リフォームにおける最も高額な失敗：なぜ資金が消えてしまい、結果が見えないのか

「修理運動」の全エピソードはこちらでご覧いただけます：

• 第1話：壊れたスターリン時代のアパートを買ったが、何が問題だったのか？
• 第2話：引っ越し – どんな解決策が私たちのアパートを救ったのか？
• 第3話：高額なリフォームミス。
• 第4話：300万ルーブル以内でリフォームするには？装飾を完了させる方法。

私たちは新しい番組「修理運動」を始めました。この番組では、リフォームの素晴らしい完成結果だけでなく、その過程で直面した様々な困難も紹介しています。プロジェクトには3年間で250軒以上のアパートをリフォームしてきた専門家、クセニア・シャフマトワが参加しており、彼女は300万ルーブルの予算でスターリン時代の3LDKアパートを改造しました。最初のエピソードでは、多くの人が経験する「資金がどんどん消えていく」という問題に直面しました。

記事の主なポイント：

• 引っ越しにかかる予期せぬ費用は予算を大幅に圧迫する。
• 水道や電気設備の交換費用はしばしば計画額を超える。
• リフォーム中に水漏れが発生することはよくある。たとえ自分の配管に問題がなくてもだ。
• 適切な資材調達方法は時間と費用を節約できる。

配管や立ち上げ管 – 思っているよりも高額だ

リフォームで最も不意を突かれるのが、引っ越しや設備交換にかかる費用です。私たちのプロジェクトでは、立ち上げ管の移設という単純な作業でさえ10万ルーブルもかかりました。これは通常の2倍の額です。「10万ルーブルもするなんて聞いたことがない。5万ルーブルくらいだと思っていたのに」とプロジェクトの主催者は語りました。

このような高額な費用の理由は、特殊で高価な専門家を雇わなければならないからです。「配管工や溶接工が必要だ。特に溶接工は、若い世代にとっても技術学校で溶接技術を学ぶことをお勧めする。これは非常に貴重な職業だ。」

さらに、設備の交換には管理会社の承認が必要であり、建物全体に関わる作業なので手続きが複雑で時間もかかる。

角度をつけて突き出た壁

古い建物では、壁を平らにするという単純な作業でも大きな費用が発生することがあります。私たちのプロジェクトでは、チームは「石膏塗りをするか、グラスウールボードを使うか」というジレンマに直面しました。

「具体的な締め切りがある上、天候の影響で石膏塗りの乾燥が非常に遅くなる。だからグラスウールボードを使った方が早くて経済的だ」と現場監督のアンドリューは説明しました。

グラスウールボードは部屋のスペースを狭めるものの、冬場のリフォームには非常に実用的です。壁の傾きが5〜7センチメートルある場合でも、石膏塗りでは何週間もかかってしまうでしょう。

水漏れ – リフォームには避けられない問題

「リフォームをしても誰の家にも水が漏れなかったら、おそらく本当にリフォームをしていないのだろう」という番組での言葉は、最も一般的な問題を見事に表現しています。

私たちのプロジェクトでは、2階の隣人のせいでリフォーム中のアパートが水漏れしました。実際にはリフォーム作業とは関係ありませんでしたが、最初はすべての責任がリフォームチームに押し付けられました。「私たちのせいで建物全体が水浸しになった」と思われたのです。しかし実際には、上階の隣人の洗濯機から水が漏れていたのです。

リフォーム中の水漏れは単なる不便だけでなく、構造物が乾くまで作業を中断しなければならないという大きな問題でもあります。「もし部屋全体が水浸しになっていたら、乾くのを待たなければならなかった。後でカビが生じるのを防ぐためだ。」

資材調達 – プロセスを最適化するプロジェクトから得られた興味深い知見の一つは、資材調達に関するものです。番組ではクセニアが現場監督のリストに基づいてオンラインショップで買い物リストを事前に作成しています。「現場監督のリストにあるものをすべて事前にカートに入れておく。これは非常に便利で、現場監督も作業員も時間を節約でき、店舗を何度も行き来する必要がなくなる」と彼女は語っています。

この方法により以下のメリットが得られます：

リフォームの優先順位の決め方「修理運動」の最初のエピソードから得られたもう一つの重要な教訓は、適切な優先順位の決め方です。クセニア・シャフマトワは、電気工事がリフォームにおいて最も重要な段階の一つであると強調しています。「アパートにおいて電気設備ほど重要なものはない。それは安全性と火災の危険性に直接関係しているからだ。」

プロジェクトでは、3本芯の難燃性電線を使用し、さらに波形のチューブで保護しています。すべての配線は天井裏を通して行われ、天井に接続点や分岐点は設けられていません。接続はすべてソケットや分配盤で行われます。

この方法により安全性が確保されるだけでなく、将来的に高額な修正作業も避けることができます。

なぜリフォームの費用はいつも予算を超えてしまうのかクセニア・シャフマトワのこの意見は、リフォームを計画している人々にとって非常に参考になります。「予算内でリフォームを完了させることが一番心配だ。なぜなら、アイデアも多く、部屋の面積も広く、天井も高いからだ。300万ルーブルという予算は、もう実現不可能に思える…せめて大きく超えないでほしい」と彼女は言っています。

問題は予期せぬ費用だけではありません。リフォームの過程で新たなアイデアが生まれ、それを実現したくなることもよくあります。例えば、スライド式のキッチンカウンターや、当初は不可能だと思われていた2つのバスルームの配置変更などです。

リフォームとは、財政的にも精神的にも大きな試練です。しかし、典型的な問題やリスクをしっかり理解して取り組めば、不愉快な経験を最小限に抑えることができます。新しい番組「修理運動」は、皆さんがこのプロセスをよりスムーズに乗り切れるようお手伝いします。