Dónde obtener dinero para el arreglo: una solución genial que no conocías

A veces necesitas urgentemente una gran cantidad de dinero: para el arreglo de un apartamento o la compra de una finca, y no tienes ahorros. No quieres perder la oportunidad, ¿qué hacer?

En estas situaciones los bancos ofrecen solicitar un préstamo con garantía de propiedad inmobiliaria (KZN). A través del KZN en Tinkoff explicamos qué lo hace especial y, sobre todo, qué ventaja ofrece.

¿Cuándo puede necesitarse un KZN? Casi en cualquier situación de la vida

Primero, si necesitas urgentemente una gran cantidad: comprar una casa, otra propiedad inmobiliaria, refinanciar un préstamo en otro banco o hacer arreglos. Por cierto, en el último caso puedes recuperar hasta un 5% de la cantidad gastada en los arreglos como cashback (esto se explica con más detalle en el último punto).

Segundo, el KZN es ideal si necesitas un pago mensual pequeño. Por ejemplo, necesitas 2 millones de rublos. Si tomas un crédito consumidor normal, te lo darán por tres años, pero el préstamo con garantía de propiedad inmobiliaria — por diez años. En el primer caso, tu pago mensual regular será de 64 mil rublos, mientras que en el segundo será de 23 mil rublos.

Tercero, toman KZN cuando los bancos rechazan el crédito normal o no puedes demostrarle a tu banco tu ingreso.

¿Cómo funciona? Te dan dinero con garantía de propiedad inmobiliaria

Al igual que la hipoteca. La diferencia es que con la hipoteca puedes usar el dinero solo para comprar vivienda, mientras que con el préstamo bajo garantía de inmueble (KZN) puedes usarlo como quieras: para arreglos, comprar vivienda, pagar trabajadores.

Además, el KZN es más seguro: al banco le resulta muy desventajoso quitarle tu apartamento: si lo venden, ganarán menos que si esperan que devuelvas la deuda.

Además, por todos los documentos sigues siendo el propietario del apartamento, la única restricción es que no puedes venderlo hasta que hayas pagado completamente el préstamo. Puedes seguir viviendo allí, registrando a quien quieras y hasta alquilándolo.

¿Qué te ofrecen? Mucho, por mucho tiempo y a una tasa baja

Con garantía de propiedad inmobiliaria puedes obtener una suma más grande: desde 200 mil hasta 15 millones de rublos por un plazo de tres meses a 15 años. Un crédito consumidor normal no es tan flexible — la cantidad y el plazo son menores, aproximadamente 2 millones de rublos por 3 a 5 años. Por lo tanto, te darán menos dinero y pagarás cada mes una cantidad significativa.

Pero tu pago mensual por el KZN será menor gracias al periodo más largo del préstamo. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menos dinero tendrás que pagar al banco cada mes.

La tasa de interés del KZN comienza desde el 6,9%. Esto es mucho más bajo que la tasa de interés de un crédito consumidor (en promedio 12%). Todo se debe al aval: la casa, que reduce los riesgos para el banco. Por lo tanto, está dispuesto a ofrecerte condiciones más ventajosas y cómodas para el préstamo.

Por ejemplo, Tinkoff calcula la tasa individualmente para cada cliente. La cantidad que obtendrás la sabrás inmediatamente después de enviar tu solicitud.

¿Qué documentos necesitarás? Solo el pasaporte y el número de la seguridad social (Snils)

Necesitas ni siquiera una declaración de ingresos que la mayoría de los bancos requieren — esto es especialmente importante para freelancers. Puedes enviar la solicitud ahora mismo sin tener que ir a la oficina.

Te responderán en poco tiempo y te informarán sobre la cantidad del préstamo aprobada, el plazo y la tasa.

¿Hay que preparar el apartamento para transferirlo como garantía? Todo el trabajo lo hace el banco

1. Te enviarán documentos para firmar en tu apartamento, que será el inmueble garantizado, en un horario conveniente: así el banco se asegurará de que sea real y esté en la dirección indicada. Te entregarán una tarjeta débito Tinkoff Black, a la que se depositarán los fondos. El servicio de la tarjeta será gratuito durante todo el período del préstamo.
2. Registrarán y pagarán la carga en el Registro Público (Rosreestr) sobre tu apartamento — esto es necesario para proteger los intereses de ambas partes. Esto normalmente toma de dos a cinco días hábiles.
3. Si lo deseas, pueden asegurar tu apartamento bajo el seguro. Según la ley, el cliente que obtiene un préstamo con garantía de inmueble debe asegurarlo. El seguro en Tinkoff Seguros cuesta 0,3% de la cantidad del préstamo — se puede añadir a la cantidad total del préstamo.

¿Cómo pagar? Puedes hacerlo incluso automáticamente

El banco calculará la cantidad del pago mensual y los fondos se deducirán automáticamente de tu tarjeta débito. Solo necesitas asegurarte de que en el día del pago haya suficiente dinero en esa tarjeta. Pero esto también es fácil de hacer desde la aplicación bancaria.

¿Quieres pagar el préstamo antes de tiempo? Por supuesto. No habrá multas ni comisiones por ello.

Puedes depositar fondos en la tarjeta mediante varios medios: transferencia bancaria con datos o con tarjeta de otro banco, dinero en efectivo en cajeros automáticos Tinkoff o en 300.000 puntos de servicio del banco: oficinas de comunicación, correo, centros de transferencias y terminales de pago.

¿Hay bonificaciones? ¡SÍ! TE DEVOLVERÁN HASTA 20.000 RUBLOS

Si durante el año después de recibir el préstamo haces compras en la categoría “Casa y arreglo” con la tarjeta Tinkoff Black, recibirás cashback del 5% (pero no más de 20.000 rublos en total).

El cashback se suma con otras promociones: si entre las seis categorías mensuales ofrecidas por la tarjeta con cashback elevado eliges nuevamente “Casa y arreglo”, el cashback será del 10%. Puedes solicitar el KZN en Tinkoff y recuperar los 20.000 rublos por arreglo en un año aquí.