个人经验：如何出租公寓并为新生活赚钱

出租公寓似乎复杂且有风险，因此很少有人敢开始这项业务。然而，安娜毫不犹豫地开启了她的人生事业。我们了解了她是从哪里开始的，并请她分享她的经验。这篇文章甚至包括一个包含宜家产品的预算——滚动到末尾。

安娜·福罗斯特克斯普特 租赁公寓日租。在Instagram上经营自己的博客 @apartblog

如何开始出租公寓？

这个想法在我很久以前就出现了：我想花更多时间陪伴孩子，而不是在办公室。租一间公寓作为次租赁并负债是可怕的。然而，出乎意料的是，机会和裁员帮助了我：当我被解雇后，我去了乌克兰看望祖母，并第一次决定日租公寓。

与此同时，顿涅茨克地区爆发了战争，难民涌入城市。我母亲在一家酒店担任管理员，她看到人们不得不坐在大厅沙发上睡觉：没有空间。

所以我们开始接纳这些人：我们有两间空置公寓。我们以极低的价格出租宿舍空间，只是为了帮助人们。我们也帮忙洗衣服、熨烫和打扫。

现在我从不后悔我的选择：我喜欢我所做的。安娜的物品之一

日租公寓困难吗？

非常简单！如果你没有自己的房产，可以租赁一套次租公寓。关键是告知房主这套公寓将被出租。并让他们相信这是安全且合法的。

你可以把他们的公寓纳入管理。这样他们将比长期租赁获得更多的收益。在最初几个月，你只会覆盖租金——因为客人流量不会立即到来。

我很幸运：我被给予了附近几套单间公寓。那一刻我意识到我再也不会回到办公室日常工作中了。

是否需要雇佣设计师？

我第一次翻新是和家人一起做的：甚至连工人的钱都没有，更别说设计师了。但现在我知道如何用尺子水平铺地板！

现在，五年后，工人正在同一间公寓进行翻新。我把它分成两个单间用于日租。顺便说一下，地板将保持不变。

这是公寓相比酒店的优势：总是有洗衣机、洗涤剂、餐具和清洁用品在厨房。人们希望回来：我有稳定的25%的客人流量。

布置公寓的预算是否能收回成本？

任何出租公寓都必须具备最低标准。从家具来说，必须有床和餐桌等必需品。但内部布置应尽可能丰富。

当房屋建成后，我将在几年内收回价值130万卢布的公寓。安娜的物品之一

几乎所有装饰品我都是在宜家买的。如果你没有时间去商店挑选，这很便利。作为一种选择，你可以发布出租公寓的广告，并在一天内买齐所有需要的东西。

厨房：3,884卢布

• 餐具套装 MOPSIK（16件） — 399卢布
• 红酒杯 FORSING（6个） — 199卢布
• 透明杯子 BETITAD（4个） — 116卢布
• 白盘 OFTAST（4个） — 236卢布
• 白碗 OFTAST（4个） — 196卢布
• 透明沙拉碗 KEMISK — 59卢布
• 淋浴喷头 FULLANDAD — 69卢布
• 勺子和叉子 FULLANDAD — 59卢布

• 铲子 FULLANDAD — 59卢布
• 开瓶器 IDEALISK — 149卢布
• 刨丝器 IDEALISK — 119卢布
• 切菜刀 FORDOUBLLE（2个） — 279卢布
• 木质切菜板 MAGAZIN（2个） — 399卢布
• 煎锅 STEKA — 139卢布
• 锅 SHENKA — 1,199卢布
• 调料瓶 RYTAN（4个） — 119卢布
• 垃圾桶 FNIS — 89卢布

浴室：3,258卢布

宜家目前还没有脚巾，所以我不得不在别处寻找。但最好是在浴室里不使用纺织毛巾垫。

• 手巾 LEYAREN（10个） — 190卢布
• 浴巾 GAREN（10个） — 2,990卢布

• 肥皂盒 TAKKAN — 49卢布
• 马桶刷 TAKKAN — 29卢布（用“Domestos”填充或定期更换）。

卧室：14,085卢布

• 防水床垫保护套 GOKERT — 1,499卢布
• 被子和两个枕套 KUNGSBLOMMA（4个） — 5,196卢布
• 床单 FERGOMORA（4个） — 1,596卢布

• 毯子 GRUSBLAD（2个 — 1备用） — 2,598卢布
• 枕头 ROZENSTERN（4个） — 3,196卢布

总计：22,000卢布

投资很少，但前提是公寓属于你自己。如果你只是为了出租而购买公寓，则最好将其分割成单间。例如，我有一套由600万卢布购买的公寓，一年带来140万卢布收入——这是盈利的。

最近我买了一套价值130万卢布的单间公寓。当房屋建成后，我将在几年内收回成本。一些房主专门购买用于出租的公寓并抵押贷款。即使支付了贷款，他们仍有一笔可观的剩余资金。

如果对你有利，你可以安全地申请抵押贷款。

使用哪个服务出租公寓？

我使用Booking和Airbnb。第一个服务带来很多客人，但我更喜欢第二个：

• 客人很少留下不当评价，因为他们知道你也会对他们评分；
• 支付会在客人入住后立即到账；
• 客人需通过验证（自拍、护照）；
• 佣金比Booking低；
• 他们会赔偿房主的损坏；
• 他们提供丰厚奖金：我邀请朋友并获得7,727卢布。
  

在所有服务和社交媒体上发布你的广告。并利用公寓的位置吸引更多的客户。

我的公寓附近有一个主要的Tinkoff办公室。我和人力资源经理谈过，现在他们乐意派商务旅客来我这里。

附近有什么？诊所、机场、税务局？一切都很有效！

与邻近的咖啡馆、水烟馆、美容院（通过传单或名片）进行互惠公关。如果你有出租车司机作为朋友——“移动”广告，只有轮子在动。

你可以向更有经验的邻居房东求助，他有大量客人流量：他可能会与你分享他的客户。

没有恐惧，我准备接受小损失，但这种情况并没有发生：当日租公寓时，客人只是住一晚。

顺便说一下，许多聚合网站通过保险完全覆盖损失。有一次我的椅子腿断了，Airbnb全部赔偿了。但如果你使用Cian或Avito——请收取押金。

为什么要与竞争对手斗争？让他们留在那里。阅读他们的评价，只是忽略缺点。

结尾的实用建议

尽量自动化一切。不要等待夜间入住的客人：想出远程访问公寓的方法（电子锁，可以通过手机应用程序开门）。

如果你出租公寓一段时间，请将所有个人物品藏在客人找不到的地方。例如，把它们放在阳台衣柜里或交给朋友。并信任你有信心的客人。

清洁、客人舒适度和友好是我们的主要标准。你不应该只为了盈利进入这个行业。毕竟，它被称为“招待”是有原因的。