व्यक्तिगत अनुभव: कैसे एक अपार्टमेंट किराए पर देकर नए जीवन के लिए पैसा कमाया जाए?

ऐसा लगता है कि कोई अपार्टमेंट किराए पर देना एक जटिल एवं जोखिम भरा कार्य है, इसलिए बहुत कम लोग ही ऐसा करने की हिम्मत करते हैं। हालाँकि, अन्ना ने बिना किसी हिचकिचाहट के यह कार्य शुरू कर दिया। हमने जानने की कोशिश की कि उसने यह कार्य कैसे शुरू किया, एवं उससे अपना अनुभव साझा करने को कहा। पोस्ट में IKEA के उत्पादों के साथ बजट भी शामिल है – अंत तक पढ़ें。

अन्ना फोरोस्टेक्सपर्ट, प्रतिदिन अपार्टमेंट किराए पर देती हैं; इंस्टाग्राम पर उनका खुद का ब्लॉग है – @apartblog

कोई अपार्टमेंट किराए पर देने से पहले क्या करना चाहिए?

यह विचार मुझे बहुत पहले ही आया। मैं अपने बच्चे के साथ ज्यादा समय बिताना चाहती थी, एवं कार्यालय में कम समय ही जाना चाहती थी। अपार्टमेंट किराए पर लेकर कर्ज लेने का विचार डरावना लग रहा था… लेकिन अचानक ही, नौकरी खोने के बाद, मुझे यह मौका मिल गया।

उसी समय डोनेट्स्क क्षेत्र में युद्ध शुरू हो गया, एवं शरणार्थी इस शहर में आने लगे… मेरी माँ होटल में काम करती हैं; उन्होंने देखा कि लोग सोफे पर ही रहने लगे, क्योंकि जगह ही नहीं थी।

तब हमने लोगों को अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दे दी… हमारे पास दो खाली अपार्टमेंट थे… हमने कुछ ही रूबल में उनके कमरे किराए पर दे दिए… सिर्फ लोगों की मदद करने के लिए ही… हमने लोगों का कपड़ा धोना, इस्त्री करना, एवं घर की सफाई भी की।

अब मुझे अपने इस निर्णय पर कोई पछतावा नहीं है… मुझे अपना काम बहुत पसंद है。

क्या प्रतिदिन अपार्टमेंट किराए पर देना मुश्किल है?

बिल्कुल नहीं! अगर आपके पास खुद की संपत्ति न हो, तो किसी अन्य व्यक्ति से अपार्टमेंट किराए पर लें… महत्वपूर्ण बात यह है कि मालिक को सूचित करें कि अपार्टमेंट किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर दिया जा रहा है… एवं उन्हें यह भरोसा दिलाएँ कि यह काम सुरक्षित एवं कानूनी है।

आप मालिक के अपार्टमेंट का प्रबंधन खुद संभाल सकते हैं… इस तरह, आपको लंबी अवधि में होने वाली किराये से ज्यादा लाभ मिलेगा… पहले कुछ महीनों में तो केवल किराया ही चुकाना पड़ेगा, क्योंकि मेहमानों की संख्या तुरंत नहीं बढ़ेगी।

मुझे सौभाग्य से पास के ही इलाकों में छह स्टूडियो मिल गए… तब मुझे एहसास हुआ कि मैं कभी भी पुनः कार्यालय में काम नहीं करूँगी।

क्या ऐसे कार्य के लिए डिज़ाइनर की आवश्यकता होती है?

पहली बार मैंने अपने परिवार के साथ ही अपार्टमेंट की मरम्मत की… हमारे पास तो निर्माण कार्य हेतु पैसे ही नहीं थे… डिज़ाइनर की तो बात ही नहीं थी… लेकिन अब मुझे पता है कि फर्श कैसे समतल किया जाता है!

पाँच साल बाद भी, कार्यकर्ता उसी अपार्टमेंट में मरम्मत कार्य कर रहे हैं… मैंने उस अपार्टमेंट को दो स्टूडियो में विभाजित कर दिया, ताकि प्रतिदिन अधिक मेहमान आ सकें… फर्श तो वैसे ही रहेगा।

अपार्टमेंट का होटल की तुलना में एक बड़ा फायदा यह है कि रसोई में हमेशा वॉशिंग मशीन, बर्तन, एवं सफाई सामग्री उपलब्ध रहती है… लोग दोबारा-दोबारा वहाँ आना पसंद करते हैं… मुझे लगभग 25% ही मेहमान प्रतिदिन मिलते हैं।

क्या अपार्टमेंट को सजाने हेतु खर्च किए गए पैसे वापस मिल जाएंगे?

किसी भी किराये पर दिए जाने वाले अपार्टमेंट में कुछ न्यूनतम सामान तो होने ही आवश्यक हैं… जैसे कि बिस्तर, डाइनिंग टेबल आदि… लेकिन अपार्टमेंट को और अधिक सुंदर बनाने हेतु ज़्यादा खर्च किया जा सकता है।

जब घर तैयार हो जाएगा, तो कुछ सालों में ही अपार्टमेंट से हुआ सारा लाभ वापस मिल जाएगा… मेरे पास 1.3 मिलियन रूबल का अपार्टमेंट है… लगभग सभी सजावटी सामान IKEA से ही खरीदे गए हैं… अगर आपके पास खरीदने हेतु समय न हो, तो आप ऑनलाइन ही सभी सामान खरीद सकते हैं।

**रसोई हेतु खर्च:** 3,884 रूबल

• MOPSIK का टेबलवेयर सेट (16 आइटम) – 399 रूबल
• FORSING के वाइन गिलास (6 पीस) – 199 रूबल
• BETITAD के पारदर्शी कप (4 पीस) – 116 रूबल
• OFTAST के सफेद प्लेट (4 पीस) – 236 रूबल
• OFTAST के सफेद कटोरे (4 पीस) – 196 रूबल
• KEMISK का पारदर्शी सलाद कटोरा – 59 रूबल
• FULLANDAD का शावर हेड – 69 रूबल
• FULLANDAD का स्पॉर्क – 59 रूबल

• FULLANDAD की काँटी – 59 रूबल
• IDEALISK का कोर्कस्क्रू – 149 रूबल
• IDEALISK का कद्दूकस – 119 रूबल
• FORDOUBLLE के चाकू (2 पीस) – 279 रूबल
• MAGAZIN की लकड़ी की कटोरी (2 पीस) – 399 रूबल
• STEKA का तवा – 139 रूबल
• SHENKA का बर्तन – 1,199 रूबल
• RYTAN के मसाला डिब्बे (4 पीस) – 119 रूबल
• FNIS का कचरा डिब्बा – 89 रूबल

**बाथरूम हेतु खर्च:** 3,258 रूबल

IKEA में अभी तक पैर के लिए तौलिये उपलब्ध नहीं हैं… इसलिए हमने अन्य जगह से ही खरीदे… लेकिन बाथरूम में कपड़ों से बने तौलिये इस्तेमाल नहीं करना बेहतर है।

• LEYAREN के हैंडटौलिये (10 पीस) – 190 रूबल
• GAREN के बाथटौलिये (10 पीस) – 2,990 रूबल

• TAKKAN का साबुन डिस्पेंसर – 49 रूबल
• TAKKAN का टॉयलेट ब्रश – 29 रूबल

**बेडरूम हेतु खर्च:** 14,085 रूबल

• GOKERT का पानी-रोधी मैट्रेस प्रोटेक्टर – 1,499 रूबल
• KUNGSBLOMMA के कंबल एवं दो कंबलकवर (4 पीस) – 5,196 रूबल
• FERGOMORA के बिस्तर चादर (4 पीस) – 1,596 रूबल

• GRUSBLAD का कंबल (2 पीस; 1 अतिरिक्त) – 2,598 रूबल
• ROZENSTERN के गुद्दे (4 पीस) – 3,196 रूबल

**कुल खर्च:** 22,000 रूबल

अगर अपार्टमेंट आपका ही हो, तो निवेश कम ही रहेगा… लेकिन अगर अपार्टमेंट किसी अन्य व्यक्ति से किराए पर लिया गया हो, तो उसे छोट-छोटे स्टूडियो में विभाजित करना बेहतर रहेगा… मेरे पास 6 मिलियन रूबल में खरीदा गया एक अपार्टमेंट है… पहले ही साल में उससे 1.4 मिलियन रूबल की कमाई हुई… यह तो लाभदायक ही है!

हाल ही में मैंने एक और स्टूडियो 1.3 मिलियन रूबल में खरीदा… जब घर तैयार हो जाएगा, तो कुछ सालों में ही सारा लाभ वापस मिल जाएगा… कुछ मालिक तो अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने हेतु ही ऋण लेते हैं… इसलिए कर्ज चुकाने के बाद भी उनके पास काफी धन बच जाता है…

अगर ऐसा संभव हो, तो ऋण लेना ही बेहतर रहेगा…

किस सेवा का उपयोग करके अपार्टमेंट किराए पर दिया जा सकता है?

मैं Booking एवं Airbnb दोनों ही सेवाओं का उपयोग करती हूँ… Booking से ज्यादा मेहमान मिलते हैं… लेकिन Airbnb की सेवा अधिक ठीक लगती है:

• मेहमान अक्सर अनुचित समीक्षाएँ नहीं लिखते, क्योंकि वे जानते हैं कि आप भी उनकी समीक्षा करेंगे;
• मेहमान चेक-इन करते ही तुरंत भुगतान कर देते हैं;
• मेहमानों की पहचान स्वयं की जाती है (सेल्फी, पासपोर्ट आदि);
• कमीशन भी Booking की तुलना में कम है;
• AIKIA, मेहमानों द्वारा किए गए नुकसान की भरपाई भी करता है;
• AIKIA अच्छे बोनस भी देता है… मैंने अपने एक दोस्त को अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दी, एवं 7,727 रूबल का बोनस भी प्राप्त किया।

**सभी सेवाओं पर अपना विज्ञापन पोस्ट करें… एवं सोशल मीडिया पर भी अपने अपार्टमेंट का प्रचार-प्रसार करें…** अपार्टमेंट के स्थान का उपयोग करके अधिक ग्राहक आकर्षित करें।

मेरे अपार्टमेंट के पास ही एक Tinkoff का कार्यालय है… मैंने HR मैनेजर से बात की, एवं अब वे व्यावसायिक यात्रियों को हमारे पास ही भेजते हैं।

क्या आसपास कोई क्लिनिक, हवाई अड्डा, या कर दफ्तर है? ऐसी सुविधाएँ तो बहुत मददगार साबित होती हैं…

पड़ोस के कैफे, हुक्का बार, एवं सौंदर्य सलूनों के साथ मिलकर प्रचार-प्रसार करें… अगर आपके पास टैक्सी ड्राइवर दोस्त हों, तो उनकी मदद से भी अच्छा प्रचार हो सकता है…

अगर कोई अनुभवी पड़ोसी-मकान मालिक हो, तो उनसे मदद भी ली जा सकती है… वे अपने ग्राहकों को आपके पास भी भेज सकते हैं।

**डर एवं प्रतिस्पर्धा से कैसे निपटें?** मुझे कोई डर नहीं था… मैं छोटे नुकसान सहन करने के लिए तैयार थी… लेकिन ऐसा कभी नहीं हुआ… प्रतिदिन अपार्टमेंट किराए पर देने से मुझे कोई नुकसान ही नहीं हुआ… मेहमान तो केवल एक रात ही अपार्टमेंट में रुकते हैं।

दरअसल, कई ऐसी सेवाएँ हैं जो नुकसान की भरपाई भी करती हैं… अगर आप Cian या Avito जैसी सेवाओं का उपयोग करें, तो निश्चित रूप से लाभ होगा…

**अंत में एक उपयोगी सलाह:** सब कुछ स्वचालित ढंग से ही करने की कोशिश करें… मेहमानों के आने पर इंतज़ार न करें… अपार्टमेंट तक दूर से ही पहुँचने की व्यवस्था कर लें… जैसे कि इलेक्ट्रॉनिक ताले, जिनका उपयोग फोन से ही किया जा सकता है।

अगर आप किसी अपार्टमेंट को कुछ समय के लिए ही किराए पर देना चाहते हैं, तो सभी व्यक्तिगत सामानों को ऐसी जगह रख दें, जहाँ मेहमान उन्हें नहीं ढूँढ पाएँ… जैसे कि बालकनी में वाले वालिटे में।

मुझे अपने काम से कोई पछतावा नहीं है… मुझे अपना कार्य बहुत पसंद है。

**कुल खर्च:** 22,000 रूबल