2020 में इसका डिज़ाइन फिर से तैयार किया गया। यदि आपको किसी अपार्टमेंट या कंट्री हाउस का डिज़ाइन फिर से तैयार करने की आवश्यकता है, तो कौन-से मुद्दों पर सहमति लेनी आवश्यक है?

स्व-एकांतवास की अवधि के दौरान, हम अक्सर अपार्टमेंटों एवं कृषि घरों की सीमाओं को बढ़ाने के बारे में सोचते हैं। हमने एक विशेषज्ञ से पूछा कि इस वर्ष आवासीय कानून में कौन-से परिवर्तन हुए हैं।

अलेक्सी पार्शिन – एक विशेषज्ञ एवं “GOROD” कंपनी के प्रमुख, जो आवासीय मंजूरियों से संबंधित कार्य करती है。

अपेक्षा के विपरीत, 2020 में अपार्टमेंटों के पुनर्डिज़ाइन संबंधी प्रक्रिया में कोई बड़ा परिवर्तन नहीं हुआ। इस प्रक्रिया के मूल सिद्धांत रूस के “आवासीय संहिता” के अध्याय 4 द्वारा नियंत्रित होते हैं। हालाँकि, इन परिवर्तनों का प्रभाव अपार्टमेंट भवनों के अन्य कमरों एवं बगीचों पर पड़ा।

किसी भी संपत्ति के पुनर्डिज़ाइन हेतु निरीक्षण आवश्यक है।

अपार्टमेंट भवनों में अक्सर कार्यालय एवं खेल के केंद्र भी होते हैं, लेकिन इनके पुनर्डिज़ाइन पर पहले कोई प्रतिबंध नहीं था। 2020 से, ऐसी संपत्तियों के पुनर्गठन के दौरान होने वाले किसी भी उल्लंघन के लिए मालिकों पर प्रशासनिक जिम्मेदारी लागू होगी। यह परिवर्तन “प्रशासनिक अपराध संहिता” के अनुच्छेद 7.21 में किया गया, जहाँ “आवासीय संपत्ति” की परिभाषा को “अपार्टमेंट भवन में स्थित संपत्ति” में बदल दिया गया।

इस प्रकार के उल्लंघनों हेतु जुर्माना 5,000 रूबल है; वहीं कानूनी संस्थाओं पर यह जुर्माना 50,000 रूबल तक हो सकता है।

निरीक्षण केवल संपत्ति मालिकों की सहमति से ही किए जाते हैं। पहले जनवरी 2019 से पहले, किसी भी अनपेक्षित निरीक्षण हेतु संपत्ति मालिकों से अनुमति नहीं ली जाती थी; आमतौर पर ऐसे निरीक्षणों में ही उल्लंघन पाए जाते थे।

अब, किसी भी निरीक्षण हेतु सरकारी आवासीय निगरानी प्राधिकरण या स्थानीय अधिकारियों से उल्लंघनों की जानकारी प्राप्त की जाती है; इसके बाद ही मालिकों की सहमति ली जाती है。

अब, किसी भी भवन की अखंडता की जिम्मेदारी सभी निवासियों पर है। 24 अप्रैल, 2020 को जारी “रूसी आवासीय संहिता” के अनुच्छेद 46 में ऐसा परिवर्तन किया गया।

पहले, मॉस्को एवं उसके आसपास क्षेत्रों में अपार्टमेंटों के पुनर्डिज़ाइन हेतु दो विकल्प उपलब्ध थे – पहला विकल्प “संक्षिप्त रूपरेखा” के आधार पर था, जबकि दूसरा विकल्प किसी डिज़ाइनर द्वारा तैयार किए गए प्रोजेक्ट के आधार पर था।

अब, अपार्टमेंटों के पुनर्डिज़ाइन हेतु केवल “मानक प्रोजेक्ट” ही उपयोग में आ सकता है; मालिकों को बस उस प्रोजेक्ट में आवश्यक जानकारी दर्ज करनी होगी। ऐसे प्रोजेक्ट पहले ही “मॉस्को आवासीय निगरानी संस्था” द्वारा अनुमोदित कर दिए गए हैं, एवं वे उस संस्था की आधिकारिक वेबसाइट पर उपलब्ध हैं – mos.ru。

मानक प्रोजेक्ट के आधार पर अपार्टमेंटों का पुनर्डिज़ाइन केवल उन्हीं पैनल-हाउसों के मालिकों द्वारा किया जा सकता है, जो मानक डिज़ाइनों के अनुसार बनाए गए हों; आपको केवल कैटलॉग से उपयुक्त विकल्प चुनना होगा। ज्यादातर ऐसे विकल्पों में भवन की भार-वहन करने वाली दीवारों एवं बाहरी दीवारों में कोई परिवर्तन नहीं किया जा सकता। हालाँकि, “П-44Т” एवं “П-44М” श्रृंखला के पैनल-हाउसों में 2007 से भार-वहन करने वाली दीवारों में भी कुछ परिवर्तन किए जा सकते हैं।

डचा परिसरों पर अवैध निर्माण कई समस्याएँ पैदा करते हैं; अगर आपके पास ऐसे निर्माणों हेतु कोई दस्तावेज़ नहीं हैं, तो आप उन्हें बेच नहीं सकते, उपहार नहीं दे सकते, एवं विरासत में भी नहीं सौंप सकते। साथ ही, ऐसे निर्माणों का उपयोग ऋण प्राप्त करने हेतु भी नहीं किया जा सकता; इन्हें किसी भी समय ध्वस्त भी किया जा सकता है।

ऐसे परिसरों पर सभी निर्माणों को रजिस्टर करना आवश्यक है। 2 अगस्त, 2019 को व्लादिमीर व्लादिमीरोविच पुतिन ने “डचा संबंधी अमनता योजना” को आगे तक लागू रखने हेतु संघीय कानून संख्या 267 पर हस्ताक्षर किए; अब इस योजना के तहत आसानी से ही मंजूरी प्राप्त की जा सकती है – अगर आपके पास भूमि का अधिकार है, तो केवल एक तकनीकी योजना ही आवश्यक है।

पड़ोसी ऐसे अवैध निर्माणों को ध्वस्त करने का अनुरोध कर सकते हैं; यदि ऐसे निर्माण पड़ोसियों को परेशानी पहुँचाते हैं (जैसे, अत्यधिक छाया पैदा करना)। यदि ऐसे निर्माणों को कानूनी मान्यता नहीं मिली है, तो पड़ोसियों के अनुरोध पर उन्हें ध्वस्त भी किया जा सकता है।

चूँकि यह मामला अभी भी विकासाधीन है, इसलिए आपके पास सभी अवैध निर्माणों को कानूनी मान्यता देने का समय है। जल्द ही इस कानून पर दूरस्थ रूप से चर्चा की जाएगी, एवं उसके बाद इसमें संशोधन किए जाएंगे।