個人的な経験：アパートを貸し出して新しい生活のために収入を得る方法
アパートを貸し出すことは複雑でリスクも伴うため、挑戦する人はほとんどいません。しかしアンナは迷うことなく、人生の仕事を始めました。彼女がどのように始めたかを聞き、その経験を共有してもらいました。この記事にはIKEA製品を使った予算案も掲載されています——最後まで読んでください。
アンナ・フォロステクスペルトは毎日アパートを貸し出しています。インスタグラムでは@apartblogというブログも運営しています。
アパートの貸し出しを始めるには？
このアイデアはずっと前からありました。子供と過ごす時間を増やし、オフィスでの仕事を減らしたかったのです。転貸して借金を抱えることは怖かったですが、逆にそれがチャンスになりました。解雇された後、ウクライナの祖母のもとへ行き、そこで初めて毎日アパートを貸し出すことに決めたのです。
ちょうどその頃、ドネツク地方で戦争が始まり、多くの難民がこの街にやって来ました。母はホテルで管理者として働いており、人々がロビーのソファで寝るほど部屋が足りなかったのを見てきました。
そこで私たちは人々を受け入れ始めました。空いていたアパート2室を使って、わずかな料金で寮スペースを貸し出し、人々を助けようと思ったのです。洗濯やアイロンがきも行いました。
今ではその選択を後悔していません。自分の仕事が本当に好きだからです。
アンナの所有物の一つ
毎日アパートを貸し出すのは大変ですか？
全くそんなことありません！自分の物件がない場合は、転貸を利用しましょう。重要なのは、オーナーにアパートを貸し出すことを伝え、それが安全で合法的だと納得させることです。
オーナーの物件を管理することもできます。そうすれば、長期賃貸よりも多くの収入が得られます。最初の数ヶ月間は家賃だけを支払えばいいのです。なぜなら、すぐに客が来るわけではないからです。
私は幸運でした。近くの物件6室を手に入れたのです。その時、もう二度とオフィスでの仕事に戻ることはないだろうと確信しました。
デザイナーを雇う必要がありますか？
最初のリフォームは家族と一緒に行いました。建設業者を雇うお金もなく、ましてやデザイナーには無理でした。でも今では、自分で床を平らにする方法もわかります！5年経った今でも、同じアパートのリフォームを続けています。現在は2室のスタジオルームにして毎日貸し出していますが、床はそのままです。
アパートの利点はホテルと比べて、洗濯機や洗剤、食器、清掃用品などが常備されていることです。人々は再び来たいと思うのです。現在、約25％の客が定期的に利用しています。
アパートの装飾費用は回収できますか？
貸し出すアパートには最低限必要な家具や用品があります。ベッドやダイニングテーブルなどです。しかし、内装にはできるだけお金をかけるべきです。
数年後には、130万ルーブル分の投資額を回収できるはずです。
アンナの所有物の一つ
装飾品のほとんどはIKEAで購入しました。店舗に行って選ぶ時間がない場合にも便利です。もちろん、アパートの貸し出し広告を出して、必要なものを一度に購入することもできます。
キッチン：3,884ルーブル
- MOPSIK食器セット（16点）——399ルーブル
- FORSINGワイングラス（6個）——199ルーブル
- BETITAD透明カップ（4個）——116ルーブル
- OFTAST白い皿（4個）——236ルーブル
- OFTAST白いボウル（4個）——196ルーブル
- KEMISK透明サラダボウル——59ルーブル
- FULLANDADスプーン——59ルーブル
- FULLANDADフォーク——59ルーブル
- IDEALISKコルク抜き——149ルーブル
- IDEALISKすりおろし器——119ルーブル
- FORDOUBLLE包丁（2本）——279ルーブル
- MAGAZIN木製まな板（2枚）——399ルーブル
- STEKAフライパン——139ルーブル SHENKA鍋——1,199ルーブルRYTANスパイス瓶（4個）——119ルーブルFNISゴミ箱——89ルーブル
- LEYARENハンドタオル（10枚）——190ルーブル GARENバスタオル（10枚）——2,990ルーブル
- TAKKAN石鹸ディスペンサー——49ルーブルTAKKANトイレブラシ——29ルーブル（「Domestos」を使用するか、定期的に交換してください）。
- GOKERT防水マットレスカバー——1,499ルーブル KUNGSBLOMMA掛け布団と枕カバー（4枚）——5,196ルーブルFERGOMORAシーツ（4枚）——1,596ルーブル
- ゲストはあなたも評価を行うことを知っているため、不適切なレビューを残すことはほとんどありません。 チェックイン後にすぐに支払いが行われます。ゲストは本人確認（自撮り写真やパスポートの提出）を受けなければなりません。手数料もBookingよりも安いです。損害が発生した場合にはオーナーに補償金が支払われます。ボーナス制度もあり、友人を紹介すると7,727ルーブルの報酬を受け取ることができました。
アンナの所有物の一つバスルーム：3,258ルーブル
IKEAには足拭きタオルがないため、他で購入しました。ただし、バスルームでは布製のマットを使うのは避けた方がいいでしょう。
寝室：14,085ルーブル
- GRUSBLAD毛布（2枚＋予備1枚）——2,598ルーブルROZENSTERN枕（4個）——3,196ルーブル
アンナの所有物の一つ合計：22,000ルーブル
投資額は少ないですが、それは自分の物件である場合に限ります。もし賃貸用に購入したアパートなら、スタジオルームに分割する方が良いでしょう。例えば、私が管理しているアパートは600万ルーブルで購入しましたが、1年で140万ルーブルの収入があり、非常に利益が出ています。
最近ではさらに130万ルーブルで別のアパートを購入しました。数年後には投資額を回収できるはずです。中には、賃貸用に購入したアパートを住宅ローンで所有しているオーナーもいます。ローンを返済した後でも、かなりの残高が残ります。
条件が合えば、安心して住宅ローンを利用することができます。
貸し出しにはどのサービスを利用すればいいですか？
私はBookingとAirbnbの両方を利用しています。Bookingでは多くの客が訪れますが、個人的にはAirbnbの方が好きです。
アンナの所有物の一つすべてのサービスやソーシャルメディアに広告を掲載しましょう。また、アパートの立地を活かしてより多くの顧客を引き付けることができます。
私の物件の近くにはTinkoffのオフィスがあります。人事部長と話をした結果、ビジネス旅行者を積極的に紹介してもらえるようになりました。
周辺にはクリニックや空港、税務署などがあります。これらすべてがビジネスに役立ちます！
近隣のカフェやハマグリバー、美容院と相互に宣伝活動を行いましょう。タクシードライバーと親しくしておくと、「移動中の」広告効果も期待できます。客の流れが多い経験豊富な隣人オーナーに相談するのも良い方法です。彼らは自分の顧客をあなたと共有してくれるかもしれません。特に恐れはありませんでした。少しの損失を覚悟していましたが、実際にはそんなことは起きませんでした。毎日アパートを貸し出す場合、ゲストはたいてい1晩だけ滞在します。
ちなみに、多くの仲介サイトでは保険で損失を補償してくれます。以前、椅子の脚が折れたことがありましたが、Airbnbが全額を負担してくれました。しかしCianやAvitoを利用する場合は、預金を受け取るようにしましょう。競争相手と戦う必要はありません。彼らの存在を認め、レビューを参考にして、欠点だけ無視すればいいのです。最後に役立つアドバイス
できるだけ自動化を図りましょう。夜にチェックインするゲストを待つ必要はありません。アパートへの遠隔アクセス機能（スマホアプリでドアを開けられる電子ロックなど）を利用してください。
一定期間貸し出す場合は、個人的な物資をゲストが見つけられない場所に隠しておきましょう。例えば、バルコニーのクローゼットに入れたり、友人に預けたりします。信頼できるゲストにだけ貸し出しましょう。清潔さ、客の快適さ、親切な対応が私たちの仕事の基本です。利益を目的としてこのビジネスを始めてはいけません。結局のところ、「ホスピタリティ」という言葉にはその意味があるのです。
アンナの所有物の一つ
