Experiencia personal: cómo alquilar un apartamento y ganar con la nueva

Parece que alquilar un apartamento a corto plazo es difícil y riesgoso, por eso pocas personas se atreven a iniciar su propio negocio. Sin embargo, Anna no tuvo miedo y abrió un negocio que cambió su vida. Descubrimos desde dónde comenzó y le pedimos que compartiera su experiencia. En la publicación incluso hay un presupuesto con artículos de IKEA — ¡sigue leyendo hasta el final!

Anna Forostek Expert. Alquila apartamentos a corto plazo. Lleva su blog en Instagram @apartblog

Cómo empezar a alquilar apartamentos?

Esta idea surgió hace mucho tiempo: quería pasar más tiempo con mi hijo y menos en la oficina. Tenía miedo de alquilar un apartamento como subarrendatario y caer en pérdidas. Como puede parecer extraño, fue un accidente y cese de labores lo que me ayudó: cuando me despidieron, me fui a Ucrania a vivir con mi abuela y por primera vez me atreví a alquilar mi apartamento a corto plazo.

En ese momento, en la región de Donetsk comenzó la guerra y llegaron refugiados al pueblo. Mi madre trabaja como administradora en un hotel y vio cómo la gente aceptaba dormir directamente en el lobby sobre un sofá porque no había espacio.

Así comenzamos a albergar personas en nuestras casas: teníamos dos apartamentos libres. Alquilábamos camas por tan solo 100 rublos para ayudar a la gente. También lavábamos, planchábamos y limpiábamos nosotros mismos.

Actualmente no tengo ninguna remordimiento sobre mi elección: me gusta lo que hago.Uno de los objetos de Anna

¿Es difícil alquilar a corto plazo?

¡Muy fácil! Si no tienes tu propia vivienda, alquila un apartamento como subarrendatario. Lo principal es informar al propietario que el apartamento será alquilado. Y convencerlo de que esto es seguro y legal.

Puedes tomar sus apartamentos bajo gestión. Así él obtendrá más que con un alquiler a largo plazo. En los primeros meses solo cubrirás la renta, ya que el flujo de huéspedes no llegará inmediatamente.

Tuve suerte: me dieron seis estudios en casas cercanas. En ese momento entendí que jamás volvería al trabajo de oficina.

¿Es necesario contratar a un diseñador?

Primero hice el primer arreglo con mi familia: no tenía dinero ni para constructores, mucho menos para un diseñador. Pero ahora sé cómo nivelar el suelo con una regla.

Actualmente, después de cinco años, los trabajadores están haciendo el arreglo en este mismo apartamento. Lo divido en dos estudios para alquiler a corto plazo. Por cierto, el suelo seguirá siendo el mismo.

Esta es la ventaja de un apartamento sobre un hotel: siempre hay lavadora con detergente, en la cocina hay platos y productos para lavarlos. Quiero volver a este lugar: tengo un flujo constante de huéspedes del 25%.

¿Se recuperará el presupuesto para equipar el apartamento?

Hay un mínimo que debe tener cualquier apartamento destinado al alquiler. En mobiliario: todo lo esencial como camas y mesa para comedor. Pero la decoración debe ser máxima.

Cuando se termine el edificio, recuperaré el apartamento que cuesta 1,3 millones en unos pocos años.Uno de los objetos de Anna

Casi todos los artículos decorativos los compré en IKEA. Es conveniente si no tienes tiempo para ir a tiendas y elegir cosas. Como alternativa, puedes publicar un anuncio de alquiler y comprar todo necesario en un día.

Cocina: 3 884 ₽

• Utensilios de mesa MOPSING (16 piezas) — 399 ₽
• Copas para vino FORCING (6 unidades) — 199 ₽
• Copas transparentes BETITAD (4 unidades) — 116 ₽
• Platos blancos OUTFAS (4 unidades) — 236 ₽
• Bowls blancos OUTFAS (4 unidades) — 196 ₽
• Ensaladera transparente KEMISK — 59 ₽
• Fregona FULLANDAD — 69 ₽
• Cucharón FULLANDAD — 59 ₽

• Cucharón FULLANDAD — 59 ₽
• Destapador IDEALISK — 149 ₽
• Rallador IDEALISK — 119 ₽
• Cuchillas para cortar carne FORDOUBELA (2 unidades) — 279 ₽
• Tablas de cortar de madera MAGAZIN (2 unidades) — 399 ₽
• Sartén STEKA — 139 ₽
• Olla SCHENKA — 1199 ₽
• Frascos para especias RYTAN (4 unidades) — 119 ₽
• Papelera FNISS — 89 ₽

Baño: 3258 ₽

No hay toallas para pies en IKEA todavía, así que tuve que buscarlas en otro lugar. Pero las alfombras de baño hechas de tela no son recomendables.

• Toalla para manos LEYAREN (10 unidades) — 190 ₽
• Toalla de baño GAREN (10 unidades) — 2990 ₽

• Dosificador para jabón TAKKAN — 49 ₽
• Cepillo para inodoro TAKKAN — 29 ₽ (llena con “Domestos” o mejor cámbialo periódicamente).

Dormitorio: 14 085 ₽

• Protector de colchón impermeable GOKERT — 1499 ₽
• Edredón y dos fundas para almohadas KUNGSBLOMMA (4 unidades) — 5196 ₽
• Sábanas FERGMORA (4 unidades) — 1596 ₽

• Edredón GRUSBLAD (2 unidades — 1 de reserva) — 2598 ₽
• Almohadas ROZENSTERN (4 unidades) — 3196 ₽

TOTAL: 22 000 ₽

Las inversiones son mínimas, pero solo si el apartamento te pertenece. Si compras un apartamento solo para alquilarlo, es más rentable dividirlo en estudios. Por ejemplo, tengo un apartamento que compraron por 6 millones. En un año me trae 1,4 millones de rublos — y eso es rentable.

Recientemente compré otro estudio por 1,3 millones de rublos. Cuando el edificio se termine, lo recuperaré en unos pocos años. Algunos propietarios me entregan apartamentos comprados específicamente para alquiler con hipoteca. Incluso después de pagar la hipoteca, les queda una buena cantidad.

Se puede no temer la hipoteca si funciona a tu favor.

¿A través de qué servicio alquilar?

Uso Booking y Airbnb. El primer servicio trae muchos huéspedes, pero me gusta más Airbnb:

• los huéspedes rara vez escriben reseñas inapropiadas, sabiendo que tú también las evalúas;
• el pago se envía inmediatamente después de la llegada del huésped;
• los huéspedes pasan verificación (selfie, pasaporte);
• la comisión es menor que la de Booking;
• reembolsan a los propietarios por daños;
• dan buenos bonos: invité a mi amigo y recibí 7727 rublos.
  

Publica tu anuncio en todos los servicios y redes sociales. Y aprovecha la ubicación del apartamento para atraer aún más clientes.

Al lado de mi objeto está la oficina principal de Tinkoff. Hablé con el jefe de recursos humanos y ahora me envían voluntariamente especialistas en viaje de negocios.

¿Qué hay cerca de ti? Clínica, aeropuerto, oficina fiscal? Todo sirve.

Acuerda colaboración entre cafeterías, salones de fumar y salones de belleza vecinos (en forma de folletos o tarjetas). Es genial si tienes conocidos taxistas — “anuncios en movimiento”, solo con ruedas.

Puedes pedir ayuda a un vecino arrendador más experimentado con muchos huéspedes: quizás comparta clientes contigo.

Cómo lidiar con miedos y competencia?

No había miedo, estaba lista para asumir pequeñas pérdidas, pero no pasó nada: cuando alquilas un apartamento a corto plazo, los huéspedes vienen solo para pasar la noche.

Por cierto, muchos sitios de agregación cubren completamente las pérdidas con su seguro. Una vez se rompió el soporte de una silla y Airbnb lo cubrió todo. Pero si trabajas con Cian o Avito — toma una garantía.

¿Por qué luchar contra la competencia? Que haya otros. Lee sus reseñas y “hazles pasar el tiempo” con sus deficiencias.

Consejo útil al final

Intenta automatizar todo. No esperes huéspedes que llegan por la noche: crea acceso remoto a tu apartamento (cerraduras electrónicas donde puedes abrir la puerta desde una aplicación en tu teléfono).

Si alquilas un apartamento por tiempo limitado, quita todas tus cosas personales a lugares donde no se puedan encontrar. Por ejemplo, cierra en el armario del balcón o llévalas a tus amigos. Y confía en la recepción de huéspedes personas que te resulten confiables.

Limpieza, comodidad de huéspedes y amabilidad son los principales criterios de nuestro trabajo. Solo por ganar dinero no vale la pena entrar a este negocio. Porque no es casualidad que se llame hospitalidad.