Les erreurs les plus coûteuses en rénovation : pourquoi l'argent s'évapore et le résultat reste invisible

Consultez tous les épisodes de l'Émission RénoDynamo ici :

• Épisode 1 : Nous avons acheté une appartement stalinien endommagé – où cela a mal tourné ?
• Épisode 2 : Réaménagement : quelle solution a sauvé notre appartement stalinien ?
• Épisode 3 : Erreurs de rénovation qui coûteront cher.
• Épisode 4 : Comment se loger dans les 3 millions ? Finition.

Nous avons lancé un nouveau programme télévisuel « RénoDynamo », où nous montrons non seulement le résultat final de la rénovation mais aussi le processus complet avec toutes ses difficultés. Dans notre projet, l'expert en rénovation Ksenia Shahmatova, ayant transformé plus de 250 appartements en 3 ans, redéfinit un appartement à trois pièces dans un immeuble stalinien avec un budget de 3 millions de roubles. Et déjà dans les premiers épisodes, nous avons rencontré ces mêmes problèmes qui font que l'argent « s'évapore » et que la rénovation semble figée sur place.

Les points principaux de l'article :

• Les dépenses imprévues liées à la réorganisation peuvent gravement affecter le budget ;

• Le coût du remplacement des services publics est souvent supérieur à ce qui a été prévu ;

• L'inondation est un compagnon courant de la rénovation, même si le problème n'est pas dans vos tuyaux ;

• Une stratégie correcte d'achat des matériaux peut vous faire économiser du temps et de l'argent.

Les canalisations et tuyaux : plus chers que vous ne le pensez

L'une des surprises les plus désagréables lors d'une rénovation est le coût du déplacement et remplacement des services publics. Dans notre projet, une simple reprise de canalisations a coûté 100 000 roubles – deux fois plus cher que ce qui était généralement attendu. « Je n'avais jamais entendu dire que cela coûterait 100 000 roubles. Dans mon esprit, cela ne devait pas dépasser cinquante mille, mais là, c'est deux fois plus cher », a admis la présentatrice du projet.

La raison de ces dépenses est la nécessité d'engager des professionnels rares et chers : « C'est un plombier et un soudisseur. Le soudisseur – si on observe la jeunesse actuelle, je recommande à tous d'aller au technicien et de s'initier à la soudure, car c'est une profession dorée. Ensuite, il y a le gazier – une autre excellente profession. La soudure et le gaz, ce sont des types qui font partie de l'oligarchie », a déclaré.

De plus, le remplacement des services publics nécessite une autorisation de la société de gestion car cela concerne l'immobilier collectif, ce qui ajoute des complexités organisationnelles et du temps.

Les murs qui sortent latéralement

Dans les anciens immeubles, la tâche apparemment simple de nivellement des murs peut entraîner des coûts importants. Dans notre projet, l'équipe a été confrontée à un dilemme : utiliser la plâtrerie ou le carton de plâtre ?

« Nous avons des délais spécifiques, les conditions climatiques telles que la plâtrerie prendra beaucoup de temps à sécher. Donc, c'est plus rapide et économique de faire avec du carton », a expliqué le chef d'équipe Andrey.

Malgré que le carton de plâtre « mange » des centimètres précieux d'espace, dans les conditions d'une rénovation hivernale, c'est une solution plus pratique. Certaines murs avaient des écarts de 5 à 7 cm, et les niveaux avec la plâtrerie auraient pris des semaines.

L'inondation – un compagnon inévitable de la rénovation

« Si vous avez fait une rénovation et que personne ne vous a inondé ou que vous n'avez inondé personne, alors probablement vous n'avez pas fait de rénovation », cette phrase de notre émission décrit parfaitement l'une des problèmes les plus fréquents.

Dans notre projet, les voisins du deuxième étage ont inondé l'appartement en cours de rénovation. Même si cela n'était pas lié aux travaux effectués, toute la faute a été imputée initialement à l'équipe de rénovation : « Tout le quartier a été secoué à cause de nous, ils ont pensé que c'était parce que nous avions modifié les tuyaux et quelque chose a mal tourné. Mais en réalité, c'était la machine à laver de leurs voisins du haut qui a fuité ».

L'inondation pendant la rénovation – ce n'est pas simplement une gêne, c'est un retard potentiel de tous les travaux car il faut du temps pour sécher les structures : « Si ici exactement nous avions été inondés, nous attendrions que cela séche car on ne peut pas faire des travaux humides pour éviter la moisissure à l'avenir ».

Acheter des matériaux : optimisez le processus

Un intérêt intéressant de ce projet concerne l'achat des matériaux. Dans l'émission, Ksenia utilise une stratégie de préparation anticipée du panier dans le magasin en ligne à partir des listes fournies par le chef d'équipe : « Je mets tout au préalable dans mon panier à partir des listes fournies par le chef d'équipe. C'est formidable car cela permet de ne pas perdre de temps ni avec le chef d'équipe ni avec les constructeurs et de courir dans les magasins ».

Cette approche permet :

• de gagner du temps pour toute l'équipe ;

• d’éviter les arrêts dus à l’absence de matériaux ;

• de contrôler plus précisément le budget en voyant tous les coûts à l'avance ;

• de se concentrer directement sur les travaux.

Comment prioriser les travaux de rénovation

Un autre enseignement important des premiers épisodes de « RénoDynamo » est la bonne gestion des priorités. Ksenia Shahmatova souligne que l'électricité est l'une des étapes les plus importantes de la rénovation : « Il n’y a peut-être rien d’autre d’important en appartement que l’électricité, parce que c’est directement lié à la sécurité et à la dangerosité incendie ».

Dans le projet, des câbles à trois conducteurs non inflammables sont utilisés, supplémentairement protégés par une gaine flexible. Tous les câbles sont conduits dans le plafond, sans torsion ni boîtes de raccordement sur le plafond – tous les raccords sont effectués uniquement dans les prises ou dans le tableau électrique.

Cette approche garantit non seulement la sécurité mais permet aussi d’éviter les réparations coûteuses à l’avenir.

Pourquoi la rénovation dépasse toujours les limites budgétaires

La déclaration de Ksenia Shahmatova est particulièrement précieuse pour ceux qui prévoient une rénovation : « Je meurs de peur que nous ne restions dans le budget, parce qu’il y a beaucoup d’idées ambitieuses et une grande surface, des plafonds hauts. Ce que j’ai indiqué – 3 millions – c’est peut-être quelque chose qui est déjà couvert par un brouillard, ces chiffres. Espérons que cela ne dépassera pas trop ».

Et ce n’est pas seulement à cause des dépenses imprévues. Souvent, au cours de la rénovation, surgissent de nouvelles idées qu’on veut mettre en œuvre – comme dans le cas du tablier coulissant sur la cuisine ou l’organisation de deux salles de bain là où cela semblait impossible au départ.

La rénovation est toujours un test, et non seulement pour votre portefeuille, mais aussi pour vos nerfs. Mais si vous l’abordons avec une compréhension des problèmes et risques habituels, vous pouvez minimiser les mauvaises surprises. Et notre nouvelle émission « RénoDynamo » vous aidera à traverser ce processus plus préparés.