Die teuersten Fehler beim Renovieren: Warum Geld verschwindet und das Ergebnis nicht sichtbar ist

Sehen Sie alle Folgen von Renovierungsdurchgang hier:

• Folge 1: Wir haben eine zerstörte Stalin-Appartement gekauft – was lief schief?
• Folge 2: Umplanung: Welche Lösung rettete unsere Stalin-Appartement?
• Folge 3: Fehler beim Renovieren, die teuer werden.
• Folge 4: Wie man in 3 Millionen unterkommt? Endausbau.

Wir haben eine neue Sendung namens „Renovierungsdurchgang“ gestartet, in der wir nicht nur das schöne Endresultat des Renovierungsprozesses zeigen, sondern auch den gesamten Prozess mit all seinen Komplikationen. In unserem Projekt ist der Renovierungsexperte Ksenia Schachmatowa, die innerhalb von 3 Jahren über 250 Wohnungen renoviert hat, die Umwandlung einer drei-Zimmer-Wohnung in einem Stalin-Haus mit einem Budget von 3 Millionen Rubel. Bereits in den ersten Episoden stießen wir auf genau diese Probleme, weshalb Geld „verschwindet“ und der Renovierungsprozess wie stecken geblieben wirkt.

Wichtigste Punkte der Artikel:

• Nichtvorhergesehene Ausgaben bei Umplanungen können das Budget erheblich beeinflussen;

• Die Kosten für den Austausch von Leitungen übertreffen oft die geplanten Werte;

• Überflutungen – eine häufige Begleiterscheinung beim Renovieren, selbst wenn das Problem nicht in Ihren Rohren liegt;

• Eine richtige Strategie beim Einkauf von Materialien kann Zeit und Geld sparen.

Leitungen und Rohre: teurer als gedacht

Einige der unangenehmen Überraschungen beim Renovieren sind die Kosten für den Umzug und Austausch von Leitungen. In unserem Projekt, eine scheinbar einfache Umstellung der Rohre kostete 100.000 Rubel – das ist doppelt so viel wie üblich erwartet. „Ich habe nie gehört, dass das 100.000 kostete. In meinem Kopf war es nie mehr als fünfzigtausig, aber hier hat es sich doppelt so viel aufgeschwollen“, gestand die Leiterin des Projekts.

Die Ursache solcher Ausgaben ist die Notwendigkeit, Spezialisten seltener und teurer Berufe einzubeziehen: „Das ist ein Sanitär und ein Schweißer. Ein Schweißer – wenn wir junge Generationen beobachten, empfehle ich allen zu gehen in ein Fachschul und lernen Schweißen, weil es eine sehr goldene Beruf ist... Ein Gasfachmann – das ist eine weitere gute Beruf. Schweißen und Gas – das sind einfach oligarchische Typen“.

Darüber hinaus erfordert der Austausch von Leitungen eine Zustimmung von der Hausverwaltung, da es sich um gemeinschaftliche Immobilien handelt, was zusätzliche organisatorische Herausforderungen und Zeit verursacht.

Wände, die seitlich herausragen

In alten Häusern kann eine scheinbar einfache Aufgabe wie das Ausrichten von Wänden zu erheblichen Kosten führen. In unserem Projekt stieß das Team auf eine Dilemma: Soll man Putz oder Gipskarton verwenden?

„Wir haben feste Fristen, und die Wetterbedingungen sind so, dass Putz sehr lange trocknen wird. Daher ist es schneller und wirtschaftlicher, mit Karton zu arbeiten“, erklärte der Meister Andrey.

Trotzdem verschwendet Gipskarton kostbare Zentimeter Raum, aber in Winterbedingungen ist es eine praktischere Lösung. Einige Wände hatten Abstände von bis zu 5-7 cm, und ihre Ausrichtung mit Putz hätte Wochen gedauert.

Überflutung – unvermeidliche Begleiterscheinung beim Renovieren

„Wenn Sie einen Renovierungsarbeiten durchgeführt haben und niemand hat Sie überflutet oder Sie haben niemanden überflutet, dann ist es wahrscheinlich, dass Sie keinen Renovierungsarbeiten durchgeführt haben“, diese Aussage aus unserer Sendung beschreibt genau ein der häufigsten Probleme.

In unserem Projekt haben Nachbarn aus dem zweiten Stockwerk die zu renovierende Wohnung überflutet. Obwohl dies nicht mit den durchgeführten Arbeiten zusammenhing, wurde die Schuld zunächst auf die Renovierungsabteilung gelegt: „Der ganze Haus wurde in die Luft geschossen, weil wir es waren. Sie dachten, dass es wegen der Rohrveränderungen passiert war und etwas schief lief. Aber tatsächlich hat die Waschmaschine des Nachbarn von oben geleckt“.

Überflutung während Renovierungsarbeiten – nicht nur eine Unannehmlichkeit, sondern auch eine potenzielle Verzögerung aller Arbeiten, da Zeit für Trocknung der Konstruktionen benötigt wird: „Wenn hier konkret alles mit Wasser gefüllt worden wäre, hätten wir warten müssen, damit es trocknet, weil man solche feuchten Arbeiten nicht durchführen kann, um Pilzbildung in Zukunft zu vermeiden“.

Einkauf von Materialien: Optimierung des Prozesses

Ein interessanter Einblick aus dem Projekt betrifft den Einkauf von Materialien. In der Sendung verwendet Ksenia eine Strategie zur vorzeitigen Erstellung des Warenkorbs in einem Online-Shop basierend auf Listen von dem Meister: „Ich lege alles vorab in die Warenkörbe gemäß den Listen des Meisters. Das ist großartig, weil man dadurch Zeit von dem Meister und den Bauarbeitern nicht mehr benötigt und nicht in Geschäften laufen muss“.

Diese Herangehensweise erlaubt:

• Zeit für das gesamte Team zu sparen;

• Verspätungen durch fehlende Materialien zu vermeiden;

• Den Haushalt präzise zu kontrollieren, indem alle Ausgaben im Voraus gesehen werden;

• Sich direkt auf die Arbeiten zu konzentrieren.

Wie Prioritäten im Renovierungsprozess setzen

Noch ein wichtiger Lektion aus den ersten Episoden von „Renovierungsdurchgang“ – die richtige Priorisierung. Ksenia Schachmatowa betont, dass Elektrik einer der wichtigsten Schritte im Renovierungsprozess ist: „Vielleicht gibt es nichts Wichtigeres als Elektrik im Wohnraum, weil es direkt mit Sicherheit und Brandschutz verbunden ist“.

In dem Projekt werden dreiadrige nicht brennbare Kabel verwendet, zusätzlich durch Schutzschlauch geschützt. Alle Kabel werden im Deckenbereich verlegt, ohne Verbindungen oder Verbindungsboxen im Deckenbereich – alle Verbindungen werden nur in Steckdosen oder im Schaltschrank durchgeführt.

Diese Herangehensweise gewährleistet nicht nur Sicherheit, sondern vermeidet auch teure Nacharbeiten in Zukunft.

Warum Renovierungen immer über das Budget hinausgehen

Ksenia Schachmatowa’s Erkenntnis ist besonders wertvoll für alle, die eine Renovierung planen: „Ich sorge mich darum, dass wir im Budget bleiben, weil es viele ehrgeizige Ideen und eine große Fläche mit hohen Decken gibt. Was ich als 3 Millionen definiert habe – das sind irgendwo verschwommen, diese Zahlen. Hoffentlich ist es nicht sehr weit über dem Budget“.

Es liegt nicht nur an unvorhergesehenen Ausgaben. Oft erscheinen während des Renovierungsprozesses neue Ideen, die man umsetzen möchte – wie im Fall eines Schiebe-Fronts auf der Küche oder der Organisation von zwei Badezimmern, wo es ursprünglich unmöglich schien.

Renovierung ist immer eine Prüfung, nicht nur für das Geld, sondern auch für die Nerven. Aber wenn man mit dem Verständnis für typische Probleme und Risiken herangeht, kann man unangenehme Überraschungen minimieren. Unsere neue Sendung „Renovierungsdurchgang“ hilft Ihnen, diesen Prozess besser vorbereitet zu durchlaufen.