Los errores más caros en la renovación: por qué el dinero se evapora y no se ve resultado

Mira todos los episodios del Movimiento de Renovación aquí:

• Episodio 1: Compramos una estalinca destrozada – qué salió mal?
• Episodio 2: Replanificación: ¿qué solución salvó nuestra estalinca?
• Episodio 3: Errores de renovación que resultarán caros.
• Episodio 4: ¿Cómo ajustarse a los 3 millones? Acabado de interiores.

Lanzamos un nuevo programa llamado "Movimiento de Renovación", donde mostramos no solo el resultado final de la renovación, sino también el proceso completo con todas sus dificultades. En nuestro proyecto, la experta en renovación Ksenia Shahmatova, que ha transformado más de 250 apartamentos en 3 años, convierte un apartamento de tres habitaciones en una estalinca con un presupuesto de 3 millones de rublos. Ya en los primeros episodios nos encontramos con esos mismos problemas que hacen que el dinero "se evapore" y la renovación parezca congelada.

Lo más importante de la entrada:

• Gastos inesperados por replanificación pueden impactar seriamente el presupuesto;

• El costo de cambiar instalaciones suele ser más alto de lo previsto;

• Las inundaciones son una consecuencia común de la renovación, incluso si el problema no está en tus tuberías;

• Una estrategia adecuada para comprar materiales puede ayudarte a ahorrar tiempo y dinero.

Los conductos y tuberías: más caros de lo que piensas

Una de las sorpresas más desagradables en una renovación es el costo de trasladar y reemplazar instalaciones. En nuestro proyecto, una simple operación de reconfiguración de los conductos resultó en 100 000 rublos — ¡dos veces más caro de lo esperado normalmente! «Nunca había oído que costara 100 000 rublos. En mi cabeza no era más de cincuenta, y aquí subió al doble», reconoció la presentadora del proyecto.

La causa de estos altos gastos es necesidad de contratar especialistas de profesiones raras y costosas: «Este es el fontanero y el soldador. El soldador — si miramos a la generación joven, yo recomiendo a todos ir al técnico y aprender soldar, porque es una profesión más dorada... Y el gasista — otra buena profesión. Soldar y gas son como algunos tipos de oligarcas».

Además, el reemplazo de instalaciones requiere autorización con la compañía de gestión, ya que afecta al bien común del edificio, lo cual añade complejidad organizativa y tiempo.

Paredes que salen desviadas

En los edificios antiguos, una tarea que parece simple como nivelar las paredes puede convertirse en gastos significativos. En nuestro proyecto, el equipo se enfrentó a una dilema: ¿usar yeso o tablero de yeso?

«Tenemos plazos específicos, condiciones climáticas tales que el yeso tardará mucho en secarse. Así que es más rápido y económico hacerlo con tablero», explicó el supervisor Andrés.

A pesar de que el tablero de yeso consume centímetros valiosos del espacio, en condiciones de renovación invernal se demuestra una solución más práctica. Algunas paredes tenían diferencias de hasta 5-7 cm, y nivelarlas con yeso habría llevado semanas.

La inundación: una consecuencia inevitable de la renovación

«Si hiciste una renovación y nadie te inundó o tú no lo hiciste a nadie, probablemente no hayas hecho una renovación», esta frase del programa describe exactamente uno de los problemas más comunes.

En nuestro proyecto, los vecinos del segundo piso inundaron el apartamento en proceso de renovación. Aunque esto no estuvo relacionado con las obras realizadas, toda la culpa inicial fue atribuida a la brigada de renovación: «Todo el edificio se tambaleó por nosotros, pensaron que era porque teníamos tuberías reconfiguradas y algo salió mal. Pero en realidad, la máquina de lavar del vecino de arriba se desbordó».

Una inundación durante la renovación no es solo una molestia, también puede causar demoras en todas las tareas, ya que se necesita tiempo para secar las estructuras: «Si aquí hubiera sido completamente inundado, esperaríamos a que se secara, porque no podemos hacer trabajos húmedos para evitar moho más adelante».

Compra de materiales: optimiza el proceso

Un interesante insight del proyecto se refiere a la compra de materiales. En el programa Ksenia usa una estrategia de preparar previamente la cesta de compras en línea basada en listas del supervisor: «Pongo todo con anticipación según las listas del supervisor en la cesta. Esto es genial, porque no se necesita más tiempo ni al supervisor ni a los constructores y correr por las tiendas».

Este enfoque permite:

• Ahorro de tiempo para todo el equipo;

• Evitar paradas por falta de materiales;

• Control más preciso del presupuesto viendo todos los gastos con anticipación;

• Enfocarse directamente en las tareas.

Cómo priorizar en la renovación

Otra lección importante de los primeros episodios del "Movimiento de Renovación" es la correcta distribución de prioridades. Ksenia Shahmatova enfatiza que la electricidad es uno de los aspectos más importantes de la renovación: «Nada es más importante que la electricidad en una vivienda, porque está directamente relacionada con la seguridad y el riesgo de incendios».

En el proyecto se usan cables de tres hilos no inflamables, protegidos adicionalmente con manguera. Todos los cables se colocan por el techo, sin conexiones ni cajas de empalme en el techo — cualquier conexión se realiza solo en tomas o en el tablero eléctrico.

Este método no solo garantiza seguridad, sino también evita rehacer trabajos costosos en el futuro.

Por qué la renovación siempre excede el presupuesto

El reconocimiento de Ksenia Shahmatova es especialmente valioso para quienes planean una renovación: «Me preocupa que nos ajustemos al presupuesto, porque hay muchas ideas ambiciosas y un área grande con techos altos. Lo que he señalado — 3 millones — ya parece algo que está envuelto en una niebla, estas cifras. Espero que al menos no exceda mucho».

Y no es solo por gastos inesperados. A menudo, durante la renovación aparecen nuevas ideas que se desean implementar, como en el caso de una encimera plegable en la cocina o la creación de dos baños donde inicialmente parecía imposible.

La renovación siempre es una prueba, no solo para el bolsillo, sino también para los nervios. Pero si se aborda con conciencia de los problemas y riesgos típicos, se pueden minimizar las sorpresas desagradables. Nuestro nuevo programa "Movimiento de Renovación" te ayudará a atravesar este proceso más preparado.