2020年にリデザインが行われました。アパートやカントリーハウスをリデザインする必要がある場合、何を承認すべきでしょうか？

自宅での隔離中には、アパートや田舎屋の間取りを変更したいと思うことがよくあります。そこで、不動産法に今年どのような変更があったのか、専門家に尋ねてみました。

専門家であり、不動産承認を扱うGOROD社の責任者であるアレクセイ・パルシン氏にお話しをいただきます。

予想に反して、2020年にはアパートの間取り変更に関する大きな変更はありませんでした。この手続きの基本規則は、ロシアの住宅法第4章に定められています。しかし、他の部屋や庭園の構造に関しては変更がありました。

どんな施設の間取り変更も検査を受ける必要があります。

アパートではオフィスや体育館が設置されていることが多いですが、これまでその間取り変更に制限はありませんでした。2020年からは、このような施設の改修において規則違反があった場合、所有者は行政上の責任を負うことになりました。この変更は、行政違反法第7.21条で行われ、「住宅施設」という定義が「アパート内の施設」に置き換えられたのです。

罰則は、公共の安全を危険にさらす違反行為と同等です。役人には5,000ルーブル、法人には最大50,000ルーブルの罰金が科せられます。

検査は、所有者の同意を得てのみ行われます。

2019年1月以前は、予定外の検査を行う際に所有者の許可を求めることはありませんでした。通常、このような検査では間取り変更や改修規則の違反が発見されていました。

現在では、検査を行うためには、国家住宅監督機関または地方自治体から違反に関する情報を受け取る必要があります。その後、当局は所有者の同意を得なければなりません。

建物の管理責任は、すべての住民が共有しています。

もしアパートに建物全体の共有財産である屋上、屋根裏部屋、廊下、さらには家の周辺の土地などを追加する場合、変更を行うためには所有者会議の決議書と同意が必要です。

2020年4月24日付けのロシア住宅法第46条の新しい改正により、建物の完全性に対する責任はすべての住民が共有することになりました。

現在では、標準的な設計図に基づいて間取り変更を行うことができます。

以前は、モスクワおよびその周辺地域では、標準的な設計図に基づいた間取り変更の方法が2つありました。1つ目は概要図に基づくもので、2つ目はデザイナーが作成した設計図に基づくものでした。

現在では、標準的な設計図を使用して間取り変更を行うという新しい方法が導入されています。所有者はその設計図に必要な情報を記入するだけです。このような設計図はすでにモスクワ住宅検査機関の承認を受けており、同機関の公式サイト（mos.ru）で入手できます。

標準的な設計図に基づく間取り変更は、規格化された設計で建てられたパネルハウスの所有者のみが行うことができます。カタログから適切なオプションを選択するだけです。これらのオプションのほとんどでは、建物の耐荷重壁や外壁を変更することはできません。ただし、П-44Т型やП-44М型のパネルハウスについては、2007年以降、耐荷重壁に開口部を設けることが可能でした（モスクワでは、アパートの間取り変更は建物の具体的なシリーズに応じて行われます）。

ダーチャの土地に建てられた違法な建築物は多くの問題を引き起こします。書類がない場合、そのような建築物を売却したり、贈与したり、相続で譲渡したりすることはできません。また、これらの建築物を担保にローンを組むこともできず、配管設備に接続することもできません。さらに、このような建築物はいつでも取り壊される可能性があります。

唯一の解決策は、ダーチャの土地にあるすべての建築物を登録することです。2019年8月2日、ウラジミール・ウラジミロビッチ・プーチン大統領は連邦法第267号に署名し、「ダーチャ特別措置」を延長しました。簡素化された承認手続きは今も有効であり、土地の所有権があれば、技術的な計画書だけで承認を受けることができます。

近所の人々から建築物の取り壊しを求められる場合もあります。

国家院は民法の新たな改正案を準備中です。近所の人々や行政機関が、違法な建築物が近隣に迷惑をかけている場合（例えば、日当たりが悪くなっている場合）には、その取り壊しを求めることができます。また、建築物が合法化されていない場合でも、近所の人々の要請によって取り壊しが行われることがあります。

この項目はまだ検討中なので、すべての合法的な建築物を合法化するための時間は十分にあります。近い将来、法律について遠隔で議論された後、改正案が第二読会のために準備される予定です。