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个人经验：如何出租公寓并赚取新收入
出租公寓似乎既困难又充满风险，因此很少有人愿意开始自己的事业。然而，安娜并不害怕，并开创了她一生的事业。我们了解了她从哪里开始，并请求分享她的经验。文章中甚至包括了来自宜家的物品清单——请继续阅读至结尾。
安娜，房屋出租专家，专门出租公寓。在Instagram上经营自己的博客 @apartblog
如何开始出租公寓？这个想法在我心中早已存在：我希望花更多时间陪伴孩子，而不是在办公室。当时我害怕租一套公寓并陷入亏损。令人难以置信的是，一次偶然事件和裁员帮助了我：当我被解雇后，我去了乌克兰奶奶家，并首次决定按日出租公寓。
与此同时，顿涅茨克地区爆发了战争，难民涌入城市。我母亲在一家酒店担任管理员，她看到了人们如何同意在大厅沙发上过夜：没有地方可住。
我们开始接收这些客人：我们有两套空置公寓。我们以每晚仅100卢布的价格出租床位，只是为了帮助人们。我们也自己洗衣服、熨烫和打扫。
我现在一点也不后悔我的选择：我喜欢我所做的事情。
安娜的一个项目按日出租是否困难？非常简单！如果你没有自己的住房，可以租一套公寓作为次租赁。最重要的是通知房主你的公寓将被出租。并说服他们这既安全又合法。
你可以接管他的公寓进行管理。这样他将比长期租赁获得更多收益。在最初的几个月里，你只会支付租金——因为客人流量不会立即出现。
我很幸运：我得到了相邻房屋的六间单身公寓。从那时起，我知道再也不会回到办公室的例行工作。
是否需要雇佣设计师？我最初是和我的家人一起进行第一次装修：连工人都没有钱，更别说设计师了。但如今我学会了用水平仪校正地面！
五年后，同样的公寓由工人进行装修。我将其分成两间单身公寓供日租。顺便说一下，地面保持原样。
这正是公寓相较于酒店的优势：洗衣机总是有洗涤剂，厨房里有餐具和清洁用品。人们想要回来：我有大约25%的常客流。投资回报是否划算？任何出租公寓都必须具备最低标准。家具方面——床和餐桌是必需品。至于布置，应尽可能完善。
当房屋完工时，我将在两三年内收回130万卢布的投资。
安娜的一个项目< p>我几乎所有的装饰物品都从宜家购买。如果你没有时间去商店挑选，这很方便。另一种选择是发布出租广告并一次性购买所需物品。厨房：3,884卢布- 餐具（MOPSING）16件 — 399卢布
- 红酒杯（FORCINGTIN）6个 — 199卢布
- 透明杯子（BETITAD）4个 — 116卢布
- 白色盘子（OFTAST）4个 — 236卢布
- 白色碗（OFTAST）4个 — 196卢布
- 透明沙拉碗（KEMISK） — 59卢布
- 拖把（FULLANDAD） — 69卢布
- 搅拌器（FULLANDAD） — 59卢布
- 勺子（FULLANDAD） — 59卢布
- 开瓶器（IDEALISK） — 149卢布
- 磨刀器（IDEALISK） — 119卢布
- 切菜刀（FORDUBBELA）2把 — 279卢布
- 木制切菜板（MAGAZIN）2块 — 399卢布
- 平底锅（STEEK） — 139卢布
- 汤锅（SHENKA） — 1199卢布
- 香料罐（RAITAN）4个 — 119卢布
- 垃圾桶（FNISS） — 89卢布
安娜的一个项目浴室：3,258卢布在宜家还没有脚踏板，所以我不得不去其他地方寻找。但浴室的织物垫子最好不用。
- 手巾（LEAEREN）10条 — 190卢布
- 浴巾（GEREN）10条 — 2990卢布
- 洗手液分配器（TAKKAN） — 49卢布
- 马桶刷（TAKKAN） — 29卢布（建议用“Domestos”冲洗，或定期更换）
- 防水床垫（GOKERT） — 1499卢布
- 被套和两个枕套（KUNGSBLANMA） — 5196卢布
- 床单（FERGMORA）4条 — 1596卢布
- 被子（GRUSBALD）2条 — 2598卢布
- 枕头（ROZENSTERN）4个 — 3196卢布
安娜的一个项目总计：22,000卢布投资最小，但前提是公寓属于你。如果你只为出租而购买公寓，最好将其分割成单身公寓。例如，我管理的一套公寓花费了600万卢布，每年带来140万卢布收入——这是非常划算的。
最近我以130万卢布的价格购买了另一套单身公寓。当房屋完工时，我将在两三年内收回投资。一些业主将专门用于出租的公寓以抵押贷款购买，即使支付了贷款，他们仍有可观的剩余资金。
如果抵押贷款对你有利，就无需担心。通过哪个平台出租？我使用Booking和Airbnb。第一个平台带来很多客人，但我更喜欢第二个：
- 客人很少留下不当评论，因为他们知道你也会评价他们；
- 客人在入住后立即支付费用；
- 客人会进行验证（自拍、护照）；
- 佣金低于Booking；
- 为业主赔偿损失；
- 提供良好奖励：我邀请朋友并获得了7727卢布。
安娜的一个项目在所有平台上和社交媒体上发布广告。利用公寓的地理位置吸引更多的客户。
我对象的旁边是Tinkoff的主要办公室。我与人力资源主管交谈，现在他们愿意将出差人员引导到我的地方。
您附近的设施有哪些？医院、机场或税务局？任何东西都合适！与邻近的咖啡馆、水烟馆、美容院协商互相推广（通过传单或名片）。如果你有出租车司机朋友——“移动”的广告，只有轮子。
你可以请求更有经验的邻居房东帮助，他们有大量客户流量：也许他们会与你分享客户资源。
如何应对恐惧和竞争对手？我没有恐惧，我准备接受微小的损失，但最终没有发生。当你按日出租公寓时，客人只是来过夜。
顺便说一下，许多网站聚合器都完全覆盖了损失。有一次我的椅子底座坏了，Airbnb全部赔偿。但如果你与Cian或Avito合作，建议你收取押金。
为什么要与竞争对手斗争？让他们存在。阅读他们的评论并“忽略”缺点。最后的有用建议尽量自动化所有操作。不要等待夜间入住的客人：设计远程进入公寓的方式（电子锁，可通过手机应用程序打开门）。
如果你出租公寓用于短期住宿，请将所有个人物品放在他们找不到的地方。例如，将其放入衣柜或带给朋友。并委托给你信任的人接待客人。
清洁、客人的舒适度和友善——我们工作的主要标准。不要仅仅为了收入而进入这个行业。因为这正是为什么它被称为“好客”的原因。
安娜的一个项目
