修理費用の資金調達方法：あなたが知らなかった天才的な解決策

時には、アパートの修理費やダーチャの購入などで、急いで大金が必要になることがあります。しかし、貯金がない場合、そのチャンスを逃したくはありませんよね。そんな時はどうすればいいのでしょうか？

このような場合に銀行では、不動産を担保としたローンの申請を受け付けています。ここではTinkoffの不動産担保ローンの特徴や、何よりもそのメリットについて説明します。

不動産担保ローンはどのような場面で役立つのでしょうか？ほぼあらゆる生活状況で利用できます。

まず第一に、急いで大金が必要な場合です。例えば、新しい家やアパートを購入したり、他の銀行からのローンを再融資したり、修理費用に充てたりするときです。ちなみに、修理費用に使った金額の最大5％がキャッシュバックとして戻ってくる場合もあります（詳細は後述）。

第二に、毎月の返済額を少なくしたい場合にも不動産担保ローンは理想的です。例えば200万ルーブルが必要な場合、通常の消費者ローンでは3年間で借入金を返済する必要がありますが、不動産担保ローンなら10年間で返済できます。その結果、毎月の返済額は6万4千ルーブルになるのに対し、不動産担保ローンでは2万3千ルーブルだけで済みます。

第三に、銀行が通常のローンを承認してくれない場合や、収入を証明する方法がない場合にも不動産担保ローンは有効です。

このローンの仕組みはどうなっているのでしょうか？不動産を担保にして資金が提供されます。

これは住宅ローンと同じ仕組みです。違いは、住宅ローンではその資金を不動産購入にのみ使えるのに対し、不動産担保ローンなら修理費用やその他の目的にも自由に使える点です。

さらに、不動産担保ローンの方が安全です。銀行としては、あなたのアパートを売却しても得られる利益よりも、借金の返済を待つ方が得策だからです。

また、すべての書類によって、あなたがそのアパートの所有者であることが確認されます。唯一の制限は、ローンが完全に返済されるまでそのアパートを売却してはいけない点です。その間も引き続きそこに住むことができ、必要に応じて他人を登録したり、賃貸に出したりすることも可能です。

では、どのようなメリットがあるのでしょうか？多額の資金を長期間にわたって、低利率で借入できるのです。

不動産担保ローンでは20万ルーブルから1,500万ルーブルまでの範囲で、3ヶ月から15年という長期間にわたって資金を借入できます。通常の消費者ローンでは、借入額や期限が限られており、例えば200万ルーブルを3～5年間で返済する必要があります。そのため、借入金額も毎月の返済額も多くなります。

しかし、不動産担保ローンでは期限が長いため、毎月の返済額は少なくて済みます。ローン期間が長ければ長いほど、銀行に支払う金額も減ります。

不動産担保ローンの利率は6.9％から始まります。これは消費者ローンの平均利率12％よりも大幅に低いです。その理由は、担保として使用されるあなたのアパートが銀行にとってリスクを軽減するからです。その結果、銀行はより有利で快適な融資条件を提供してくれます。

例えば、Tinkoffでは各顧客に応じて個別に利率を計算してくれます。申請後すぐに具体的な利率がわかります。

必要な書類は何でしょうか？パスポートと社会保険番号だけです。

収入証明書は不要です。多くの銀行ではこれを要求しますが、フリーランサーにとっては特に重要な要件です。オフィスに行かずとも今すぐ申請することができます。

すぐに回答が届き、承認されたローン額、期間、利率が通知されます。

アパートを担保にするための準備は必要ですか？そうした手続きはすべて銀行が代わりに行ってくれます。

• 銀行は都合の良い日時にあなたのアパートに訪れ、契約書類に署名してもらいます。これにより、そのアパートが本物であり、指定された住所にあることが確認されます。また、Tinkoff Blackデビットカードが発行され、ローン金額がこのカードに振り込まれます。ローン期間中はカードの利用料は無料です。
• 銀行はRosreestrという登記機関でアパートに設定された担保権を登録し、手数料も支払います。これにより、双方の利益が守られます。通常、この手続きには2～5営業日かかります。
• ご自身で保険に加入したくない場合でも、銀行が代わりに手配してくれます。法律上、不動産担保ローンを利用する顧客はその不動産に保険をかける必要があります。Tinkoff Insuranceの保険料はローン金額の0.3％で、ローン金額に加算されます。

支払い方法はどうなっているのでしょうか？自動支払いも可能です。

銀行が毎月の返済額を計算し、その金額が自動的にあなたのデビットカードから引き落とされます。支払日にカードに十分な残高があるようにしておけば問題ありません。銀行アプリを使えば簡単に管理できます。

ローンを早く完済したい場合も構いません。罰金や手数料は一切かかりません。

カードへの入金方法はいくつもあります。銀行振込、他の銀行のカードからの送金、TinkoffのATMでの現金入金、または30万店舗ある提携店舗（通信事業者、郵便局、送金所、支払い端末など）を利用しても構いません。

ボーナスもあります！最大2万ルーブルが戻ってきます。

ローン発行後1年以内にTinkoff Blackカードを使って「住宅・修理」関連の商品を購入すると、5％のキャッシュバックを受け取ることができます（最大2万ルーブルまで）。

このキャッシュバックは他のプロモーションとも併用可能です。毎月キャッシュバック率が高い6つのカテゴリーの中から「住宅・修理」を選択すれば、キャッシュバック率は10％に達します。Tinkoffで不動産担保ローンを利用すれば、1年以内に最大2万ルーブルを修理費用として戻してもらえるのです。