Gdzie wziąć pieniądze na remont: genialne rozwiązanie, o którym nie wiedziałeś

Czasem potrzebna jest nagła duża suma pieniędzy — na remont mieszkania lub zakup domu, a oszczędności brakuje. Nie chcesz przegapić okazji — co wtedy zrobić?

W takich przypadkach banki oferują zaciągnięcie kredytu pod zastaw nieruchomości (KZN). Na przykładzie KZN w Tinkoff wyjaśniamy, w czym jego specyfika i przede wszystkim korzyść.

Kiedy może się przydać KZN? prawie w każdej sytuacji życiowej

Po pierwsze, jeśli potrzebna jest nagła duża suma: kupno domu, kolejnego mieszkania, refinansowanie kredytu w innym banku lub wykonanie remontu. Co do ostatniego przypadku, możesz otrzymać do 5% wydanej na remont kwoty jako cashback (szczegóły w ostatnim punkcie).

Po drugie, KZN idealnie pasuje, jeśli potrzebny jest mały miesięczny rata. Przykład: potrzebujesz 2 miliony złotych. Jeśli weźmiesz klasyczny kredyt konsumpcyjny — dostaniesz go na 3 lata, a kredyt pod zastaw nieruchomości — na 10 lat. W pierwszym przypadku miesięczna rata wyniesie 64 tysiące złotych, a w drugim — 23 tysiące złotych.

A po trzecie, KZN bierzesz wtedy, gdy banki odmawiają zwykłego kredytu lub nie masz możliwości potwierdzenia bankowi swoich dochodów.

Jak to działa? pieniądze są wydawane pod zastaw nieruchomości

Podobnie jak w przypadku hipoteki. Różnica polega na tym, że w przypadku hipoteki możesz wydać pieniądze tylko na zakup mieszkania, a w przypadku kredytu pod zastaw nieruchomości (KZN) możesz rozdzielić pieniądze, jak chcesz: na remont, zakup mieszkania, opłatę za robotników.

Co więcej, KZN jest bezpieczniejszy — bankowi bardzo niekorzystne jest odebranie Twojego mieszkania: przy sprzedaży nieruchomości bank zarobi mniej niż w przypadku otrzymania od Ciebie zwrotu długu.

Przy tym wszystkim wszystkie dokumenty pozostają w Twojej własności, jedyna ograniczenie — nie możesz sprzedać mieszkania, dopóki nie spłacisz kredytu w pełni. Możesz nadal mieszkować w nim, rejestrować kogo chcesz i nawet wynajmować.

A co dostaniesz? Dostaniesz dużo, na dłużej i pod niski procent

Pod zastaw nieruchomości możesz wziąć większą kwotę — od 200 tysięcy do 15 milionów złotych na okres od trzech miesięcy do 15 lat. Taki sam kredyt konsumpcyjny nie jest taki elastyczny — kwota i czas są mniejsze, około 2 milionów złotych na 3–5 lat. Oznacza to, że bank wyda mniej pieniędzy i musisz płacić co miesiąc znacznie większą sumę.

Przecież miesięczna rata KZN dzięki dłuższemu okresowi kredytowania będzie mniejsza. Im dłuższy czas kredytowania, tym mniejszą kwotę musisz bankowi płacić co miesiąc.

A oprocentowanie KZN zaczyna się od 6,9%. To znacznie niższe niż oprocentowanie kredytu konsumpcyjnego (średnio 12%). Wszystko dzięki zastawowi — mieszkanie, które zmniejsza ryzyko dla banku. Oznacza to, że jest gotowy zaoferować lepsze i wygodniejsze warunki kredytowania.

Na przykład, Tinkoff dla każdego klienta oblicza stawkę indywidualnie. Jaką ona będzie, dowiesz się od razu po przesłaniu wniosku.

Jakie dokumenty będą potrzebne? Tylko paszport i numer ubezpieczenia społecznego

Nawet niepotrzebna jest potwierdzenie dochodów, które wymagają większość banków — szczególnie dla freelancerów. Wniosek można złożyć już teraz, nie trzeba iść do biura.

Otrzymasz odpowiedź wkrótce i zostanie poinformowany o zatwierdzonej kwocie kredytu, czasie i stawce.

Czy trzeba przygotować mieszkanie do przekazania w zastaw? Wszystkie koszty ponosi bank

1. Do Ciebie przyjedą z dokumentami do podpisania w wygodnym czasie w mieszkaniu, które zostanie zastawione: bank potwierdzi, że jest prawdziwe i znajduje się w podanym adresie. Otrzymasz kartę debetową Tinkoff Black, na którą zostaną wypłacone pieniądze. Obsługa karty będzie darmowa przez cały czas kredytowania.
2. Zarejestrują i opłacą w Rosreestr obciążenie na mieszkanie — to potrzebne do ochrony interesów obu stron. Często zajmuje to od dwóch do pięciu dni roboczych.
3. Na Twoją prośbę założą ubezpieczenie na mieszkanie, jeśli nie chcesz samodzielnie tego robić. Zgodnie z prawem o hipotece klient, który otrzymuje kredyt pod zastaw nieruchomości, musi je zabezpieczyć. Polisa w Tinkoff Ubezpieczeniu kosztuje 0,3% od kwoty kredytu — można ją dodać do sumy kredytu.

A jak zapłacić? Można nawet zautomatyzować płatność

Bank obliczy sumę miesięcznej płatności, a pieniądze będą automatycznie pobierane z karty debetowej. Musisz tylko upewnić się, że w dzień płatności na tej karcie znajduje się odpowiednia kwota. Ale i to łatwo zrobić w aplikacji bankowej.

Chcesz spłacić kredyt wcześniej — proszę. Nie ma żadnych kar lub opłat za to.

Wnieść pieniądze na kartę można kilkoma sposobami: przelewem według danych lub z karty innego banku, pieniędzmi w bankomatach Tinkoff lub u 300 000 partnerów banku: w biurach telekomunikacji, na poczcie, w punktach przekazywania pieniędzy i przez terminale płatnicze.

Czy są bonusy? TAK! DOBIERZĘ CI DO 20 000 ZŁOTYCH

Jeśli w ciągu roku po wydaniu kredytu dokonujesz zakupów w kategorii „Dom i remont” z karty Tinkoff Black — otrzymasz cashback 5% (ale nie więcej niż 20 000 ₽ w sumie).

Cashback łączy się z innymi promocjami: jeśli z sześciu zaproponowanych co miesiąc kategorii z podwyższonym cashbackiem ponownie wybierzesz „Dom i remont”, to cashback wyniesie już 10%. Złożyć KZN w Tinkoff i otrzymać 20 000 ₽ za remont w ciągu roku można tutaj.