ガーデンハウスを住居用に改造する方法と、浴場の建設に承認が必要かどうか

家やコテージを購入すること自体は難しくありません。しかし、家や土地の手配をする際に知っておくべきこと、考慮すべき細かい点や落とし穴、購入前に注意すべき事柄は何でしょうか？こちらでは最も緊急な質問に答えます。

アレクセイ・パルシン — 不動産審査機関GORODの専門家兼責任者

ガーデンハウスを住居用に改築することは可能ですか？

はい、可能です。

ガーデンハウスやコテージは一時的な居住施設であり、通常は水道や下水道、暖房設備が整っていません。恒久的にそこに住むことは不可能です。冬場には修理を行い、必要な設備を整える必要があります。

2020年3月1日に施行された新しい連邦法第35-FZ号により、このような改築や所有権の変更が可能となっています。所有者はガーデンハウスを改装したり、周辺環境を整備したりして、法律上の手続きを経て所有権の変更を行うことができます。

ガーデンハウスを住居用に改築することで、家庭の生活環境を改善し、かなりの節約も期待できます。

デザイン：ナタリア・ソロキナ

さらに、ガーデンハウスを住居用に改築すると以下のような利点があります：

• 登記が可能になる；
• 住宅購入時と同様に税額控除が受けられる；
• 田舎地域の料金設定により、電気代が30％節約できる；
• 改築や新規建設のためのローン申請時に低金利が適用される。

では、具体的な改築手順はどうなのでしょうか？

まず、住宅の現状を確認するための技術的評価書を取得する必要があります。この評価書は、「BTI 2.0」のようなSRO承認を受けた専門機関によってのみ発行されます。手続きには2〜3週間かかります。

次に、以下の書類を準備します：

• 申請書；
• EGRNからの抽出情報および所有権を証明する書類；
• 住宅としての基準を満たしていることを確認する技術的評価書。

これらすべての書類を地方行政機関やロスレストルに提出します。書類作成および登記手続きにかかる費用は15,000〜20,000ルーブル程度です。