Osobiste doświadczenie: jak wynająć mieszkanie i zarabiać na nowe

Wydaje się, że wynajmowanie mieszkania w wynajmie jest trudne i ryzykowne, więc niewiele osób odważy się zacząć swój biznes. Jednak Anna nie boję się i otworzyła życie całej swojej przyszłości. Zobaczmy, od czego zaczynała i poprosiliśmy, by podzieliła się swoim doświadczeniem. W poście znajduje się nawet kosztorys z przedmiotami z IKEA — przewiń do końca.

Anna Forostekspert wynajmuje mieszkania na godziny. Wiodzie swój blog w Instagramie @apartblog

Jak zacząć wynajmować mieszkanie?

Ta idea pojawiła się u mnie bardzo wcześnie: chciałam spędzać więcej czasu z dzieckiem i mniej w biurze. Było strasznie wziąć mieszkanie w podnajem i pójść na minus. Jak dziwne, że pomoc przypadek i redukcja: gdy mnie zwolniono, wyrzuciłem się na Ukrainę do babci i po raz pierwszy zdecydowałam się wynająć mieszkanie na godziny.

W tym samym czasie w Donieksku rozpoczęła się wojna, a do miasta przyjechali uchodźcy. Moja mama pracuje administratorką w hotelu i widziała, jak ludzie zgadzali się spać bezpośrednio w lobby na kanapce: nie było miejsca.

Tak zaczęliśmy brać ludzi do siebie: mieliśmy dwa wolne mieszkania. Wynajmowaliśmy miejsca na noc za grosze po sto rubli, tylko żeby pomóc ludziom. Myliśmy, gładziliśmy i sprzątaliśmy też sami.

Teraz nie żałuję mojego wyboru: podoba mi się, czym się zajmuję.

Czy wynajem na godziny jest trudny?

Bardzo łatwy! Jeśli nie masz swojego mieszkania, wynajmij mieszkanie w podnajem. Kluczowe jest powiadomienie właściciela, że mieszkanie będzie wynajmowane. I przekonanie go, że to bezpieczne i legalne.

Możesz wziąć jego mieszkania pod zarządzanie. Wtedy on otrzyma więcej niż przy długotrwałym najmu. W pierwszych kilku miesiącach zapłacisz tylko wynajem — ponieważ przepływ gości nie pojawi się od razu.

Miło mi, że dali mi od razu sześć studio w sąsiednich domach. Wtedy zrozumiałam, że nigdy więcej nie wrócę do biurowej rutyny.

Czy trzeba zatrudniać projektanta?

Pierwszy remont robiłam ze swoją rodziną: nie było pieniędzy nawet na budowniczych, a nie mówiąc o projektancie. Ale teraz potrafię wyrównać podłogę ruledką!

Teraz, po pięciu latach, remont w tym samym mieszkaniu robią pracownicy. Dzielę je na dwa studia do wynajmu na godziny. Do tego, podłoga zostanie ta sama.

To jest zaleta mieszkania nad hotelowym: pralka zawsze ma proszek, na kuchni są naczynia i środek do ich mycia. Chce się wracać: mam przepływ stałych gości około 25%.

Czy inwestycje w wyposażenie mieszkania się opłacą?

Jest minimalna, która musi być w każdym mieszkaniu do wynajmu. Z mebli — wszystko najbardziej potrzebne, takie jak łóżko i stół do kuchni. A wypełnienie powinno być maksymalne.

Kiedy dom zostanie zbudowany, odzyskam mieszkanie w wartości 1,3 mln w kilku latach.

Prawie wszystkie przedmioty dekoracyjne kupiłam w IKEA. To wygodne, jeśli nie masz czasu jechać po sklepach i wybierać. Alternatywą jest ogłoszenie o wynajmie mieszkania i kupienie wszystkiego w jeden dzień.

Kuchnia: 3 884 rub

• Przybory stołowe MOPSING (16 przedmiotów) — 399 rub
• Kubki do wina FORCING (6 szt.) — 199 rub
• Przejrzyste kubki BETITAD (4 szt.) — 116 rub
• Talerze białe OFCAST (4 szt.) — 236 rub
• Miseczki białe OFCAST (4 szt.) — 196 rub
• Przejrzysta saladnica KEMISK — 59 rub
• Podkładka do mycia FILLENDAD — 69 rub
• Łopatka FILLENDAD — 59 rub

• Rotator IDEALISK — 149 rub
• Terka IDEALISK — 119 rub
• Nожi do przetaczania FORDOBELLA (2 szt.) — 279 rub
• Drewniana deska do przetaczania MAGAZIN (2 szt.) — 399 rub
• Patelnia STÉKA — 139 rub
• Kotłek ŠENKA — 1199 rub
• Pojemniki do przypraw RAINTAN (4 szt.) — 119 rub
• Kosz na śmieci FNIS — 89 rub

Łazienka: 3258 rub

Środki do mycia rąk w IKEA nie ma jeszcze, więc musiałem szukać w innym miejscu. Ale miękkie dywaniki w łazience nie są najlepsze.

• Ręcznik do rąk LEYAREN (10 szt.) — 190 rub
• Banowy ręcznik GÉREN (10 szt.) — 2990 rub

• Zasobnik do mycia mydła TAKKAN — 49 rub
• Šczotka do toalety TAKKAN — 29 rub (zalej „Domestos”, a lepiej zmieniaj okresowo).

Sypialnia: 14 085 rub

• Wodoodporny matras GOKERT — 1499 rub
• Poduszka i dwie poduszki KUNGSBLUMMA (4 szt.) — 5196 rub
• Prześcieradło FERGOMORA (4 szt.) — 1596 rub

• Koc GRUSBLAD (2 szt. — 1 zapasowy) — 2598 rub
• Poduszka ROZENSTÉRNA (4 szt.) — 3196 rub

RAZEM: 22 000 rub

Inwestycje są minimalne, ale to tylko wtedy, gdy mieszkanie należy do Ciebie. Jeśli kupujesz mieszkanie tylko do wynajmu, lepiej podzielić je na studia. Na przykład w moim zarządzaniu jest mieszkanie kupione za 6 mln. W roku przynosi 1,4 mln rub — i to jest opłacalne.

Niedawno kupiłam jeszcze jedno studio za 1,3 mln rub. Gdy dom zostanie zbudowany, odzyskam go w kilku latach. Niektórzy właściciele oddają mi mieszkania kupione specjalnie pod wynajem w hipotece. Nawet po zapłaceniu kredytu mają znaczącą sumę.

Można nie bać się hipoteki, jeśli działa na Ciebie.

Przez który serwis wynajmować?

Używam Booking i Airbnb. Pierwszy serwis przyciąga dużo gości, ale lubię drugi:

• goście rzadko piszą nieadekwatne opinie, wiedząc, że oceniasz ich również;
• płatność przesyła się od razu po zasiedleniu gościa;
• goście przechodzą weryfikację (selfie, paszport);
• opłata jest niższa niż u Bookinga;
• zasięga właścicielowi szkody;
• dają dobre bonusy: zaprosiłam swojego przyjaciela i otrzymałem 7727 rub.

Umieszczaj ogłoszenie na wszystkich serwisach i w social media. I wykorzystuj lokalizację mieszkania, aby przyciągnąć jeszcze więcej klientów.

W pobliżu mojego obiektu znajduje się główny biuro Tinkoff. Porozmawiałam z kierownikiem kadrowym i teraz do mnie z przyjemnością przekierowują specjalistów na służbę.

Co jest w pobliżu? Policlinika, lotnisko, podatek? Pasuje wszystko!

Umów się z sąsiednimi restauracjami, kajunami, salonami piękności o wzajemny promocji (w formie ulotek lub wizytówek). Świetnie, jeśli masz znajomych kierowców taksówek — „poruszająca się” reklama, tylko na kołach.

Możesz poprosić o pomoc bardziej doświadczonego sąsiada-arendodawcę z dużym przepływem gości: może podzielić się z Tobą klientami.

Jak radzić sobie ze strachami i konkurencją?

Strachu nie było, była gotowa na niewielkie straty, ale wszystko się wydało bez nich: gdy wynajmujesz mieszkanie na godziny, goście przychodzą tylko na noc.

Do tego wiele stron internetowych-agregatorów w pełni pokrywają straty swoją ubezpieczeniem. Raz moje podstawienie do stolika się zepsuło i Airbnb wszystko pokrył. A jeśli pracujesz z Cian lub Avito — bierz depozyt.

Za co się walczyć z konkurencją? Niech będą. Czytaj ich opinie i „zrób z tego” wady.

Polecajemy użyć ostatniego poradnika:

Staram się wszystko automatyzować. Nie czekaj na gości, którzy zasiedlają w nocy: wymyśl zdalny dostęp do mieszkania (elektroniczne zamki, gdzie drzwi można otworzyć przez aplikację na telefonie).

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na czas, wypal wszystkie osobiste rzeczy tam, gdzie ich nie znajdą. Na przykład zamknij w szafie na balkonie lub przewieź do przyjaciół. I zaufaj osobom, w których masz pewność.

Czystość, komfort gości i przyjazność — główne kryteria naszej pracy. Tylko dla zysku nie warto iść w ten biznes. Dlaczego? Bo bez wątpienia nazywa się go gospodarstwem.