किसी बगीचे वाले घर को आवासीय घर में कैसे बदला जाए, और क्या स्नानगृह को मंजूरी लेना आवश्यक है?

घर या कॉटेज खरीदना मुश्किल नहीं है। लेकिन घर या जमीन की व्यवस्था करते समय कौन-सी बातें ध्यान में रखनी चाहिए, सभी बारीकियों एवं संभावित खतरों का कैसे ध्यान रखा जाए, एवं खरीदने से पहले किन बातों पर विचार करना आवश्यक है? हम इन सभी महत्वपूर्ण प्रश्नों के उत्तर देते हैं。

अलेक्सी पार्शिन – विशेषज्ञ, रियल एस्टेट अनुमोदन एजेंसी ‘GOROD’ के प्रमुख

क्या बागवानी घर को आवासीय घर में परिवर्तित किया जा सकता है?

हाँ, ऐसा संभव है。

बागवानी घर अस्थायी आवास होता है; इसमें आमतौर पर पानी, सीवेज या हीटिंग की सुविधा नहीं होती। इसमें स्थायी रूप से रहना असंभव है। सर्दियों के दौरान इसकी मरम्मत एवं आवश्यक सुविधाओं की व्यवस्था करनी पड़ती है।

1.03.2020 को लागू हुए नए संघीय कानून के अनुसार ऐसा परिवर्तन संभव है। मालिक बागवानी घर को नवीनीकृत कर सकते हैं, इसके आसपास का वातावरण सुधार सकते हैं, एवं ऐसे परिवर्तन को कानूनी मान्यता दी जाती है।

बागवानी घर को आवासीय घर में परिवर्तित करने से रहने की सुविधाएँ बेहतर हो जाती हैं, एवं परिवार के बजट में भी बचत होती है。

डिज़ाइन: नतालिया सोरोकिना

बागवानी घर को आवासीय घर में परिवर्तित करने से कई लाभ होते हैं:

• पंजीकरण सुविधा;
• �वासीय संपत्ति खरीदने की तरह ही कर में छूट;
• �्रामीण क्षेत्रों में बिजली की दर 30% कम होती है;
• नया घर बनाने या मरम्मत करने हेतु ऋण लेने पर कम ब्याज दर मिलती है。

ऐसा परिवर्तन कैसे किया जाए?

सबसे पहले, घर की वर्तमान स्थिति का तकनीकी आकलन करवाएँ। यह आकलन केवल ‘BTI 2.0’ जैसी परियोजना संस्थाओं ही द्वारा किया जा सकता है; यह प्रक्रिया दो से तीन सप्ताह में पूरी हो जाती है।

फिर निम्नलिखित दस्तावेज़ एकत्र करें:

• एक घोषणा पत्र;
• EGRN से प्राप्त नक्शा एवं स्वामित्व प्रमाणपत्र;
• तकनीकी आकलन रिपोर्ट, जो यह पुष्टि करे कि घर आवासीय उद्देश्यों हेतु उपयुक्त है।

सभी दस्तावेज़ MFC या स्थानीय प्रशासन के पास जमा किए जाते हैं; इन दस्तावेज़ों के पंजीकरण में लगभग 15,000 से 20,000 रुपये खर्च होते हैं。

यदि कैडस्ट्रल नक्शा है, तो भी सीमांकन आवश्यक क्यों है? केवल सीमांकन ही जमीन पर स्वामित्व सुनिश्चित करता है।

क्या आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि पूरी जमीन आपकी ही है? प्रत्येक सेन्टीमीटर जमीन पर स्वामित्व सुनिश्चित करने हेतु केवल एक ही दस्तावेज़ है – कैडस्ट्रल नक्शा।

सीमांकन, सरकारी तौर पर ही सीमाओं को निर्धारित करता है; इसके बिना जमीन का उपयोग नहीं किया जा सकता, उस पर कोई नई संरचना नहीं बनाई जा सकती, एवं न ही उसे बेचा जा सकता। 1 जनवरी 2020 से ऐसी जमीनों को बिना सीमांकन के बेचना असंभव है (संघीय कानून “राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्र” में 22.12.2014 को परिवर्तन हुआ)।

जमीन के सीमांकन के फायदे हैं:

• पड़ोसियों या स्थानीय प्रशासन के साथ किसी भी विवाद में कानून आपके पक्ष में होगा;
• जमीन किराए पर दी जा सकती है, या बेची जा सकती है; सभी कार्य वैध रूप से होंगे。

डिज़ाइन: एलेना सर्गेवा

जमीन की श्रेणी कैसे बदली जाए?

यदि जमीन की श्रेणी “बागवानी उपभोग” है, तो ऐसा संभव है।

कभी-कभी जमीन के क्षेत्र में केवल एक ही आवासीय इमारत बनाना संभव होता है; ऐसी स्थिति में निम्न प्रक्रिया अपनाई जाती है:

• पहले घर बनाएँ;
• �िर उसका तकनीकी डिज़ाइन तैयार करें;
• दूसरा घर ‘गैर-आवासीय’ श्रेणी में Rosreestr में पंजीकृत करें。

“बागवानी भूमि” पर अतिरिक्त संरचनाएँ अस्थायी हो सकती हैं; जैसे कि छत वाला कमरा या शेड।

डिज़ाइन: मैक्सिम टोल्माचेव

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