un par de años. Algunos dueños me entregan apartamentos comprados específicamente para alquiler en hipoteca. Incluso después de pagar la hipoteca, les queda una cantidad considerable.

Se puede no temer la hipoteca si funciona a tu favor.

¿Por qué servicio alquilar?

Uso Booking y Airbnb. El primer servicio trae muchos huéspedes, pero prefiero Airbnb:

• Los huéspedes rara vez escriben comentarios inapropiados, sabiendo que también los evalúas;
• el pago se envía inmediatamente después de que el huésped se instale;
• los huéspedes pasan verificación (selfie, pasaporte);
• la comisión es más baja que la de Booking;
• reembolsan a los dueños por daños;
• dan buenos bonos: invité a mi amigo y recibí 7.727 rublos.
  

Publica tu anuncio en todos los servicios y redes sociales. Y usa la ubicación de tu apartamento para atraer más clientes.

Cerca de mi objeto está la oficina principal de Tinkoff. Hablé con el jefe de recursos humanos y ahora me envían voluntariamente a sus empleados en viaje de negocios.

¿Qué hay cerca de ti? Un hospital, aeropuerto o oficina fiscal? Cualquiera sirve perfectamente.

Acuerda colaboraciones con cafeterías, salones de smoking o centros de belleza vecinos (en forma de folletos o tarjetas). Es genial si tienes conocidos taxistas — publicidad andante, solo con ruedas.

Puedes pedir ayuda a un vecino más experimentado que tenga un flujo alto de huéspedes: quizás comparta con ustedes clientes.

¿Cómo lidiar con el miedo y la competencia?

No había miedo, estaba preparada para aceptar pequeñas pérdidas, pero no ocurrió: cuando alquilas un apartamento a corto plazo, los huéspedes solo vienen para pasar la noche.

Por cierto, muchos sitios web de agregación cubren completamente sus pérdidas con su propia cobertura de seguro. Una vez se rompió el soporte de una silla y Airbnb lo cubrió. Pero si trabajas con Cian o Avito, toma un depósito.

¿Por qué luchar contra la competencia? Que haya otros. Lee sus comentarios y simplemente ignora sus defectos.

Consejo útil al final

Intenta automatizar todo. No esperes huéspedes que se instalen por la noche: inventa acceso remoto al apartamento (cerraduras electrónicas donde puedes abrir la puerta mediante una aplicación en tu teléfono).

Si alquilas un apartamento por tiempo limitado, guarda todas tus cosas personales en lugares donde no se puedan encontrar. Por ejemplo, cierra en el armario del balcón o llévalas a amigos. Y confía la recepción de huéspedes en personas en las que confíes.

La limpieza, el confort de los huéspedes y la amabilidad son los criterios principales de nuestro trabajo. Solo por ganancias no vale la pena entrar a este negocio. Porque no es para nada casual que se llame hospitalidad.