Найважливіші помилки у ремонті: чому гроші зникають, а результату немає

Дивіться всі випуски Ремонтного движа тут:

• Випуск 1 : Купили знищену сталинку – що пішло не так?
• Випуск 2: Перепланування: яке рішення врятувало нашу сталинку?
• Випуск 3: Помилки ремонту, які обійдуться дорого.
• Випуск 4: Як уложитись в 3 млн? Чистова облицювальна отделка.

Ми запустили нове шоу «Ремонтний рух», де показуємо не тільки красивий фінальний результат ремонту, а й сам процес з усіма його складностями. У нашому проекті експерт з ремонту Ксения Шахматова, зробивши за 3 роки понад 250 квартир, перетворила трикімнатну квартиру в сталинці з бюджетом 3 мільйони рублів. І вже в перших випусках ми зіткнулися з самими проблемами, через які гроші «випаровуються», а ремонт ніби застиває на місці.

Головне з статті:

• Непередбачувані витрати на перепланування можуть серйозно вдарити по бюджету;

• Вартість заміни комунікацій часто виявляється вищою, ніж заплановано;

• Затоплення — частий співник ремонту, навіть якщо проблема не в ваших трубах;

• Правильна стратегія закупки матеріалів допоможе заощадити час і гроші.

Стояки і труби: дорожче, ніж ви думаєте

Одна з найбільш неприємних несподіваних втрат у ремонті — вартість переносу та заміни комунікацій. У нашому проекті проста, здавалося б, переробка стояків обошлася в 100 000 рублів — вдвічі дорожче, ніж зазвичай очікується. «Я ніколи не чула, щоб це коштувало 100 000. У моїй голові це було не більше п’ятдесят, а тут вдвічі більше піднялося», — призвіла ведуча проекту.

Причина таких витрат — необхідність привлекати фахівців рідких і дорогих професій: «Це сантехнік і зварник. Зварник — якщо нас дивиться молоде покоління, я від усіх рекомендую йти до технікуму і вчитися зварюванню, бо це найбільш золота професія... Ще газовик — це інша гарна професія. Зварка й газ — це якісь просто олігархічні хлопці».

Крім того, заміна комунікацій потребує узгодження з управлінням компанією, оскільки торкається загальнодомового майна, що додає організаційних складностей і часу.

Стіни, які виходять боком

У старих будинках здавалося простою задача вирівнювання стін може обернутися серйозними витратами. У нашому проекті бригада зіткнулася з ділемою: використовувати штукатурку чи гіпсокартон?

«У нас певні терміни, погодні умови такі, що штукатурка буде дуже довго висихати. Так що швидше і економічніше зробити з картона», — пояснив прораб Андрій.

Незважаючи на те, що гіпсокартон «їсть» цінні сантиметри простору, в умовах зимового ремонту він виявляється більш практичним рішенням. Деякі стіни мали перепади до 5-7 см, і вирівнювання їх штукатуркою зайняло б тижні.

Потоп — необхідний співник ремонту

«Якщо ви робили ремонт і вас ніхто не затопив або ви нікого не затопили, то швидше за все ви не робили ремонт», — цей вислів із нашого шоу точно описує одну з найпоширеніших проблем.

У нашому проекті сусіди з другого поверху затопили ремонтну квартиру. Незважаючи на те, що це не було пов’язано з проводимими роботами, вся вина спочатку була покладена на ремонтну бригаду: «Весь будинок збламувався через нас, вважали, що це через те, що у нас переробляли труби і щось пішло не так. Але насправді у сусідів згори протікла стиральна машина».

Потоп під час ремонту — не просто неприємність, це потенційна затримка всіх робіт, оскільки потрібен час на просушку конструкцій: «Якби конкретно тут у нас все злилося, ми б чекали, щоб це висохло, бо не можна проводити такі вологі роботи, щоб уникнути плісні у майбутньому».

Закупка матеріалів: оптимізуйте процес

Цікавий інсайт із проекту стосується закупки матеріалів. У шоу Ксения використовує стратегію попереднього формування кошика в інтернет-магазині за списками від прораба: «Я все заздалегідь кладу по спискам від прораба в кошик. Це чудово, бо виходить, що більше не треба віднімати час ані у прораба, ані у будівників і бігати по магазинах».

Такий підхід дозволяє:

• Заощадити час всієї команди;

• Уникнути простоїв через відсутність матеріалів;

• Точніше контролювати бюджет, бачачи всі витрати заздалегідь;

• Сфокусуватися безпосередньо на роботах.

Як розставити пріоритети в ремонті

Ще один важливий урок із перших випусків «Ремонтного движа» — правильне розставлення пріоритетів. Ксения Шахматова підкреслює, що електрика — це один із найважливіших етапів ремонту: «Можливо, нічого важливішого електрики взагалі в квартирі немає, бо це безпосередньо пов’язано з безпекою, із пожежною небезпекою».

У проекті використовуються трижильні негорючі дроти, додатково захищені гофрою. Всі дроти ведуться по стелі, без скруток і розпірних коробок на стелі — будь-які з’єднання робляться тільки в розетках або в щитку.

Такий підхід не тільки забезпечує безпеку, але й дозволяє уникнути дорогоцінних переробок у майбутньому.

Чому ремонт завжди виходить за межі бюджету

Визнання Ксении Шахматової особливо цінне для тих, хто планує ремонт: «Я переживаю, щоб ми уложились в бюджет, бо багато амбіційних ідей і велика площа, високі стелі. Те, що я позначила — 3 мільйони, — ну це вони вже десятки, мені здається, покрилися якимось туманом, ці цифри. Ну, сподіваюсь, що хоча б не дуже сильно буде перевищення».

І справа не тільки в непередбачуваних витратах. Часто під час ремонту з’являються нові ідеї, які хочеться реалізувати, — як у випадку з розсувним фартуком на кухні або організацією двох ванних кімнат там, де спочатку це здавалося неможливим.

Ремонт — це завжди випробування, і не тільки для гаманця, але й для нервів. Але якщо підходити до нього з розумінням типових проблем і ризиків, можна мінімізувати неприємні сюрпризи. А наше нове шоу «Ремонтний рух» допоможе вам пройти цей процес більш підготовленими.