Rénovation en 2020. Que faire valider si vous souhaitez réaménager un appartement ou une maison de campagne

Pendant la période de confinement, nous réfléchissons souvent à l’élargissement des limites de notre appartement et de notre maison de campagne. Nous avons demandé à un expert de nous expliquer quels changements dans les lois sur l’immobilier ont eu lieu cette année.

Alexey Parshin — expert, directeur de la société GOROD, spécialisée dans la validation de biens immobiliers

Contre toute attente, aucune modification majeure n’a eu lieu en 2020 concernant la rénovation d’appartements. Les bases du processus sont toujours réglementées par le chapitre 4 du Code de la construction. En revanche, des changements ont concerné d’autres types de lieux dans les immeubles résidentiels ainsi que les constructions sur les terrains de campagne.

Toute rénovation de lieux sera soumise à vérification

Dans les immeubles résidentiels, des bureaux et des salles de sport sont souvent aménagés, et jusqu’en 2020, aucune restriction n’existait concernant leur réaménagement. À partir de 2020, les propriétaires seront tenus responsables en cas de non-respect des normes lors de la réaménagement de ces lieux. Cette modification a été introduite dans l’article 7.21 du Code des infractions administratives (KoAP) de la Fédération de Russie, où la définition de « lieux habités » a été remplacée par « lieux dans un immeuble résidentiel ».

Les sanctions sont assimilées à des violations de haut niveau de danger social (non-respect des règles de maintenance et de réparation des immeubles résidentiels et des lieux habités). Les amendes pour les personnes morales s’élèvent à 5 000 roubles, et pour les personnes physiques — jusqu’à 50 000 roubles.

Les vérifications ne se font qu’avec l’autorisation des propriétaires

Avant janvier 2019, personne ne demandait l’autorisation des propriétaires pour effectuer des vérifications hors plan. Habituellement, ces vérifications révélaient des normes de réaménagement et de réaménagement des lieux qui avaient été violées.

Désormais, la base pour une vérification sera la réception d’informations sur des faits de violation par l’organe de contrôle gouvernemental ou le contrôle municipal. Après cela, les autorités doivent obtenir l’autorisation des propriétaires.

La responsabilité du logement incombe à tous ses habitants

Si vous raccordez une surface supplémentaire à votre appartement, qui appartient à la propriété commune — toits, combles, couloirs et même les terrains autour de la maison — vous devrez obtenir un procès-verbal de réunion des propriétaires avec leur accord sur les modifications.

La responsabilité pour l’intégrité de l’objet incombe désormais à tous ses habitants, conformément à la nouvelle modification de l’article 46 du Code de la construction de la Fédération de Russie du 24 avril 2020.

La validation est désormais possible selon un projet type

Autrefois, la loi sur la rénovation selon un projet type à Moscou et dans la région de Moscou prévoyait deux options. La première — sur la base d’un croquis, la deuxième — conformément à un projet rédigé par un concepteur.

Désormais, un nouveau concept de rénovation est introduit — elle se fait selon un projet type, et le propriétaire n’a plus qu’à remplir les informations dans le document. Ce projet a déjà été validé par la Mosjilinpeksia et est présenté sur la page officielle de l’établissement — mos.ru.

La rénovation selon un projet type ne peut être effectuée que par les propriétaires des immeubles en panneaux standard. Il suffit de choisir une option appropriée dans le catalogue. La plupart de ces options ne permettent pas d’atteindre les murs porteurs et extérieurs du bâtiment. Exceptions — certaines modifications des séries de maisons typiques P-44T et P-44M, dans lesquelles des ouvertures sont prévues dans les murs porteurs à partir de 2007 (à Moscou, la rénovation des appartements se fait en fonction de la série spécifique de la maison).

L’enregistrement des constructions sur la datcha est devenu plus simple

Les constructions illégales sur les terrains de campagne causent de nombreux problèmes. Si vous ne possédez pas de documents, vous ne pourrez pas vendre, donner ou transmettre en héritage les constructions. De plus, vous ne pourrez pas obtenir de prêt hypothécaire sur ces objets ni les raccorder aux réseaux techniques. De plus, elles peuvent être démolies à tout moment.

La seule solution — enregistrer tous les objets sur le terrain de campagne, y compris la maison de campagne elle-même. Le 2 août 2019, Vladimir Poutine a signé la loi fédérale n°267 sur le prolongement de l’« amnistie de la datcha ». Le processus simplifié de validation est toujours en vigueur — à condition d’avoir un droit sur le terrain, il suffit d’un plan technique pour la validation.

Les voisins peuvent exiger la démolition des constructions

La Douma d’État prépare de nouvelles modifications au Code civil. Les voisins ou l’administration peuvent demander la démolition de toute construction illégale sur le terrain, si cette construction gêne les voisins (par exemple, en projetant une grande ombre). Si les constructions ne sont pas régularisées, elles peuvent également être démolies sur demande des voisins.

Tant que ce point est en développement, vous avez le temps de régulariser toutes les constructions précieuses. Dans un proche avenir, la loi sera discutée à distance, puis les modifications seront préparées pour la deuxième lecture.