Особистий досвід: як здати квартиру в оренду і заробити на нову

Здається, що здавати квартиру в оренду складно і ризиковано, тому мало хто вирішує почати свій бізнес. Однак Анна не побоялася і відкрила справжнє діло свого життя. Ми дізналися, з чого вона почала, і попросили поділитися досвідом. У пості є навіть бюджет з товарами з IKEA — прокрутіть до кінця.

Анна Форостексперт. Здає квартири посутково. Веде свій блог у Instagram @apartblog

Як почати здавати квартиру?

Ця ідея у мене виникла ще давно: хотілося проводити більше часу з дитиною і менше в офісі. Було страшно взяти квартиру в субаренду і піти в мінус. Якось дивно, допомогло випадкове звільнення: коли мене звільнили, я поїхала на Україну до бабусі і вперше вирішила здати квартиру посутково.

У цей час у Донецькій області почалася війна, і до міста приїхали біженці. Моя мама працює адміністратором у готелі і бачила, як люди згодилися ночувати прямо в лобі на диванчику: місця не було.

Так ми почали брати людей до себе: у нас було дві вільні квартири. Сдавали койко-місця за копійки по сто рублів, щоб допомогти людям. Прати, гладити і прибиратися також робили самі.

Зараз я нітрохи не жалію про свій вибір: мені подобається те, чим я займаюся.

Один із об'єктів Анни

Складно чи не складно здавати посутково?

Дуже просто! Якщо у вас немає свого житла, орендуйте квартиру в субаренду. Головне — повідомити власнику, що квартира буде здаватися. І переконати, що це безпечно і законно.

Ви можете взяти його квартири у керування. Так він отримає більше, ніж при довгостроковій оренді. У перші кілька місяців ви будете покривати лише орендну плату — бо потік гостей не з’явиться одразу.

Мені повезло: мені дали відразу шість студій у сусідніх будинках. Тоді я зрозуміла, що більше ніколи не повернуся до офісної рутинної роботи.

Чи потрібно нанимати дизайнера?

Перший ремонт я робила зі своєю родиною: не було грошей навіть на будівників, не те щоб дизайнера. Але тепер я вмію вирівнювати підлогу правилом!

Зараз, через п’ять років, ремонт у цій самій квартири роблять працівники. Розділяю її на дві студії для посуткової оренди. До речі, підлога лишиться та сама.

Ось і перевага квартири перед готелем: пральна машина завжди з порошком, на кухні є посуд і засіб для його миття. Сюди хочеться повертатися: у мене потік постійних гостей близько 25%.

Окупиться чи бюджет на обладнання квартири?

Є мінімум, який має бути в будь-якій квартири для здачі. З меблів — все найнеобхідніше, наприклад, ліжко і обідальний стіл. А ось наповнення має бути максимальним.

Коли будинок буде збудований, я окуплю квартиру вартістю 1,3 млн за кілька років.

Один із об'єктів Анни

Майже всі предмети декору я покупала в IKEA. Це зручно, якщо у вас немає часу їздити по магазинах і вибирати. Як варіант, можна розмістити оголошення про здачу квартири і купити все необхідне за один день.

Кухня: 3 884 ₽

• Столові прибори МОПСИНГ (16 предметів) — 399 ₽
• Бокали для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
• Прозрачні кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
• Тарілки білі ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
• Миски білі ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
• Прозора салатниця КЕМИСК — 59 ₽
• Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
• Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽

• Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
• Штопор ІДЕАЛИСК — 149 ₽
• Терка ІДЕАЛИСК — 119 ₽
• Розділові ножі ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
• Дерев’яна розділкова дошка МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
• Сковорода СТЕКА — 139 ₽
• Кастрюля ШЭНКА — 1199 ₽
• Банки для спецій РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
• Мусорне відро ФНИСС — 89 ₽

Один із об'єктів Анни

Ванна: 3258 ₽

Полотенця для ніг у IKEA поки немає, тому довелось шукати інше місце. Але тканинні килими в ванній краще не використовувати.

• Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
• Банне полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽

• Дозатор для мила ТАККАН — 49 ₽
• Щітка для унітаза ТАККАН — 29 ₽ (заливайте «Доместосом», а краще змінюйте періодично).

Спальня: 14 085 ₽

• Водовідтікаючий наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
• Пододеяльник і дві наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
• Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽

• Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасне) — 2598 ₽
• Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽

Один із об'єктів Анни

ВИМОГА: 22 000 ₽

Вкладення мінімальні, але це при умові, що квартира належить вам. Якщо ви купуєте квартиру лише для здачі, вигідніше розділити її на студії. Наприклад, у мене в управлінні є квартира, яку купили за 6 млн. В рік вона приносить 1,4 млн рублів — і це вигідно.

Недавно я купила ще одну студію за 1,3 млн рублів. Коли будинок буде збудований, я окуплю її за кілька років. Деякі власники передають мені квартири, куплені спеціально під здачу в іпотеку. Навіть після сплати кредиту у них залишається прилична сума.

Можна не боятися іпотеки, якщо вона працює на вас.

Через який сервіс здавати?

Я використовую Booking і Airbnb. Перший сервіс приводить багато гостей, але другий мені подобається більше:

• гості рідко пишуть неадекватні відгуки, знаючи, що ви їх також оцінюєте;
• оплату відправляють одразу після заселення гостя;
• гості проходять верифікацію (селфі, паспорт);
• комісія нижча, ніж у Букинга;
• відшкодовують власникам ушкодження;
• дають гарні бонуси: я запросила свого друга і отримала 7727 рублів.
  

Один із об'єктів Анни

Розмістіть оголошення на всіх сервісах і в соцмережах. І використовуйте розташування квартири, щоб привернути ще більше клієнтів.

Біля мого об'єкта знаходиться головний офіс Тінькофф. Я поспілкувалася з керівником кадрового відділу, і тепер до мене з задоволенням направляють командированих спеціалістів.

А що є неподалік від вас? Поліклініка, аеропорт, податкова? Підходить абсолютно все!

Узгодьте взаємний піар з сусідніми кафе, кальянними, салонами краси (у вигляді листівок або візиток). Чудово, якщо у вас є знайомі таксисти — «ходяча» реклама, тільки на колесах.

Можна попросити допомоги у більш досвідченого сусіда-арендодавця з великим потоком гостей: можливо, він поділиться з вами клієнтами.

Як боротися зі страхами та конкурентами?

Страхів не було, я була готова понести малий збиток, але все обійшлося без них: коли здаєте квартиру посутково, гості приходять лише переночувати.

До речі, багато сайтів-агрегаторів повністю покривають збитки своєю страховкою. Одного разу у мене зламалося основання у стільця, і Airbnb все покрило. А якщо ви працюєте з Ціаном або Авито — беріть залік.

Чому боротися з конкурентами? Нехай будуть. Читайте їх відгуки і «мотайте на ус» недоліки.

Корисна порада наприкінці

Намагайтесь все автоматизувати. Не чекайте гостей, які заселяються вночі: придумайте дистанційний доступ до квартири (електронні замки, де двері можна відкрити через додаток на телефоні).

Якщо здаєте квартиру на певний час, відсторійте всі особисті речі туди, де їх не знайдуть. Наприклад, закрийте у шафі на балконі або відвезіть друзям. І довірте прийом гостей людям, в яких ви впевнені.

Чистота, комфорт гостей і дружелюбність — основні критерії нашої роботи. Лише ради прибутку не варто іти у цей бізнес. Бо недаремно його називають гостеприймством.

Один із об'єктів Анни