Persönliche Erfahrung: Wie man eine Wohnung vermietet und Geld mit einer neuen Investition verdient

Es scheint, als wäre es schwierig und riskant, eine Wohnung zu vermieten, deshalb entscheiden sich nur wenige für ein eigenes Unternehmen. Doch Anna wagt es nicht und eröffnet ihr Leben lang Geschäft. Wir erfuhren, woher sie begann, und baten sie, ihre Erfahrung zu teilen. Im Beitrag ist sogar ein Budget mit Produkten von IKEA – scrollen Sie bis zum Ende.

Anna Forostekspert vermietet Wohnungen täglich. Sie führt ihren Blog auf Instagram @apartblog

Wie man mit der Vermietung von Wohnungen beginnt?

Diese Idee ist schon lange bei mir: ich wollte mehr Zeit mit meinem Kind verbringen und weniger im Büro. Es war schrecklich, eine Wohnung in Untervermietung zu übernehmen und ins Minus zu gehen. Wie seltsam, dass ein Zufall und eine Kündigung halfen: Als mich mein Arbeitgeber entließ, reiste ich nach Ukraine zu meiner Oma und entschied mich erstmals dazu, eine Wohnung täglich zu vermieten.

Zur gleichen Zeit begann der Krieg in der Donbassregion, und Flüchtlinge kamen in die Stadt. Meine Mutter arbeitet als Administratorin in einem Hotel und sah, wie Menschen sich im Lobby auf dem Sofa schliefen: es gab keine Plätze.

Daher nahmen wir Menschen auf: Wir hatten zwei freie Wohnungen. Wir vermieteten Schlafplätze für einen Haufen Geld für 100 Rubel, nur um Menschen zu helfen. Wir wuschen, bügelten und saubermachten auch selbst.

Ich bereue meinen Entscheidung nicht: Ich liebe das, was ich tue.Ein von Annas ObjektenIst es schwierig, täglich zu vermieten?

Sehr einfach! Wenn Sie nicht Ihre eigene Immobilie haben, mieten Sie eine Wohnung in Untervermietung. Wichtig ist es, den Eigentümer zu informieren, dass die Wohnung vermietet wird. Und überzeugen Sie ihn, dass es sicher und rechtlich korrekt ist.

Sie können seine Wohnung verwalten. So erhält er mehr als bei langfristiger Miete. In den ersten paar Monaten decken Sie nur die Miete ab – denn der Gastestrom kommt nicht sofort.

Ich hatte Glück: Ich bekam direkt sechs Studios in benachbarten Häusern. Damals wusste ich, dass ich nie wieder zur Büro-Routine zurückkehren würde.

Ist es notwendig, einen Designer einzustellen?

Den ersten Renovierungsarbeiten habe ich mit meiner Familie getan: Ich hatte kein Geld für Bauarbeiter, nicht zu sprechen von einem Designer. Aber jetzt weiß ich, wie man einen Boden mit einem Maßband ausrichtet!

Mit der Zeit, die vergangen ist, machen Arbeiter in dieser Wohnung Renovierungen. Ich teile sie in zwei Studios für die tägliche Miete. Übrigens, der Boden bleibt derselbe.

Das ist Vorteil einer Wohnung gegenüber einem Hotel: Es gibt immer eine Waschmaschine mit Waschpulver, auf der Küche ist Geschirr und Spülzeug. Es ist schön, wiederzukommen: Ich habe einen konstanten Gastestrom von etwa 25%.

Wird das Budget zur Einrichtung der Wohnung rentabel?

Es gibt ein Minimum, das in jeder Wohnung für die Vermietung notwendig ist. Aus Möbeln – alles Notwendige wie ein Bett und ein Esszimmer-Tisch. Aber die Ausstattung sollte maximal sein.

Wenn das Haus fertig gebaut ist, werde ich die Wohnung für 1,3 Millionen Rubel in ein paar Jahren abdecken.Ein von Annas Objekten

Fast alle Dekorationsgegenstände habe ich in IKEA gekauft. Das ist praktisch, wenn Sie keine Zeit haben, in Geschäften zu fahren und auszuwählen. Alternativ können Sie eine Anzeige zur Vermietung der Wohnung platzieren und alles Notwendige am selben Tag kaufen.

Küche: 3.884 Rubel

• Tafelbesteck MOPSING (16 Stück) – 399 Rubel
• Wein-Gläser FORCING (6 Stück) – 199 Rubel
• Transparente Tassen BETITAD (4 Stück) – 116 Rubel
• Weiße Teller OUTFAS (4 Stück) – 236 Rubel
• Weiße Schalen OUTFAS (4 Stück) – 196 Rubel
• Transparente Salatschale KEMISK – 59 Rubel
• Bettwäsche FULLANDA – 69 Rubel
• Gabeln FULLANDA – 59 Rubel

• Löffel FULLANDA – 59 Rubel
• Stöpsel IDEALS – 149 Rubel
• Reibe IDEALS – 119 Rubel
• Schneide-Messer FORDUBBELA (2 Stück) – 279 Rubel
• Holz-Schneidebrett MAGAZIN (2 Stück) – 399 Rubel
• Pfannen STEKA – 139 Rubel
• Kochtopf SCHENKA – 1.199 Rubel
• Gewürzgläser RYTAN (4 Stück) – 119 Rubel
• Mülleimer FNIS – 89 Rubel

Ein von Annas ObjektenBadezimmer: 3.258 Rubel

Ein Handtuch für die Füße in IKEA gibt es noch nicht, also musste ich es an anderer Stelle finden. Aber Textilfliesen im Badezimmer sind besser nicht zu verwenden.

• Handtücher für Hände LEYAREN (10 Stück) – 190 Rubel
• Badehandtücher GEREN (10 Stück) – 2.990 Rubel

• Seifendosierer TAKAN – 49 Rubel
• Spülzeug für Toilette TAKAN – 29 Rubel (füllen Sie „Domestos“ auf, oder tauschen Sie es regelmäßig aus).

Schlafzimmer: 14.085 Rubel

• Wasserabweisende Matratzen GOKERT – 1.499 Rubel
• Decke und zwei Kissenbezug KUNGSBLOMMA (4 Stück) – 5.196 Rubel
• Bettlaken FERGMORA (4 Stück) – 1.596 Rubel

• Decke GRUSBLAD (2 Stück – 1 Ersatz) – 2.598 Rubel
• Kissen ROZENSTERN (4 Stück) – 3.196 Rubel

Ein von Annas ObjektenGESAMT: 22.000 Rubel

Die Investitionen sind minimal, aber nur unter der Bedingung, dass die Wohnung Ihnen gehört. Wenn Sie eine Wohnung nur zum Vermieten kaufen, ist es günstiger, sie in Studios aufzuteilen. Beispielsweise habe ich eine Wohnung im Verwaltungsbetrieb, die für 6 Millionen gekauft wurde. Im Jahr bringt sie 1,4 Millionen Rubel – das ist rentabel.

Letzte Woche habe ich noch eine weitere Studio für 1,3 Millionen Rubel gekauft. Wenn das Haus fertig gebaut ist, werde ich sie innerhalb weniger Jahre abdecken. Einige Eigentümer geben mir Wohnungen, die speziell für die Vermietung im Hypothekarkredit gekauft wurden. Selbst nach Zahlung der Kredite behält ihnen eine erhebliche Summe.

Man kann sich keine Sorgen über Hypothek zu machen, wenn sie für Sie arbeitet. Welcher Dienstleister ist am besten zum Verkauf?

Ich benutze Booking und Airbnb. Der erste Dienst bringt viele Gäste, aber ich bevorzuge Airbnb:

• Gäste schreiben selten unangemessene Bewertungen, da sie wissen, dass Sie auch Ihre Bewertungen abgeben;
• Zahlungen werden direkt nach der Ankunft des Gastes gesendet;
• Gäste bestehen eine Überprüfung (Selbstfotos, Reisepass);
• Die Provision ist niedriger als bei Booking;
• Sie erstatten den Eigentümern Schadensersatz;
• Sie geben gute Boni: Ich lud meinen Freund ein und bekam 7.727 Rubel.
  

Ein von Annas Objekten

Platzieren Sie Anzeige auf allen Dienstleistern und in sozialen Netzwerken. Und nutzen Sie die Lage Ihrer Wohnung, um noch mehr Kunden anzulocken.

In der Nähe meines Objekts befindet sich das Hauptbüro von Tinkoff. Ich habe mit dem Leiter des Personalamts gesprochen, und jetzt senden sie gerne Mitarbeiter zur Geschäftsreise an mich.

Was gibt es in der Nähe von Ihnen? Eine Klinik, ein Flughafen, eine Steueramt? Alles ist geeignet!

Verabreden Sie sich mit benachbarten Cafés, Hookah-Shops und Schönheitssalons für gegenseitige Werbung (in Form von Flyern oder Visitenkarten). Es ist großartig, wenn Sie Bekannte haben, die Taxifahrer sind – „mobile Werbung“, nur auf Reifen.

Sie können Hilfe von einem erfahrenen Nachbarn-Vermieter mit viel Gastestrom bitten: Vielleicht teilt er Ihnen Gäste mit.

Wie kämpft man gegen Ängste und Konkurrenz?

Es gab keine Ängste, ich war bereit, kleinere Verluste zu tragen, aber es kam nicht dazu: Wenn Sie eine Wohnung täglich vermieten, kommen Gäste nur zum Übernachten.

Zur Erinnerung: Viele Website-Aggregatoren decken ihre Verluste vollständig mit Versicherungen ab. Einmal brach der Sitz eines Stuhls ab, und Airbnb deckte alles ab. Aber wenn Sie mit Cian oder Avito arbeiten – nehmen Sie eine Kaution.

Warum kämpfen Sie gegen Konkurrenz? Lassen Sie sie bestehen. Lesen Sie ihre Bewertungen und „schütteln Sie“ die Mängel. Nützlicher Tipp am Ende

Versuchen Sie alles automatisch zu machen. Warten Sie nicht auf Gäste, die nachts einziehen: Erdenken Sie Fernzugang in Ihre Wohnung (elektronische Schlösser, wo die Tür durch eine App auf Ihrem Telefon geöffnet werden kann).

Wenn Sie eine Wohnung für eine bestimmte Zeit vermieten, verstecken Sie alle persönlichen Gegenstände dort, wo sie nicht gefunden werden können. Zum Beispiel schließen Sie sie in ein Schrank auf dem Balkon oder bringen sie zu Freunden. Und überlassen Sie das Empfangen von Gästen vertrauensvollen Personen.

Reinlichkeit, Gäste-Komfort und Freundlichkeit – das sind die Hauptkriterien unserer Arbeit. Nur aus Gewinn nicht in dieses Geschäft zu gehen. Denn es ist kein Zufall, dass es „Gastfreundschaft“ genannt wird.

Ein von Annas Objekten