個人的な経験：アパートを貸し出して新しい生活のためにお金を稼ぐ方法

短期滞在用のアパートを借りることは面倒でリスクもあるため、挑戦する人はほとんどいません。しかしアンナは迷うことなくこの事業を始め、それが彼女の人生を変えました。私たちは彼女がどのように事業をスタートさせたかを調べ、その経験を共有してもらいました。この記事にはIKEA製品を使った予算案も掲載されています — 終わりまで読んでください。

アンナ・フォロステックスペルトは日単位でアパートを貸し出しています。彼女のインスタグラムブログは@apartblogです。

アパートの貸し出し事業を始めるにはどうすればいいのでしょうか？

このアイデアはずっと前からありました。子供ともっと過ごしたいし、オフィスでの仕事も減らしたいと思っていたのです。サブリースでアパートを借りて借金を抱えることには不安がありました。しかし驚くべきことに、解雇されたことがきっかけで、ウクライナにいる祖母のもとへ行き、初めて日単位でアパートを貸し出すことに決めたのです。

ちょうどその頃、ドネツク地域で戦争が始まり、多くの難民がこの都市にやってきました。母はホテルで管理者として働いており、人々がロビーのソファで寝るしかないほど部屋が足りなかったのを目の当たりにしました。

そこで私たちは人々を受け入れ始めました。空いていたアパート2つを使って、わずかな料金で簡易ベッドを用意して人々を助けました。また、洗濯やアイロンがけも自分たちで行いました。

今となっては、この選択を後悔していません。私は自分の仕事が大好きです。

日単位でアパートを貸し出すことは難しいですか？

全く難しくありません！自分のアパートがなければ、サブリースで借りるだけです。重要なのは、そのアパートを貸し出すことをオーナーに伝え、それが安全かつ合法的な行為であることを納得してもらうことです。

オーナーに管理を任せることもできます。そうすることで、長期賃貸よりも多くの収入が得られます。最初の数ヶ月間は家賃だけを支払えばいいのです。なぜなら、最初から客が来るわけではないからです。

私は幸運でした。近くにある複数のアパートを借りることができました。その時、もうオフィスでの仕事に戻るつもりはなかったのです。

デザイナーを雇う必要はありますか？

最初は家族と一緒に自分でリフォームを行いました。建設作業員を雇うお金すらなく、ましてやデザイナーに頼む余裕もありませんでした。しかし今では、自分で床の平準化さえできるようになりました。

5年が経過し、今では専門家にリフォームを依頼しています。同じアパートを2つのスタジオに分けて日単位で貸し出しています。床はそのまま使い続けています。

アパートの利点は、ホテルと比べて洗濯機に洗剤が常備されており、キッチンにも調理器具や清掃用品が揃っていることです。人々はまた来たいと思うのです。私のアパートには常に約25％の客が訪れています。

アパートの内装にかけた費用は回収できますか？貸し出すアパートには最低限必要な家具や用品があります。ベッドやダイニングテーブルなど、基本となるものです。しかし、可能な限り充実させることが大切です。

数年後には、130万ルーブルの投資額を回収できるはずです。

装飾用品のほとんどはIKEAで購入しました。買い物に行く時間がない場合にも便利です。また、アパートを貸し出す広告を掲載して、必要な品々を一度に購入することもできます。

キッチン用品：3,884ルーブル

• MOPSING製の食器類（16点） — 399ルーブル
• FORCINGTING製のワイングラス（6個） — 199ルーブル
• BETITAD製の透明なカップ（4個） — 116ルーブル
• OFSTAST製の白い皿（4個） — 236ルーブル
• OFSTAST製の白いボウル（4個） — 196ルーブル
• KEMISK製の透明なサラダボウル — 59ルーブル

• FULLANDAD製のフォーク — 59ルーブル
• IDEALISK製のコルク抜き — 149ルーブル
• IDEALISK製のすりおろし器 — 119ルーブル
• FORDOUBBELA製の包丁（2本） — 279ルーブル
• MAGAZIN製の木製まな板（2枚） — 399ルーブル
• STeka製のフライパン — 139ルーブル
• SHENKA製の鍋 — 1,199ルーブル
• RYTAN製のスパイスボトル（4個） — 119ルーブル
• FNIS製のゴミ箱 — 89ルーブル

バスルーム用品：3,258ルーブル

IKEAにはまだ足拭き用のタオルがないため、別の場所で購入しました。しかし、バスルームでは布製のマットを使うのは避けた方がいいでしょう。

• LEYAREN製のハンドタオル（10枚） — 190ルーブル
• GEREN製のバスタオル（10枚） — 2,990ルーブル

• TAKKAN製の石鹸ディスペンサー — 49ルーブル
• TAKKAN製のトイレブラシ — 29ルーブル（「Domestos」を使うか、定期的に交換することがお勧めです）。

寝室用品：14,085ルーブル

• GOKERT製の防水マットレスカバー — 1,499ルーブル
• KUNGSBLOMMA製の掛け布団と枕カバー（4枚セット） — 5,196ルーブル
• FERGOMORA製のシーツ（4枚） — 1,596ルーブル

• GRUSBLAD製のブランケット（2枚＋予備1枚） — 2,598ルーブル
• ROZENSTERN製の枕（4個） — 3,196ルーブル

合計：22,000ルーブル

投資額は少ないですが、それは自分のアパートを持っている場合に限ります。もし貸し出すためだけにアパートを購入するなら、スタジオに分けて貸し出した方が良いでしょう。例えば、私が管理しているアパートは600万ルーブルで購入しましたが、1年間で140万ルーブルの収入があり、非常に利益が出ています。

最近では別のスタジオも130万ルーブルで購入しました。建物が完成すれば、数年以内に投資額を回収できるはずです。中には、賃貸用に特別に購入したアパートを抵当に入れているオーナーもいます。ローンを完済しても、まだかなりの利益が残ります。

抵当制度をうまく活用すれば、安心して事業を行うことができます。

どのサービスを利用してアパートを貸し出せばいいですか？

私はBookingとAirbnbの両方を利用しています。Bookingでは多くの客が来ますが、個人的にはAirbnbの方が好きです。

• 宿泊客はあなたも評価を行うことを知っているため、悪い評価を残すことはほとんどありません。
• チェックイン後すぐに支払いが行われます。
• 宿泊客は身分証明書の確認を受けます。
• 手数料もBookingよりも安いです。
• 損害が発生した場合には補償もしてくれます。
• ボーナスもあります。友人を招待したときには7,727ルーブルの報酬を受け取りました。

すべてのサービスやソーシャルメディアに広告を掲載しましょう。アパートの所在地を明記することで、より多くの客を引き付けることができます。

私のアパートの近くにはTinkoffの本社があります。人事部長と話をしたところ、ビジネス旅行者を喜んで紹介してくれます。

近くに診療所や空港、税務署などがあると、さらに良いでしょう。

隣接するカフェやハマックバー、美容院などと相互に宣伝活動を行いましょう。タクシードライバーと関係を築くことも有効です。「移動中の」広告も効果的です。

経験豊富な隣人に相談するのも良い方法です。彼らは多くの客を持っているため、お互いに客を紹介してくれるでしょう。

清潔さ、宿泊客への配慮、親切な対応が事業成功の鍵です。利益だけを目的としてこの仕事を始めてはいけません。結局のところ、「ホスピタリティ」という言葉には理由があるのです。

アンナが所有するアパートの一つ