Перепланировка в 2020. Що згодовувати, якщо вам потрібно переделати квартиру або дачу

У період самоізоляції ми часто задумуємося про розширення меж квартири та дачі. Ми попросили експерта розповісти, які зміни в житловому кодексі сталася цього року.

Олексій Паршин — експерт, керівник компанії GOROD, яка займається згодовуванням нерухомості

Навпаки очікувань, у 2020 році серйозних змін у порядку перепланировки квартири не відбулося. Основи процесу також регламентуються Главою 4 ЖК РФ. Тільки зміни стосуються інших приміщень у багатоквартирних будинках, а також дачних будівель.

Перепланировка всіх приміщень буде проходити перевірку

У багатоквартирних будинках часто влаштовують офіси та спортивні залу, і до цього року не було жодних обмежень щодо перепланировки таких приміщень. З 2020 року за всі порушення нормативів при переобладнанні таких приміщень власники будуть нести адміністративну відповідальність. Зміна внесена в ст. 7.21 КоАП РФ, де визначення «житлові приміщення» замінено на «приміщення у багатоквартирному будинку».

Санкції вважаються порушеннями з високим рівнем суспільної небезпеки (порушення правил ведення та ремонту житлових будинків та житлових приміщень). Штрафи для державних осіб становлять п’ять тисяч рублів, а для юридичних — до 50 тисяч.

Перевірки проводяться тільки з дозволу власників

До січня 2019 року ніхто не запитував у власників дозволу проводити внепланові перевірки. Зазвичай у результаті таких перевірок виявляли порушені норми перепланировки та переобладнання приміщень.

Тепер підставою для перевірки стане надходження в орган держжилнадзoru або муніципального контролю інформації про факти порушень. Після цього органи влади мають отримати дозвіл від власників.

Відповідальність за будинок несуть усі його мешканці

Якщо ви приєднуєте до квартири додаткову площу, що належить до загального будинкового майна — дахів, мансард, коридорів та навіть земельних ділянок біля будинку — вам знадобиться протокол збору власників із згодою на зміни.

Відповідальність за цілісність об’єкта тепер несуть усі його мешканці, згідно нової поправки в статті № 46 Жилищного кодексу РФ від 24 квітня 2020 року.

Згодовування тепер можливе за типовим проектом

Раніше у законі про перепланировку за типовим проектом у Москві та Московській області передбачалося два варіанти. Перший — на основі ескізу, другий — відповідно до складеного проекту проектувальника.

Тепер вводиться нове поняття перепланировки — вона проходить за типовим проектом, а власнику лишається лише внести дані у документ. Такий проект уже затверджений Мосжилинспекцією та представлений на офіційній сторінці установи — mos.ru.

Перепланировку за типовим проектом можуть проводити тільки власники типових панельних будинків. Потрібно лише обрати відповідний варіант із каталогу. Більшість з цих варіантів не дозволяють торкнутися несучих та зовнішніх стін будинку. Винятки — деякі модифікації типових серій П-44Т та П-44М, в яких, починаючи з 2007 року, у несучих стінах передбачені проеми (у Москві перепланировка квартир здійснюється залежно від конкретної серії будинку).

Реєстрація будівель на дачі стала простішою

Нелегальні будівельні об’єкти на дачних ділянках приносять масу проблем. Якщо у вас немає документів, ви не зможете продати, подарувати або передати у спадщину будівлі. Також не можна оформити кредит під заставу таких об’єктів і підключити їх до інженерних комунікацій. І ще їх можуть зруйнувати в будь-який момент.

Єдиний вихід — зареєструвати всі об’єкти на дачній ділянці, включаючи і сам загородний будинок. 2 серпня 2019 року Владимир Владимирович Путін підписав Федеральний закон №267 про продовження так званої «дачної амністі». Упрощений порядок згодовування діє й тепер — при наявності права на земельну ділянку для згодовування потрібен лише технічний план.

Сусіди можуть вимагати зруйнувати будівлі

Госдума готує нові поправки в Громадянський кодекс. Сусіди або адміністрація можуть ініціювати знос будь-якої незаконної будівлі на ділянці, якщо це спорудження заважає сусідам (наприклад, дає більшу тінь). Якщо будівлі не узаконені, їх також можуть демонтажити за вимогою сусідів.

Поки цей пункт знаходиться в розробці, у вас є час узаконити всі цінні будівлі. У найближчому майбутньому закон обговорюватимуть дистанційно, після чого поправки підготують до другого читання.