2020年房屋改造。如果需要改造公寓或别墅，需要审批什么

在自我隔离期间，我们经常考虑扩大公寓和别墅的边界。我们请专家讲述今年房地产法律方面有哪些变化。

阿列克谢·帕尔申是专家，也是从事房地产审批的公司GOROD的负责人。

与预期相反，2020年在公寓改造程序方面没有重大变化。该流程的基本规定仍由《俄罗斯联邦住房法典》第4章规定。但变化涉及其他多层住宅中的房间以及住宅区的建筑。

任何房间的改造都将受到检查

在多层住宅中经常设置办公室和健身房，而在今年之前，对此类房间的改造没有任何限制。自2020年起，任何违反规定改造此类房间的行为都将导致业主承担行政责任。该变更已纳入《俄罗斯联邦行政违法法典》第7.21条，其中“住宅”一词被替换为“多层住宅中的房间”。

处罚与高社会危害性违规行为相当（违反住宅和住宅房间的维护和修理规定）。对个人的罚款为五千元，对法人则高达五万元。

检查仅在获得业主许可后进行

在2019年1月之前，没有人要求获得业主许可进行非计划检查。通常，此类检查的结果是发现违反改造和重新布置房间规范的行为。

现在，检查的依据是向国家住房监管机构或市政控制机构收到有关违规行为的信息。此后，政府机构必须获得业主的许可。

所有居民对房屋负责

如果您将额外面积（属于共有住宅财产的屋顶、阁楼、走廊甚至房屋周围的土地）添加到公寓中，您需要一份业主会议决议，同意进行变更。

根据2020年4月24日第46条《俄罗斯联邦住房法典》的新修正案，现在所有居民对房屋的完整性负责。

现在可通过标准项目进行审批

以前，在莫斯科和莫斯科州的改造法律中规定了两种方式。第一种是基于草图，第二种是根据设计人员编制的项目。

现在引入了一个新概念——改造是按照标准项目进行的，所有者只需在文件中填写数据即可。此类项目已获得莫斯科住房检查局的批准，并在官方机构网站上发布——mos.ru。

只有标准板房的业主才能进行标准项目改造。只需从目录中选择合适的选项。其中大多数方案不允许触及承重墙和外墙。例外情况——某些P-44T和P-44M系列住宅的改造，自2007年起，承重墙上设有开口（在莫斯科，公寓改造取决于具体房屋系列）。

住宅区建筑注册变得更加简单

住宅区的非法建筑带来许多问题。如果您没有文件，您无法出售、赠送或继承建筑。您也不能以这些物体作为抵押办理贷款，或连接它们到工程管网。此外，它们随时可能被拆除。

唯一的选择是注册住宅区的所有建筑，包括乡村住宅本身。2019年8月2日，弗拉基米尔·普京总统签署了第267号联邦法律，延长了所谓的“住宅区大赦”。简化审批程序目前仍然有效——只要拥有土地使用权，只需提供技术图纸即可进行审批。

邻居可能要求拆除建筑

国家杜马正在准备对《民法典》的新修正案。如果某建筑妨碍邻居（例如投下过大的阴影），邻居或政府可以启动拆除任何非法建筑的程序。如果建筑未合法化，邻居也可以要求拆除。

目前该条款尚在起草中，您有时间合法化所有有价值的建筑。在不久的将来，该法律将进行远程讨论，然后准备进入二读。