मरम्मत के दौरान किए जाने वाले सबसे महंगे गलतियाँ: क्यों पैसा खत्म हो जाता है और परिणाम दिखाई नहीं देते?

“रिपेयर मूवमेंट” के सभी एपिसोड यहाँ देखें:

• एपिसोड 1: स्टालिन-युग का क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट खरीदना – क्या गलत हुआ?
• एपिसोड 2: स्थानांतरण: कौन-से उपाय हमारे अपार्टमेंट को बचाए?
• एपिसोड 3: महंगी मरम्मत में हुई गलतियाँ।
• एपिसोड 4: 3 मिलियन रूबल के बजट में कैसे सजावट पूरी करें?

हमने “रिपेयर मूवमेंट” नामक एक नया शो शुरू किया है, जिसमें हम मरम्मत के पूरे प्रक्रिया एवं उसमें आने वाली कठिनाइयों को भी दिखाते हैं। हमारी टीम में क्सेनिया शाहमतोवा जैसे विशेषज्ञ शामिल हैं; उन्होंने 3 साल में 250 से अधिक अपार्टमेंटों की मरम्मत की है। हमारे पहले ही एपिसोडों में हमें वेी ही समस्याएँ आईं जिनकी वजह से मरम्मत का बजट तेजी से खत्म हो गया।

लेख के मुख्य बिंदु:

• स्थानांतरण संबंधी अप्रत्याशित खर्च बजट को प्रभावित कर सकते हैं;

• उपकरणों की खरीद पर आने वाला खर्च अक्सर निर्धारित बजट से अधिक हो जाता है;

• मरम्मत के दौरान पानी भरना एक आम समस्या है, भले ही समस्या पाइपों में न हो;

• उचित सामग्री खरीदने की रणनीति समय एवं बजट दोनों को बचाने में मदद करती है。

पाइप एवं अन्य उपकरण: आपके अनुमान से कहीं अधिक महंगे

मरम्मत के दौरान सबसे अप्रत्याशित समस्याओं में से एक है स्थानांतरण एवं उपकरणों की खरीद पर आने वाला अतिरिक्त खर्च। हमारे प्रोजेक्ट में, स्थानांतरण हेतु उपकरण खरीदने में 100,000 रूबल खर्च हुए – जो सामान्य अनुमान से दोगुना था। प्रोजेक्ट के मेजबान ने कहा, “मुझे कभी नहीं लगा कि इसकी कीमत 100,000 रूबल हो सकती है… मुझे तो लगा कि यह 50,000 रूबल से अधिक नहीं होगा।”

ऐसे अतिरिक्त खर्चों का कारण यह है कि मरम्मत हेतु दुर्लभ एवं महंगे पेशेवरों की आवश्यकता पड़ती है… जैसे प्लंबर, वेल्डर आदि।

साथ ही, उपकरणों की खरीद हेतु संपत्ति प्रबंधन कंपनी की अनुमति आवश्यक है; क्योंकि ऐसे कार्य इमारत की सामान्य संपत्तियों से संबंधित होते हैं… जिससे प्रक्रिया में अतिरिक्त जटिलताएँ एवं समय लगता है。

कोन में निकली हुई दीवारें

पुरानी इमारतों में, दीवारों को समतल करना एक साधारण कार्य लगता है… लेकिन वास्तव में यह एक महंगी प्रक्रिया हो सकती है। हमारे प्रोजेक्ट में, टीम को यह फैसला करना पड़ा कि प्लास्टर लगाएं या गिप्सम बोर्ड…

“हमारे पास समय-सीमाएँ हैं, एवं मौसम की स्थिति ऐसी है कि प्लास्टर धीरे-धीरे सूखेगा… इसलिए गिप्सम बोर्ड उपयोग में लाना तेज एवं किफायती होगा,“ फॉरमैन एंड्रयू ने कहा।

हालाँकि गिप्सम बोर्ड से कुछ सेन्टीमीटर जगह अतिरिक्त लेता है… लेकिन सर्दियों में ऐसा करना अधिक उपयुक्त होता है… कुछ दीवारों पर 5-7 सेन्टीमीटर का अंतर था… एवं प्लास्टर लगाने में कई हफ्ते लग जाते।

पानी भरना – मरम्मत का एक आम समस्या

“अगर आपने मरम्मत कराई, लेकिन किसी को पानी का नुकसान नहीं हुआ… तो संभवतः आपने ही कोई मरम्मत नहीं कराई,“ यह हमारे शो का ही एक उदाहरण है… ऐसी समस्याएँ अक्सर होती हैं।

हमारे प्रोजेक्ट में, ऊपरी मंजिल के पड़ोसियों के कारण नीचे वाले अपार्टमेंट में पानी भर गया… हालाँकि यह प्रक्रिया से संबंधित नहीं था… लेकिन सभी दोष मरम्मत टीम पर ही डाल दिए गए।

मरम्मत के दौरान पानी भरना न केवल असुविधाजनक होता है… बल्कि सभी कार्यों में विलंब भी पैदा करता है… क्योंकि संरचनाएँ सूखने में समय लेती हैं… “अगर पूरा अपार्टमेंट पानी से भर जाता, तो हमें उसके सूखने का इंतजार करना ही पड़ता… क्योंकि ऐसी स्थिति में मोल्द नहीं बन सकता।“

सामग्री खरीदने की प्रक्रिया: इसे अधिक कुशल बनाएँ

हमारे प्रोजेक्ट में, सामग्री खरीदने संबंधी एक उपयोगी तरीका अपनाया गया… क्सेनिया ने फॉरमैन की सूची के आधार पर ऑनलाइन स्टोरों में सामग्रियों की सूचियाँ पहले ही तैयार कर लीं… “मैंने फॉरमैन की सूची के आधार पर सामग्रियों को पहले ही ऑनलाइन स्टोर में डाल दिया… ऐसा करने से फॉरमैन एवं बिल्डरों दोनों को समय बचता है… एवं उन्हें अलग-अलग दुकानों में जाने की आवश्यकता भी नहीं पड़ती,“ क्सेनिया ने कहा।

इस तरीके से:

• पूरी टीम को समय बचता है;

• सामग्री की कमी के कारण कार्य में विलंब नहीं होता;

• बजट पर भी नियंत्रण बना रहता है;

• पूरा ध्यान कार्य पर ही केंद्रित रहता है。

मरम्मत में कौन-से कार्यों को प्राथमिकता देनी चाहिए?

“रिपेयर मूवमेंट” के पहले ही एपिसोडों से एक महत्वपूर्ण सबक यह है कि मरम्मत में कौन-से कार्यों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए… क्सेनिया शाहमतोवा का कहना है कि बिजली से संबंधित कार्य मरम्मत में सबसे महत्वपूर्ण हैं… “किसी अपार्टमेंट में बिजली से जुड़ी कोई भी गलती सुरक्षा एवं आग-जनित खतरों से संबंधित है,“ क्सेनिया ने कहा।

हमारे प्रोजेक्ट में, तीन-तार वाले अग्निरोधी तारों का ही उपयोग किया गया… एवं उन पर कॉर्गेटेड ट्यूबिंग भी लगाई गई… सारे तार छत पर ही लगाए गए… कोई भी संयोजन सॉकेट या डिस्ट्रीब्यूशन बोर्ड में ही किया गया… ऐसा करने से न केवल सुरक्षा बनती है… बल्कि भविष्य में कोई अतिरिक्त खर्च भी नहीं होता。

क्यों मरम्मत हमेशा बजट से अधिक महंगी पड़ जाती है?

क्सेनिया शाहमतोवा का कहना है कि बजट का पालन करना बहुत मुश्किल है… “कई ऐसे विचार होते हैं जिन्हें लागू करना आवश्यक होता है… एवं अपार्टमेंट का क्षेत्रफल एवं छतें भी बड़े होते हैं… मुझे लगता है कि 3 मिलियन रूबल का बजट शायद ही पर्याप्त होगा…“

समस्या सिर्फ अप्रत्याशित खर्चों में ही नहीं है… अक्सर मरम्मत के दौरान कुछ नए विचार भी सामने आते हैं… जैसे कि रसोई में स्लाइडिंग बैकस्प्लश लगाना, या दो बाथरूमों को एक ही जगह पर व्यवस्थित करना… ऐसे विचारों को लागू करने में अतिरिक्त खर्च हो जाता है।

मरम्मत हमेशा एक परीक्षण होती है… न केवल आपके बजट के लिए, बल्कि आपके धैर्य के लिए भी… लेकिन अगर आप सामान्य समस्याओं एवं जोखिमों के बारे में पहले ही जानकारी रखें… तो आप इन समस्याओं से आसानी से निपट सकेंगे। हमारा नया शो “रिपेयर मूवमेंट” आपको इस प्रक्रिया में बेहतर ढंग से मदद करेगा।