Przeplanowanie w 2020 roku. Co trzeba uzyskać zgodę, jeśli chcesz przeprojektować mieszkanie lub dachówkę

W czasie samoizolacji często zastanawiamy się nad rozszerzeniem granic mieszkania i dachówki. Poprosiliśmy eksperta, aby opowiedział, jakie zmiany w prawie nieruchomości doszły w tym roku.

Aleksiej Paršyn – ekspert, kierownik firmy GOROD zajmującej się uzyskiwaniem zgód na nieruchomość

Przeciwnie do oczekiwań, w 2020 roku nie doszło do poważnych zmian w procesie przeplanowania mieszkania. Podstawy procesu nadal reguluje Artykuł 4 Kodeksu Kodeksu Kodeksu Kodeksu. Zamiast tego zmiany dotknęły innych pomieszczeń w mieszkaniach wielorodzinnych oraz budynków letniskowych.

Przeplanowanie jakichkolwiek pomieszczeń będzie podlegać kontroli

W mieszkaniach wielorodzinnych często organizuje się biura i sali sportowe, a do tego roku nie było żadnych ograniczeń dotyczących przeplanowania tych pomieszczeń. Od 2020 roku za wszelkie naruszenia norm przy przebudowie takich pomieszczeń właściciele będą ponosić odpowiedzialność administracyjną. Zmiana została wprowadzona w art. 7.21 Kodeksu Karnego, gdzie definicja „pomieszczeń mieszkalnych” została zastąpiona przez „pomieszczenia w mieszkaniu wielorodzinnym”.

Sankcje są traktowane jako naruszenia o wysokim poziomie zagrożenia społecznego (naruszenie zasad utrzymania i remontu mieszkań i pomieszczeń mieszkalnych). Mandaty dla osób zajmujących stanowiska to pięć tysięcy rubli, a dla firm – do 50 tysięcy.

Kontrole przeprowadzane są tylko z zgody właścicieli

Do stycznia 2019 roku nikt nie pytał właścicieli o zgodę na przeprowadzenie nieplanowych kontroli. Zwykle w wyniku takich kontroli wykrywano naruszenia norm przeplanowania i przebudowy pomieszczeń.

Teraz podstawą do kontroli będzie zgłoszenie informacji o przypadkach naruszenia do organu nadzoru mieszkaniowego lub kontroli miejskiej. Po tym organy władzy muszą uzyskać zgodę od właścicieli.

Odpowiedzialność za dom niosą wszyscy jego mieszkańcy

Jeśli do mieszkania dołączasz dodatkową powierzchnię, która należy do wspólnego majątku domowego – dachy, strychy, korytarze i nawet działki ziemne przy domu – potrzebny Ci protokół ze zgody właścicieli na zmiany.

Odpowiedzialność za integralność obiektu niosą teraz wszyscy jego mieszkańcy, zgodnie z nową poprawką w art. № 46 Kodeksu Mieszkalnego od 24 kwietnia 2020 roku.

Szanse uzyskania zgody są teraz możliwe na podstawie projektu typowego

Wcześniej w prawie o przeplanowaniu na podstawie projektu typowego w Moskwie i okolicach Moskwy było przewidziane dwa sposoby. Pierwszy – na podstawie szkicu, drugi – zgodnie z projektem sporzadzonym przez projektanta.

Teraz wprowadzany jest nowy rodzaj przeplanowania – odbywa się on na podstawie projektu typowego, a właścicielowi pozostaje tylko wnieść dane do dokumentu. Projekt ten został już zatwierdzony przez Moskiewską Inspekcję Mieszkalną i jest dostępny na oficjalnej stronie instytucji – mos.ru.

Przeplanowanie na podstawie projektu typowego mogą przeprowadzać tylko właściciele domów panelowych typowych. Wystarczy wybrać odpowiedni wariant z katalogu. Większość tych wariantów nie pozwala dotykać ścian nośnych i zewnętrznych budynku. Wyjątki – niektóre modyfikacje domów serii typowych P-44T i P-44M, w których od 2007 roku w ścianach nośnych zaplanowano otwory (w Moskwie przeplanowanie mieszkań odbywa się w zależności od konkretnej serii domu).

Rejestracja budynków na dachu została uproszczona

Nielegalne obiekty budowlane na działce letniskowej przynoszą wiele problemów. Jeśli nie masz dokumentów, nie możesz sprzedać, podarować lub przekazać w dziedziczeniu budynków. Nie możesz też uzyskać kredytu pod zastaw takich obiektów i podłączyć ich do infrastruktury inżynierskiej. A jeszcze mogą je zdemontować w dowolnym momencie.

Jedyną opcją jest rejestracja wszystkich obiektów na działce letniskowej, w tym domu letniskowego. 2 sierpnia 2019 roku Władimir Władimirowicz Putin podpisał ustaw federalny nr 267 o przedłużeniu tak zwanego „dachowego amnestii”. Uproszczony proces uzyskiwania zgód nadal działa – przy obecności prawa do działki ziemnej potrzebny jest tylko plan techniczny.

Sąsiedzi mogą wymagać zdemontowania budynków

Sejm przygotowuje nowe poprawki do Kodeksu Cywilnego. Sąsiedzi lub administracja mogą zainicjować demontaż jakiegokolwiek niezgodnego budynku na działce, jeśli ten budynek przeszkadza sąsiadom (np. rzuca większą cień). Jeśli budynki nie zostały uznane prawidłowo, mogą je również zdemontować na wniosek sąsiadów.

W tym momencie ten punkt znajduje się w fazie projektowania, masz czas uznania wszystkich wartościowych budynków. W najbliższym przyszłości ustaw będą omawiane zdalnie, po czym poprawki zostaną przygotowane do drugiego czytania.