Persönliche Erfahrung: Wie man eine Wohnung vermietet und Geld mit neuem Leben verdient

Es scheint, als sei es schwierig und riskant, eine Wohnung zu vermieten, deshalb wagen sich nur wenige, ihr eigenes Geschäft zu starten. Doch Anna war nicht schüchtern und hat ihr Leben lang ein Unternehmen begonnen. Wir erfuhren, wie sie begann, und baten sie, ihre Erfahrung zu teilen. Im Beitrag finden Sie sogar eine Budgetübersicht mit Produkten von IKEA – scrollen Sie bis zum Ende.

Anna Forostek Expertin. Vermietet Wohnungen nach Tagen. Betreibt ihren Blog in Instagram @apartblog

Wie man mit der Vermietung von Wohnungen beginnt?

Diese Idee kam mir schon lange: Ich wollte mehr Zeit mit meinem Kind verbringen und weniger im Büro. Es war schrecklich, eine Wohnung in Untervermietung zu nehmen und in die Negativbilanz zu gehen. Wie seltsam, dass es ein Zufall und eine Kündigung war: Als mich mein Arbeitgeber entließ, reiste ich nach Ukraine zu meiner Großmutter und beschloss erstmals, eine Wohnung nach Tagen zu vermieten.

Zur gleichen Zeit begann der Krieg in der Donetschkaya Region, und Flüchtlinge kamen in die Stadt. Meine Mutter arbeitet als Administrator in einem Hotel und sah, wie Menschen sich im Lobby auf dem Sofa schliefen: Es gab keine Plätze.

So begannen wir, Menschen zu uns zu nehmen: Wir hatten zwei freie Wohnungen. Wir vermieteten Schlafplätze für nur ein paar Rubel, nur um den Menschen zu helfen. Wir wuschen, bügelten und saubermachten auch selbst.

Ich bereue meinen Entscheid gar nicht: Ich liebe das, was ich tue.Ein von Annas ObjektenIst es schwierig, nach Tagen zu vermieten?

Sehr einfach! Wenn Sie nicht Ihr eigenes Wohnraum haben, mieten Sie eine Wohnung in Untervermietung. Wichtig ist es, dem Eigentümer mitzuteilen, dass die Wohnung vermietet wird. Und überzeugen Sie ihn davon, dass es sicher und legal ist.

Sie können seine Wohnung im Management übernehmen. So erhält er mehr als bei einer langfristigen Miete. In den ersten paar Monaten bezahlen Sie nur die Miete – denn der Gastefluß kommt nicht sofort.

Ich hatte Glück: Ich bekam gleich sechs Studios in benachbarten Häusern. Damals erkannte ich, dass ich nie wieder zur Büro-Routine zurückkehren würde.

Ist es notwendig, einen Designer einzustellen?

Den ersten Renovierungsarbeiten habe ich mit meiner Familie gemacht: Es war kein Geld für Zimmerleute, viel weniger für einen Designer. Aber jetzt weiß ich, wie man einen Boden mit einem Regler ausrichtet!

Mit der Zeit, nach fünf Jahren, führen Arbeiter in dieser Wohnung die Renovierung durch. Ich teile sie in zwei Studios für Tagesmiete auf. Übrigens bleibt der Boden derselbe.

Und genau hier liegt der Vorteil einer Wohnung gegenüber einem Hotel: Die Waschmaschine ist immer mit Waschpulver, es gibt Geschirr und Reinigungsmittel auf der Küche. Es ist angenehm zurückzukehren: Ich habe einen konstanten Gastestrom von etwa 25%.

Wird das Budget für die Einrichtung der Wohnung rentabel?

Es gibt ein Minimum, das in jeder Wohnung für Miete vorhanden sein sollte. Aus Möbeln – alles Notwendige wie ein Bett und ein Essstuhl. Aber das Inneneinrichtung sollte maximal sein.

Wenn das Haus fertig gebaut ist, werde ich die Wohnung mit 1,3 Millionen Rubel in ein paar Jahren abdecken.Ein von Annas Objekten

Fast alle Dekorationsgegenstände habe ich bei IKEA gekauft. Das ist praktisch, wenn Sie keine Zeit haben, durch Geschäfte zu gehen und auszuwählen. Alternativ können Sie eine Anzeige zur Vermietung der Wohnung platzieren und alles Notwendige am selben Tag kaufen.

Küche: 3.884 Rubel

• Essbesteck MOPSING (16 Stück) – 399 Rubel
• Weingläser FORCING (6 Stück) – 199 Rubel
• Transparente Tassen BETITAD (4 Stück) – 116 Rubel
• Weißes Teller OFTAST (4 Stück) – 236 Rubel
• Weißes Schüsseln OFTAST (4 Stück) – 196 Rubel
• Transparente Salatschale KEMISK – 59 Rubel
• Bodenreiniger FULLANDAD – 69 Rubel
• Löffel FULLANDAD – 59 Rubel

• Kochlöffel FULLANDAD – 59 Rubel
• Flaschenöffner IDEALISK – 149 Rubel
• Reibe IDEALISK – 119 Rubel
• Schneidmesser FORDOBELLA (2 Stück) – 279 Rubel
• Holz-Schneidebrett MAGAZIN (2 Stück) – 399 Rubel
• Pfannen STEK – 139 Rubel
• Kochtopf SCHENKA – 1.199 Rubel
• Gewürzgläser RYTAN (4 Stück) – 119 Rubel
• Mülltonne FNIS – 89 Rubel

Ein von Annas ObjektenBadezimmer: 3.258 Rubel

Ein Badetuch für die Füße von IKEA gibt es noch nicht, also musste ich es anderswo suchen. Aber Teppiche aus Textilien im Badezimmer sollten besser nicht verwendet werden.

• Handtücher LEYAREN (10 Stück) – 190 Rubel
• Badehandtücher GERN (10 Stück) – 2.990 Rubel

• Seife Dosierer TAKKAN – 49 Rubel
• Toilettenbürste TAKKAN – 29 Rubel (füllen Sie „Domestos“ oder tauschen Sie sie regelmäßig aus).

Schlafzimmer: 14.085 Rubel

• Wasserabweisende Matratzenschutz GOKERT – 1.499 Rubel
• Decke und zwei Kissenbezüge KUNGSBLOMMA (4 Stück) – 5.196 Rubel
• Bettwäsche FERGOMORA (4 Stück) – 1.596 Rubel

• Decke GRUSBALD (2 Stück – 1 Reserve) – 2.598 Rubel
• Kissen ROZENSTERNA (4 Stück) – 3.196 Rubel

Ein von Annas ObjektenGESAMT: 22.000 Rubel

Die Investitionen sind minimal, aber nur wenn die Wohnung Ihnen gehört. Wenn Sie eine Wohnung nur zum Mieten kaufen, ist es günstiger, sie in Studios aufzuteilen. Zum Beispiel habe ich eine Wohnung im Management gekauft, die für 6 Millionen gekauft wurde. Im Jahr bringt sie 1,4 Millionen Rubel – das ist rentabel.

Letzte Woche habe ich noch eine weitere Studio für 1,3 Millionen Rubel gekauft. Wenn das Haus fertig gebaut ist, werde ich sie in ein paar Jahren abdecken. Einige Besitzer geben mir Wohnungen, die speziell für eine Mietwohnung gekauft wurden. Auch nach dem Bezahlen der Hypothek bleibt ihnen ein guter Betrag.

Man kann sich keine Sorgen über Hypothek machen, wenn sie für Sie arbeitet. Welcher Service sollte genutzt werden?

Ich benutze Booking und Airbnb. Der erste Service bringt viele Gäste, aber mir gefällt Airbnb besser:

• Gäste schreiben selten unangemessene Bewertungen, da sie wissen, dass Sie sie auch bewerten;
• Zahlungen werden direkt nach der Eincheckung des Gastes abgerechnet;
• Gäste bestehen eine Überprüfung (Selfie, Pass);
• Die Provision ist niedriger als bei Booking;
• Bereitstellung von Schadenersatz;
• Gute Boni: Ich lud einen Freund ein und bekam 7.727 Rubel.
  

Ein von Annas Objekten< p>Platzieren Sie die Anzeige auf allen Diensten und in Sozialen Medien. Und nutzen Sie die Lage der Wohnung, um noch mehr Kunden zu gewinnen.

Nahe meinem Objekt befindet sich das Hauptbüro von Tinkoff. Ich habe mit dem Leiter des Personalwesens gesprochen, und jetzt senden sie gerne kommandierte Spezialisten zu mir.

Was gibt es in Ihrer Nähe? Eine Klinik, ein Flughafen, eine Steueramt? Alles passt perfekt!

Verabreden Sie sich mit benachbarten Cafés, Hookah-Locations, Schönheitssalons für gegenseitige Werbung (in Form von Flyern oder Visitenkarten). Es ist großartig, wenn Sie Bekannte haben, die Taxifahrer sind – „Mobile Werbung“, nur auf Rädern.

Sie können Hilfe von einem erfahrenen Nachbarn als Vermieter mit vielen Gästen bitten: Vielleicht teilt er Ihnen Gäste mit.

Wie kämpft man gegen Ängste und Konkurrenz?

Es gab keine Ängste, ich war bereit, kleine Verluste zu tragen, aber es kam nicht dazu: Wenn Sie eine Wohnung nach Tagen vermieten, kommen die Gäste nur zum Übernachten.

Zur Erinnerung: Viele Websites-Aggregator decken ihre Verluste vollständig ab. Eines Tages brach der Boden meines Stuhls, und Airbnb hat alles abgedeckt. Aber wenn Sie mit Cian oder Avito arbeiten – nehmen Sie eine Kaution.

Warum kämpfen Sie gegen Konkurrenz? Lassen Sie sie nur sein. Lesen Sie ihre Bewertungen und „schlafen Sie auf die Nase“ ihre Mängel. Ein nützlicher Tipp zum Schluss

Versuchen Sie alles zu automatisieren. Warten Sie nicht auf Gäste, die nachts einkommen: Erfinden Sie einen Fernzugang zur Wohnung (elektronische Schlösser, wo Sie die Tür per App auf Ihrem Telefon öffnen können).

Wenn Sie eine Wohnung für eine bestimmte Zeit vermieten, verstecken Sie alle persönlichen Dinge dort, wo sie nicht gefunden werden können. Zum Beispiel schließen Sie sie in einen Schrank auf dem Balkon oder geben Sie sie an Freunde ab. Und vertrauen Sie der Gästeannahme auf Menschen, denen Sie vertrauen.

Reinlichkeit, Gäste-Komfort und Freundlichkeit – die Hauptkriterien unserer Arbeit. Nur aus Gewinninteresse sollte man in dieses Geschäft gehen. Denn es heißt nicht umsonst „Gastfreundschaft“.

Ein von Annas Objekten