Własne doświadczenie: jak wynająć mieszkanie i zarobić na nowym mieszkaniu

Wygląda na to, że wynajmowanie mieszkania w wynajmie jest trudne i ryzykowne, więc tylko niewielu decyduje się na rozpoczęcie swojej działalności. Jednak Anna nie zasmukała się i otworzyła firmę swojego życia. Dowiedzieliśmy się, od czego zaczynała, i poprosiliśmy o podzielenie się doświadczeniem. W poście znajduje się nawet budżet z produktami IKEA — przewiń do końca.

Anna Forostekspert Wynajmuje mieszkania na godziny. Wiodzie swój blog w Instagramie @apartblog

Jak zacząć wynajmować mieszkanie?

Ten pomysł pojawił się u mnie od dawna: chciałam spędzać więcej czasu z dzieckiem i mniej w biurze. Było straszno wziąć mieszkanie w podnajem i iść na minus. Jakby to dziwne, pomogło życie i redukcja: gdy mnie zwolniono, wyrzuciłem się na Ukrainę do babci i po raz pierwszy zdecydowałam się wynająć mieszkanie na godziny.

W tym samym czasie w Donieckim regionie rozpoczęła się wojna, a do miasta przyjechali uchodźcy. Moja mama pracuje administratorem w hotelu i widziała, jak ludzie zgadzali się spać w lobby na kanapce: nie było miejsca.

Staliśmy się więc brać ludzi do siebie: mieliśmy dwie wolne mieszkania. Wynajmowaliśmy miejsca w łóżku za grosze po sto rubli, jedynie by pomóc ludziom. Myliśmy, gładziliśmy i sprzątaliśmy też sami.

Obecnie nie żałuję swojego wyboru: podoba mi się tym, czym się zajmuję.Jeden z obiektów AnnyJak trudne jest wynajmowanie na godziny?

Bardzo proste! Jeśli nie masz własnego mieszkania, wynajmij mieszkanie w podnajem. Kluczowe jest poinformowanie właściciela, że mieszkanie będzie wynajmowane. I przekonanie go, że to bezpieczne i legalne.

Możesz wziąć jego mieszkanie pod zarządzanie. Wtedy on otrzyma więcej niż przy długotrwałym najmu. W pierwsze kilka miesięcy zapłacisz tylko wynajem — ponieważ przepływ gości nie pojawi się od razu.

Miło mi, że dali mi od razu sześć pokoi w sąsiednich domach. Wtedy zrozumiałam, że nigdy więcej nie wrócę do biurowej rutyny.

Czy trzeba zatrudniać projektanta?

Pierwszy remont robiłam ze swoją rodziną: nie było pieniędzy nawet na budowniczych, a nie mówiąc już o projektancie. Ale teraz potrafię wyrównać podłogę ruledką!

Obecnie, po pięciu latach, remont w tym samym mieszkaniu robią pracownicy. Dzielę je na dwa pokoje do wynajmu na godziny. Do tego, podłoga zostanie ta sama.

To jest przewaga mieszkania nad hotelowaniem: pralka zawsze ma proszek, na kuchni są naczynia i środek do mycia. Chce się wrócić: mam przepływ stałych gości około 25%.

Odpowiadają się koszty na wyposażenie mieszkania?

Jest minimalna kwota, która musi być w każdym mieszkaniu do wynajmu. Z mebli — wszystko najpotrzebniejsze, jak łóżko i stół obiadowy. Ale uzupełnienie powinno być maksymalne.

Kiedy dom zostanie ukończony, odbiorę mieszkanie w wartości 1,3 mln za kilka lat.Jeden z obiektów Anny

Prawie wszystkie przedmioty dekoracyjne kupiłam w IKEA. To wygodne, jeśli nie masz czasu jeździć po sklepach i wybierać. Alternatywą jest umieszczenie ogłoszenia o wynajmie mieszkania i kupienie wszystkiego w jeden dzień.

Kuchnia: 3 884 rub.

• Przybory stołowe MOPSING (16 sztuk) — 399 rub.
• Kubki do wina FORCING (6 sztuk) — 199 rub.
• Przejrzyste kubki BETITAD (4 sztuk) — 116 rub.
• Talerze białe OFTAST (4 sztuk) — 236 rub.
• Miseczki białe OFTAST (4 sztuk) — 196 rub.
• Przejrzysta salatnica KEMISK — 59 rub.
• Wężyk FULLANDAD — 69 rub.
• Szczoteczka FULLANDAD — 59 rub.

• Łopatka FULLANDAD — 59 rub.
• Otwieracz IDEALISK — 149 rub.
• Terkacz IDEALISK — 119 rub.
• Nóż do krojenia FORDOBELA (2 sztuk) — 279 rub.
• Drewniana deska do krojenia MAGAZIN (2 sztuk) — 399 rub.
• Smarownica STEKA — 139 rub.
• Kociołek SZENKA — 1199 rub.
• Pojemniki do przypraw RAINTAN (4 sztuk) — 119 rub.
• Kosz na śmieci FNISZ — 89 rub.

Jeden z obiektów AnnyŁazienka: 3258 rub.

Środku na nogi w IKEA jeszcze nie ma, więc musiałam szukać w innym miejscu. A jednak miękkie kocyki w łazience nie są najlepszym wyborem.

• Ręcznik do rąk LEYAREN (10 sztuk) — 190 rub.
• Środkowy ręcznik GERN (10 sztuk) — 2990 rub.

• Podajnik do mycia TAKKAN — 49 rub.
• Šczotka do WC TAKKAN — 29 rub. (zalej „Domestos” lub lepiej zmieniaj okresowo).

Sypialnia: 14 085 rub.

• Wodoodporne matracon GOKERT — 1499 rub.
• Poduszka i dwie poduszki KUNGSBLANMA (4 sztuk) — 5196 rub.
• Prześcieradło FERGOMORA (4 sztuk) — 1596 rub.

• Koc GRUSBLAD (2 sztuk — 1 zapasowy) — 2598 rub.
• Poduszka ROZENSTERN (4 sztuk) — 3196 rub.

Jeden z obiektów AnnyRAZEM: 22 000 rub.

Wkład jest minimalny, ale to przy założeniu, że mieszkanie należy do Ciebie. Jeśli kupujesz mieszkanie tylko do wynajmu, lepiej podzielić je na pokoje. Na przykład u mnie w zarządzaniu jest mieszkanie kupione za 6 mln. W roku przynosi 1,4 mln rub — i to jest rentowne.

Niedawno kupiłam jeszcze jeden pokój za 1,3 mln rub. Gdy dom zostanie ukończony, odbiorę go za kilka lat. Niektórzy właściciele oddają mi mieszkania kupione specjalnie do wynajmu w hipotece. Nawet po zapłaceniu kredytu, zostaje im dobra suma.

Można nie bać się hipoteki, jeśli działa na Ciebie.

Jakim serwisem wynajmować?

Używam Booking i Airbnb. Pierwszy serwis przyciąga dużo gości, ale drugi podoba mi się bardziej:

• goście rzadko piszą nieadekwatne opinie, wiedząc, że oceniasz ich też;
• opłatę przesyłają natychmiast po zasiedleniu gościa;
• goście przechodzą weryfikację (selfi, paszport);
• opłata jest niższa niż u Bookinga;
• rekompensują właścicielowi szkody;
• dają dobre bonusy: zaprosiłam swojego przyjaciela i otrzymałem 7727 rub.

Jeden z obiektów Anny

Umieść ogłoszenie na wszystkich serwisach i w social mediach. I wykorzystaj lokalizację mieszkania, by przyciągnąć jeszcze więcej klientów.

W pobliżu mojego obiektu znajduje się główny biuro Tinkoff. Porozmawiałam z kierownikiem kadrowym, a teraz do mnie z przyjemnością kierują specjalistów na służbę.

Co jest w pobliżu? Polska, lotnisko, podatki? Pasuje absolutnie wszystko!

Umów się z sąsiednimi restauracjami, kajnami, salonami piękności o wzajemny promocję (w formie ulotek lub wizytówek). Świetnie, jeśli masz znajomych taksówkarzy — „ruchoma” reklama, tylko na kołach.

Możesz poprosić o pomoc bardziej doświadczonego sąsiada-wynajmującego z dużym przepływem gości: może się podzielić z Tobą klientami.

Jak radzić sobie ze страхami i konkurencją?

Było nieco strachu, byłem gotowy na niewielkie straty, ale wszystko się zawiodło bez nich: gdy wynajmujesz mieszkanie na godziny, goście przychodzą tylko na nocleg.

Do tego wiele stron internetowych- agregatorów całkowicie pokrywa straty swoją ubezpieczeniem. Raz moje podstawienie do krzesła się zepsuło i Airbnb wszystko pokryło. A jeśli pracujesz z Cian lub Avito — weź depozyt.

Czemu walczyć o konkurencję? Niech będą. Czytaj ich opinie i „przerabiaj na kłopot” wady.

Przydatna porada na koniec

Stań się wszystko automatyzować. Nie czekaj na gości, którzy zasiedlają w nocy: wymyśl zdalny dostęp do mieszkania (elektroniczne zameczki, gdzie drzwi można otworzyć przez aplikację na telefonie).

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na czas, ustaw wszystkie osobiste rzeczy w miejscu, gdzie ich nie znajdą. Na przykład zamknij w szafie na balkonie lub przewieź do przyjaciół. I zaufaj przyjęciu gości ludziom, w których jesteś pewien.

Czystość, komfort gości i przyjazność — główne kryteria naszej pracy. Tylko radi zarobków nie warto iść w ten biznes. Dlaczego? Bo nie bez powodu nazywa się go gospodarstwem.

Jeden z obiektów Anny