Expérience personnelle : comment louer un appartement et gagner de l'argent pour un nouveau départ

Il peut sembler que louer un appartement à la location courte durée soit compliqué et risqué, ce qui décourage beaucoup de gens de commencer leur propre entreprise. Cependant, Anna n'a pas hésité et a lancé l'entreprise de sa vie. Nous avons découvert d'où elle partait et lui avons demandé de partager son expérience. Le billet contient même un budget avec les produits IKEA — faites défiler jusqu'à la fin.

Anna ExpertSéjour à court terme. Elle gère son blog sur Instagram @apartblog

Comment commencer à louer un appartement ?

Cette idée me suis venue il y a longtemps : j'avais envie de passer plus de temps avec mon enfant et moins au bureau. J'avais peur de prendre un appartement en sous-loc et de me retrouver en perte. Curieusement, c'est un accident et une réduction d'effectifs qui m'a aidé : quand on m'a licenciée, je suis allée en Ukraine chez ma grand-mère et j'ai décidé pour la première fois de louer mon appartement à court terme.

À ce moment-là, la guerre a commencé dans la région de Donetsk et des réfugiés sont venus dans la ville. Ma mère travaille comme administratrice dans un hôtel et a vu comment les gens acceptaient de dormir directement dans le hall sur des canapés : il n'y avait plus de place.

Ainsi, nous avons commencé à accueillir des gens : nous avions deux appartements libres. Nous louions des lits à bas prix pour environ cent roubles, juste pour aider les gens. Nous lavions, faisions la lessive et nettoyions aussi nous-mêmes.

Maintenant je ne regrette absolument pas mon choix : j'aime ce que je fais.L'un des objets d'Anna< p>Est-ce difficile de louer à court terme ?

C'est très simple ! Si vous n'avez pas votre propre logement, louez un appartement en sous-loc. L’essentiel est de prévenir le propriétaire que l’appartement sera loué. Et de convaincre qu’il est sûr et légal.

Vous pouvez prendre ses appartements sous gestion. Alors il obtiendra plus que lors d'une location à long terme. Au début, vous couvrirez uniquement la location — car le flux de visiteurs n'apparaîtra pas immédiatement.

J'ai eu de la chance : on m'a donné directement six studios dans des maisons voisines. À ce moment-là, j'ai compris que je ne retournerais plus jamais à mon travail de bureau ordinaire.

Est-il nécessaire de recruter un décorateur ?

La première rénovation l'ai faite avec ma famille : je n'avais même pas l'argent pour les ouvriers, encore moins pour un décorateur. Mais maintenant je sais comment aligner le sol avec une règle !

Aujourd'hui, après cinq ans, les travailleurs font la rénovation dans ce même appartement. Je le divise en deux studios pour la location à court terme. Par ailleurs, le sol restera le même.

C'est un avantage de l'appartement par rapport à l'hôtel : la machine à laver est toujours avec du détergent, il y a des ustensiles et un produit pour nettoyer la vaisselle. On veut revenir ici : j'ai un flux constant de visiteurs d'environ 25 %.

Est-ce que le budget pour aménager l'appartement se réinvestira-t-il ?

Il y a un minimum que doit avoir n’importe quel appartement destiné à la location. En mobilier — tout ce qui est absolument nécessaire comme un lit et une table à manger. Mais l'ameublement doit être maximal.

Quand le bâtiment sera achevé, je récupérerai mon appartement coûtant 1,3 millions en quelques années.L'un des objets d'Anna

Presque tous les objets décoratifs je les ai achetés dans IKEA. C’est pratique si vous n’avez pas le temps de faire les courses et de choisir. En option, vous pouvez publier une annonce de location et acheter tout ce dont vous avez besoin en un seul jour.

Cuisine : 3 884 ₽

• Ustensiles de table MOPSING (16 pièces) — 399 ₽
• Verres à vin FORCING (6 unités) — 199 ₽
• Coupe en verre BETITAD (4 unités) — 116 ₽
• Plats blancs OUTFAS (4 unités) — 236 ₽
• Bol blancs OUTFAS (4 unités) — 196 ₽
• Saladier transparent KEMISK — 59 ₽
• Serviette de table FULLANDAD — 69 ₽
• Éventail FULLANDAD — 59 ₽

• Écope FULLANDAD — 59 ₽
• Bouchon à bouteille IDEALISK — 149 ₽
• Râpe IDEALISK — 119 ₽
• Couteaux de découpe FORDOUBELA (2 unités) — 279 ₽
• Planche à découper MAGAZIN (2 unités) — 399 ₽
• Poêle STEKA — 139 ₽
• Casserole SCHENKA — 1199 ₽
• Bocal à épices RYTAN (4 unités) — 119 ₽
• Poubelle FNIS — 89 ₽

L'un des objets d'AnnaDes serviettes pour les pieds IKEA n'existent pas encore, donc j'ai dû chercher ailleurs. Mais les tapis en tissu dans la salle de bain ne devraient pas être utilisés.

• Serviette pour les mains LEYAREN (10 unités) — 190 ₽
• Serviette de bain GÉREN (10 unités) — 2990 ₽

• Distributeur de savon TAKKAN — 49 ₽
• Éponge à WC TAKKAN — 29 ₽ (versez « Domestos », mieux vaut la changer périodiquement).

Chambre à coucher : 14 085 ₽

• Matelas imperméable GOKERT — 1499 ₽
• Draps et deux taies d'oreiller KUNGSBLUMMA (4 unités) — 5196 ₽
• Housses de lit FERGOMORA (4 unités) — 1596 ₽

• Couverture GRUSBLAD (2 unités — 1 en réserve) — 2598 ₽
• Pilow RÖSENSTERN (4 unités) — 3196 ₽

L'un des objets d'AnnaLes investissements sont minimes, mais cela dépend du fait que l'appartement vous appartient. Si vous achetez un appartement uniquement pour le louer, il vaut mieux le diviser en studios. Par exemple, j'ai un appartement que j'ai acheté pour 6 millions de roubles. Il rapporte 1,4 millions par an — c’est rentable.

Récemment j'ai acheté un autre studio pour 1,3 millions de roubles. Quand le bâtiment sera terminé, je récupérerai mon investissement en quelques années. Certains propriétaires me donnent des appartements achetés spécialement pour la location en crédit à la consommation. Même après avoir payé le prêt, ils gardent une somme substantielle.

On peut ne pas craindre le crédit immobilier s’il fonctionne en votre faveur.

Par quel service louer ?

J'utilise Booking et Airbnb. Le premier service attire beaucoup de visiteurs, mais je préfère le deuxième :

• les visiteurs écrivent rarement des commentaires inappropriés, sachant que vous les évaluez aussi ;
• le paiement est envoyé immédiatement après l'arrivée du client ;
• les visiteurs passent une vérification (photo selfie, passeport) ;
• la commission est inférieure à celle de Booking ;
• ils remboursent les propriétaires pour les dommages ;
• ils offrent de bons bonus : j'ai invité mon ami et j’ai reçu 7727 roubles.

L'un des objets d'Anna

Publiez votre annonce sur tous les services et réseaux sociaux. Utilisez l'emplacement de l'appartement pour attirer davantage de clients.

Près de mon objet se trouve le siège principal de Tinkoff. J’ai discuté avec le responsable des ressources humaines et maintenant ils m'envoient volontairement des spécialistes en déplacement.

Qu’est-ce qu’il y a à proximité de vous ? Une clinique, un aéroport, une administration fiscale ? Tout est acceptable !

Discutez avec les cafés, les salons de fumeurs et les salons de beauté voisins pour une collaboration mutuelle (sous forme de prospectus ou de cartes de visite). C’est formidable si vous avez des connaissances dans les taxis — une publicité « mobile » uniquement sur les roues.

Vous pouvez demander de l’aide à un voisin plus expérimenté, qui a un flux important de visiteurs : peut-être partagera-t-il ses clients avec vous.

Comment lutter contre les peurs et la concurrence ?

Il n'y avait pas de peur, je me suis préparée à subir des pertes mineures, mais cela n’a pas eu lieu : lorsqu’on loue un appartement à court terme, les visiteurs viennent simplement pour dormir une nuit.

Par ailleurs, beaucoup de sites agrégateurs couvrent entièrement les pertes par leur assurance. Un jour mon support de chaise s’est cassé et Airbnb a tout couvert. Mais si vous travaillez avec Cian ou Avito — prenez une caution.

Qu’est-ce qu’il y a à faire face à la concurrence ? Laissez-les. Lisez leurs commentaires et « mettez-les à la poubelle » leurs défauts.

Conseil utile à la fin

Tentez d'automatiser tout. Ne pas attendre les visiteurs qui arrivent la nuit : concevoir un accès à distance à l’appartement (verrous électroniques où la porte peut être ouverte via une application sur votre téléphone).

Si vous louez un appartement pour une période, mettez toutes vos affaires personnelles dans un endroit où elles ne seront pas trouvées. Par exemple, fermez-les dans un placard sur le balcon ou emmenez-les à vos amis. Et laissez l'accueil des visiteurs aux personnes en qui vous avez confiance.

Propreté, confort des visiteurs et aimabilité — ces critères sont essentiels dans notre travail. Ne pas entrer dans ce métier uniquement pour le gain. Car c’est justement pour cela qu’il est appelé hospitalité.

L'un des objets d'Anna