Najdroższe błędy w remoncie: dlaczego pieniądze znikają, a efektów nie widać

Zobacz wszystkie odcinki "Remontnego Dźwigu" tutaj:

• Odcinek 1: Kupiłem zniszczoną stalinówkę – co poszło nie tak?
• Odcinek 2: Przeplanowanie: jakie rozwiązanie uratowało naszą stalinówkę?
• Odcinek 3: Błędy w remoncie, które będą kosztować dużo pieniędzy.
• Odcinek 4: Jak zmieścić się w 3 milionach? Czysta decory.

Uruchomiliśmy nowy serial "Remontny Ruch", w którym pokazujemy nie tylko piękny efekt remontu, ale również cały proces wraz ze wszystkimi jego trudnościami. W naszym projekcie ekspert od remontów Ksienia Szachmatowa, która za 3 lata wykonała ponad 250 mieszkań, przekształca trzy-pokojową flatkę w stalinówce z budżetem 3 miliony rubli. Już w pierwszych odcinkach napotkaliśmy te same problemy, z powodu których pieniądze "znikają", a remont wydaje się być zablokowany.

Glówny wyciąg z artykułu:

• Nieprzewidywalne wydatki na przeplanowanie mogą poważnie zaszkodzić budżetowi;

• Koszt wymiany komunikacji często okazuje się wyższy niż zaplanowany;

• Przelew wody – częsty towarzysz remontu, nawet jeśli problem nie leży u Ciebie w rurach;

• Poprawna strategia zakupu materiałów pomoże zaoszczędzić czas i pieniądze.

Wodociągi i rury: droższe niż myślisz

Jednym z najbardziej nieprzyjemnych niespodzianek w remoncie jest koszt przemieszczenia i wymiany komunikacji. W naszym projekcie prosta, jak się wydaje, przestawka wodociągów kosztowała 100 000 rubli – dwa razy więcej niż zwykle się oczekuje. "Nigdy nie słyszałam, żeby to kosztowało 100 000. W mojej głowie nie przekraczało to pięćdziesięciu, a tu w dwukrotnie więcej wzrosło", – przyznała prowadząca projektu.

Powodem takich wydatków jest konieczność angażowania specjalistów rzadkich i drogich zawodów: "To sanitariusz i rzemieślnik. Rzemieślnik – jeśli patrzymy na młode pokolenie, polecam wszystkim iść do technikum i uczyć się wariowania, ponieważ to jest bardzo złoty zawód... Następnie gazownik – inna dobra profesja. Wariowanie i gaz – to jakiekolwiek olimpijskie osoby".

Co więcej, wymiana komunikacji wymaga zgody z zarządcą nieruchomości, ponieważ dotyka wspólnego mienia budynku, co dodaje organizacyjnych utrudnień i czasu.

Ściany, które wychodzą bokiem

W starych domach pozornie prosta sprawa wyrównania ścian może skończyć się dużymi kosztami. W naszym projekcie drużyna napotkała dilemmę: użyć tynku czy płytek gipsokartonowych?

"Mamy określone terminy, warunki pogodowe takie, że tynk będzie bardzo długo suszyć. Dlatego szybciej i tańciej zrobić z kartonu", – wyjaśnił kierownik robót Andrzej.

Nieсмотря na to, że gipsokarton "żera" drogie centymetry przestrzeni, w warunkach zimowego remontu okazuje się bardziej praktycznym rozwiązaniem. Niektóre ściany miały różnice do 5-7 cm, a wyrównanie ich tynkiem zajęłoby tygodnie.

Przelew wody – nieunikniony towarzysz remontu

"Jeśli wykonałeś remont i nikt cię nie zatopił lub ty nikogo nie zatopiłeś, to najprawdopodobniej nie robiłeś remontu", – ta fraza z naszego serialu dokładnie opisuje jedną z najczęstszych problemów.

W naszym projekcie sąsiedzi z drugiego piętra zatopiły mieszkanie do remontu. Mimo że nie było to związane z przeprowadzanymi pracami, cała wina została początkowo naładowana na zespół remontowy: "Cały budynek się przestraszył z nas, myśleli, że to z powodu tego, że u nas przeprowadzaliśmy rury i coś poszło nie tak. Ale w rzeczywistości u sąsiadów z góry przepłynęła maszyna do prania".

Przelew wody podczas remontu – to nie tylko nieprzyjemność, to potencjalna przeszkoda dla wszystkich prac, ponieważ wymaga czasu na wysuszenie konstrukcji: "Gdyby tu konkretnie wszystko się zalało, oczekiwałibyśmy, żeby to wyschło, ponieważ nie można przeprowadzać takich wilgotnych prac, by uniknąć pleśni w przyszłości".

Zakupy materiałów: zoptymalizuj proces

Ciekawy wgląd z projektu dotyczy zakupu materiałów. W serialu Ksienia używa strategii wstępnego tworzenia koszyka w internecie z listami od kierownika robót: "Wszystko wcześnie wkładam do koszyka z listami od kierownika robót. To świetnie, ponieważ nie trzeba już odbierać czasu ani od kierownika robót, ani od budowników i biegać po sklepach".

Taki podejście pozwala:

• Oszczędzić czas całej drużyny;

• Uniknąć przestojów z powodu braku materiałów;

• Lepsze kontrolowanie budżetu, widząc wszystkie wydatki z góry;

• Skupić się bezpośrednio na pracach.

Jak ustawić priorytety w remoncie

Jeszcze jeden ważny lekcja z pierwszych odcinków "Remontnego Dźwigu" – prawidłowe ustawianie priorytetów. Ksienia Szachmatowa podkreśla, że elektryka to jeden z najważniejszych etapów remontu: "Może być nic ważniejszego niż elektryka w mieszkaniu, ponieważ bezpośrednio jest związane z bezpieczeństwem, z zagrożeniem pożarowym".

W projekcie używane są trzyprzewodowe niegorące przewody, dodatkowo chronione rurką. Wszystkie przewody są prowadzone po suficie, bez skręcania i rozłącznych pudełek na suficie – wszelkie połączenia są wykonywane tylko w gniazdkach lub w szafce.

Takie podejście nie tylko zapewnia bezpieczeństwo, ale i pozwala uniknąć drogich poprawek w przyszłości.

Dlaczego remont zawsze wychodzi poza budżet

Podejrzanie Ksieni Szachmatowej szczególnie cenne dla tych, którzy planują remont: "Martwię się, żebyśmy się zmieścili w budżecie, ponieważ dużo ambitnych pomysłów i duża powierzchnia, wysokie sufity. To, co ja oznaczyłam – 3 miliony, – to już gdzieś w jakimś mgliście, te liczby. Mam nadzieję, że nie będzie zbyt dużego przekroczenia".

I nie tylko w przypadku niespodziewanych wydatków. Często podczas remontu pojawiają się nowe pomysły, które chcemy zrealizować – jak w przypadku przesuwnego fartucha na kuchni lub organizacji dwóch łazienek tam, gdzie początkowo to wydawało się niemożliwe.

Remont – to zawsze test, nie tylko dla portfela, ale i dla nerwów. Ale jeśli podejść do niego z rozumieniem typowych problemów i ryzyk, można zminimalizować nieprzyjemne niespodzianki. A nasz nowy serial "Remontny Ruch" pomoże Ci przejść ten proces bardziej przygotowanym.