Як виглядатиме садовий будинок у житловому і чи треба згоду на баню?

Купити будинок чи дачу — не складно. Але що треба знати при обладнанні будинку або ділянки, як врахувати всі нюанси та можливі підводні камені і про що позаботитися до покупки? Відповідаємо на найактуальніші питання.

Алексей Паршин — експерт, керівник агентства з узгодження нерухомості GOROD

Чи можна садовий будинок перетворити в житловий?

Так, можна.

Садовий або дачний будинок — місце тимчасового проживання, в якому, як правило, немає водопостачання, каналізації та опалення. Жити в ньому постійно — неможливо. На зимовий період доведеться позаботитися про ремонт з проведенням всіх комунікацій.

Новий Федеральний закон від 01.03.2020 № 35-ФЗ дозволяє подібне перетворення та зміну статусу. Власники можуть відремонтувати садовий будинок, благоїстити його і узаконити зміну в законодавчих актах.

Переведення садового будинку в житловий — можливість покращити житлові умови при істотній економії сімейного бюджету.

Дизайн: Наталія Сорокіна

Крім того, при перекладі садового будинку в житловий ви отримуєте ряд переваг:

• прописку;
• вигідний податковий відшкодування, як у разі придбання житлової нерухомості;
• економію на електричності у розмірі 30%, яку дає «сільський тариф»;
• низький відсоток при оформленні кредиту на реконструкцію або новий етап будівництва.

Як здійснити переклад?

По-перше, отримати технічне заключення про належний стан будинку. Його може видати лише проектна організація з допуском СРО, як, наприклад, «БТИ 2.0». Процедура триває дві-три тижні.

Далі зібрати документи за списком:

• заява;
• виписка з ЄДРН і документ, що встановлює право власності;
• технічне заключення про відповідність будинку вимогам, передбаченим до житлових будинків.

Весь пакет документів подається в МФЦ або орган місцевого самоврядування. Вартість супроводження документів у адміністрацію та Росреєстр становить від 15 000 до 20 000 рублів.

Чому межевання, якщо є кадастровий план? Лише межевання дає право на володіння землею.

А ви впевнені, що весь земельний ділянка повністю належить вам? Існує лише один документ, фіксуючий законодавчо власність вам кожного сантиметра землі — межовий план.

Межевання — це офіційне встановлення меж, без яких не можна вільно розпоряджатися землею, будувати на ній додаткові об’єкти або продавати. Крім того, з 1 січня 2020 року продати ділянку без межевання неможливо (зміни в Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» від 22.12.2014 № 447).

В чому переваги межевання ділянки:

• в будь-яких спорних питаннях із сусідами і навіть місцевим урядом закон буде на вашій стороні;
• можна здавати ділянку в оренду, продавати — всі операції будуть проводитися за законом.

Дизайн: Олена Сергієва

Як змінити категорію землі?

Щоб місцева адміністрація схвалила зміну категорії землі, у планах місцевого самоврядування має бути генплан, передбачаючий такий перехід. У перекладі може бути відмовлено, якщо ділянка розташована занадто далеко від меж населеного пункту, а розширення її меж у планах місцевої адміністрації поки не входить.

Рішення з цього питання приймається до двох місяців. Найбільш витратною частиною всього процесу є покриття зміни кадастрової вартості ділянки, що становить близько 30% від вартості землі.

Процедуру можна провести через місцеву адміністрацію населеного пункту, через МФЦ або запросити кадастрового інженера.

Чи потрібна дозвіл на пристрій до будинку?

Безумовно! Такий документ називається «Сповіщення про плановане будівництво або реконструкцію об’єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку».

Для отримання дозволу на пристрій потрібні наступні документи:

• межовий план;
• актуальна виписка з ЄДРН;
• технічний план.

Подати заяву можна як через МФЦ, так і замовивши послугу в проектній організації, що займається подібними питаннями.

Дизайн: Олена Сергієва

Чи потрібно згоду на будівництво другого будинку на ділянці?

Якщо категорія землі — садоводчі ЛПХ (особисте підсобне господарство), то це можливо.

Буває так, що територія землі передбачає лише один житловий будинок, у цьому випадку порядок наступний:

• будуєте будинок;
• готуєте технічний план;
• реєструєте в Росреєстрі другий будинок як нежитловий.
  
  

А на землях з призначенням «огородничі» додатковими будівлями можуть стати споруди без фундаменту — навіс або сарай.

Як виключити з ЄДРН побудову, якщо на неї вистачає податку?

Це можливо при фактичній «смерті» об’єкта. У цьому випадку власнику просто потрібно викликати кадастрового інженера для реєстрації цього факту.

На руках у власника опиниться акт обстеження об’єкта, який і послужить підставою для припинення права в ЄДРН і зняття його з кадастрового обліку.

Дизайн: Максим Толмачов

Якщо у вас виникли ще питання — задавайте їх у коментарях.