Expérience personnelle : comment louer un appartement et gagner de l'argent pour un nouveau

Il semble que louer un appartement à la location courte durée soit difficile et risqué, donc peu de gens osent commencer leur propre entreprise. Cependant, Anna n'a pas eu peur et a créé l'entreprise de sa vie. Nous avons découvert d'où elle a commencé, et lui avons demandé de partager son expérience. Le billet contient même un budget avec des articles d'IKEA — faites défiler jusqu'à la fin.

Anna Forostekspert loue des appartements à la journée. Elle gère son blog sur Instagram @apartblog

Comment commencer à louer un appartement ?

Cette idée est venue à mon esprit il y a longtemps : j'aimerais passer plus de temps avec mon enfant et moins dans un bureau. J'avais peur de louer un appartement en sous-locataire et de tomber dans le rouge. Curieusement, c'est un accident et une réduction d'effectif qui m'a aidée : quand on m'a licencié, je suis allée en Ukraine chez ma grand-mère et j'ai décidé pour la première fois de louer mon appartement à la journée.

À cette époque, une guerre a commencé dans la région de Donetsk, et des réfugiés sont arrivés dans la ville. Ma mère travaille comme administratrice dans un hôtel et a vu comment les gens acceptaient de dormir directement dans le hall sur un canapé : il n'y avait plus de place.

Nous avons donc commencé à accueillir des gens chez nous : nous avions deux appartements libres. Nous louions des lits à la journée à très bas prix, juste pour aider les gens. Nous lavions, faisions la lessive et nettoyions aussi nous-mêmes.

Maintenant je ne regrette absolument pas mon choix : j'aime ce que je fais.L'un des objets d'AnnaEst-il difficile de louer à la journée ?

C'est très simple ! Si vous n'avez pas votre propre logement, louez un appartement en sous-locataire. L'essentiel est de prévenir le propriétaire que l'appartement sera loué. Et convaincre qu'il est sécurisé et légal.

Vous pouvez prendre ses appartements sous gestion. Il en bénéficiera davantage qu'avec une location à long terme. Les premiers mois, vous couvrirez uniquement le loyer — car le flux de visiteurs n'apparaîtra pas immédiatement.

J'ai eu de la chance : on m'a donné six studios dans des maisons voisines. À ce moment-là, j'ai compris que je ne retournerais plus jamais au travail de bureau.

Est-il nécessaire d'embaucher un décorateur ?

La première rénovation, je l'ai faite avec ma famille : il n'y avait même pas d'argent pour les ouvriers, encore moins pour un décorateur. Mais maintenant je sais comment aligner le sol avec une règle !

Actuellement, après cinq ans, la rénovation de ce même appartement est effectuée par des travailleurs. Je le divise en deux studios pour la location à la journée. Au fait, le sol restera le même.

C'est là que réside l'avantage d'un appartement par rapport à un hôtel : une machine à laver toujours avec du savon, une vaisselle et un produit pour son nettoyage sur la cuisine. On veut revenir là-bas : j'ai un flux constant de visiteurs environ 25 %.Est-ce que le budget pour aménager l'appartement se réinvestit-il ?

Il y a un minimum que tout appartement à louer doit avoir. En mobilier — tout ce qui est absolument nécessaire comme un lit et une table à manger. Mais la décoration doit être maximale.

Quand le bâtiment sera terminé, je récupérerai mon appartement coûtant 1,3 million en quelques années.L'un des objets dAnna

Presque tous les objets décoratifs ont été achetés chez IKEA. C'est pratique si vous n'avez pas le temps de faire les courses et de choisir. En alternative, vous pouvez publier une annonce de location et acheter tout ce dont vous avez besoin en un seul jour.

Cuisine : 3 884 ₽

• Ustensiles de table MOPSIENG (16 objets) — 399 ₽
• Coupes pour vin FORCISTING (6 unités) — 199 ₽
• Coupe transparente BETITAD (4 unités) — 116 ₽
• Assiettes blanches OFTAST (4 unités) — 236 ₽
• Bol blancs OFTAST (4 unités) — 196 ₽
• Plat de salade transparent KEMISK — 59 ₽
• Balance FULLANDAD — 69 ₽
• Fourchette FULLANDAD — 59 ₽

• Écope FULLANDAD — 59 ₽
• Bouchon IDEALISK — 149 ₽
• Râpe IDEALISK — 119 ₽
• Couteaux à découper FORDOUBELA (2 unités) — 279 ₽
• Planche à découper en bois MAGAZIN (2 unités) — 399 ₽
• Poêle STÉKA — 139 ₽
• Casserole SCHENKA — 1199 ₽
• Bouteilles d'épices RYTAN (4 unités) — 119 ₽
• Poubelle FNIS — 89 ₽

L'un des objets d'AnnaSalle de bain : 3258 ₽

Des serviettes pour les pieds IKEA n'existent pas encore, donc j'ai dû chercher ailleurs. Mais les tapis en tissu dans la salle de bain ne sont pas recommandés.

• Serviette pour les mains LEYARENS (10 unités) — 190 ₽
• Serviette de bain GÉREN (10 unités) — 2990 ₽

• Doseur de savon TAKKAN — 49 ₽
• Brosse pour WC TAKKAN — 29 ₽ (versez du « Domestos », mieux vaut changer régulièrement).

Chambre à coucher : 14 085 ₽

• Matelas imperméable GOKERT — 1499 ₽
• Housses et deux oreillers KUNGSLÖMMA (4 unités) — 5196 ₽
• Draps FARGMORA (4 unités) — 1596 ₽

• Quilt GRUSBLAD (2 unités — 1 de réserve) — 2598 ₽
• Pilow ROZENSTERN (4 unités) — 3196 ₽

L'un des objets d'AnnaTOTAL : 22 000 ₽

Les investissements sont minimes, mais cela est vrai à condition que l'appartement vous appartienne. Si vous achetez un appartement uniquement pour le louer, il vaut mieux le diviser en studios. Par exemple, j'ai un appartement que j'ai acheté à 6 millions et qui rapporte 1,4 million par an — c'est rentable.

Récemment j'ai acheté un autre studio à 1,3 millions. Quand le bâtiment sera terminé, je récupérerai mon investissement en quelques années. Certains propriétaires me donnent des appartements achetés spécialement pour la location en crédit à la consommation. Même après avoir payé le crédit, ils ont encore une somme significative.

On peut ne pas avoir peur de l'argent à la consommation s'il fonctionne en votre faveur.Via quel service louer ?

J'utilise Booking et Airbnb. Le premier apporte beaucoup de visiteurs, mais je préfère le deuxième :

• les visiteurs écrivent rarement des commentaires inappropriés, sachant que vous les évaluez aussi ;
• les paiements sont effectués immédiatement après l'arrivée du client ;
• les visiteurs passent une vérification (photo selfie, passeport) ;
• la commission est inférieure à celle de Booking ;
• ils remboursent les dommages subis par les propriétaires ;
• ils offrent de bons bonus : j'ai invité mon ami et j'ai reçu 7727 roubles.

L'un des objets d'Anna

Publiez votre annonce sur tous les services et réseaux sociaux. Utilisez l'emplacement de votre appartement pour attirer encore plus de clients.

Près de mon objet se trouve le siège principal de Tinkoff. J'ai discuté avec le responsable des ressources humaines et maintenant ils m'envoient volontairement des employés en déplacement.

Qu'est-ce qu'il y a à proximité ? Une clinique, un aéroport, une administration fiscale ? Tout est parfait !

Coordonnez-vous avec les cafés voisins, les salons de fumeurs, les salons de beauté pour faire du parrainage mutuel (sous forme de prospectus ou de cartes de visite). C'est formidable si vous avez des connaissances dans les taxis — une publicité « mobile » sur roues.

Vous pouvez demander de l'aide à un voisin plus expérimenté en tant que locataire avec beaucoup de visiteurs : peut-être partagera-t-il ses clients avec vous.

Comment lutter contre la peur et la concurrence ?

Il n'y avait pas de peur, je me suis préparée à subir de petites pertes, mais cela n'a pas eu lieu : quand vous louez un appartement à la journée, les visiteurs viennent simplement pour dormir.

Par ailleurs, beaucoup de sites d'agrégation couvrent entièrement les pertes avec leur assurance. Un jour mon support de chaise s'est cassé, et Airbnb a tout couvert. Mais si vous travaillez avec Cian ou Avito — prenez une caution.

Quelle raison a-t-on de lutter contre la concurrence ? Laissez-les. Lisez leurs commentaires et « laissez passer » leurs défauts.Conseil utile à la fin

Tentez de tout automatiser. Ne pas attendre les visiteurs qui arrivent la nuit : concevez un accès à distance à l'appartement (verrous électroniques où la porte peut être ouverte via une application sur votre téléphone).

Si vous louez un appartement pour une période donnée, mettez toutes vos affaires personnelles dans un endroit où elles ne peuvent être trouvées. Par exemple, fermez-les dans un placard sur le balcon ou emmenez-les chez des amis. Et confiez l'accueil des visiteurs à des personnes en qui vous avez confiance.

Propreté, confort des visiteurs et sympathie — ces critères sont essentiels dans notre travail. Ne pas entrer dans ce métier uniquement pour gagner de l'argent. Car c'est justement pour cela qu'on appelle ce métier « hospitalité ».

L'un des objets d'Anna