アパートの引っ越しについて：してはいけないこと

リフォームを始めるとき、私たちはしばしば理想の完成形の美しい画像だけを頼りにします。バスルームの配置変更や壁の解体、廊下の拡張といった面倒な問題は、専門家に任せがちですが、残念ながら彼らが必ずしもそのような専門知識を持っているわけではありません。

しかし、隣人とのトラブルやアパートの売却時になると、多くの厄介な問題に直面することになります。

そうした問題を避けるために、アパートのリフォームについてまず知っておくべきことを専門家に伺いました。

エドゥアルド・アコピャンさんは26歳の法律相談専門家で、不動産関連の問題に長年携わっています。

なぜアパートのリフォームを合法化する必要があるのでしょうか？

例えば、リフォーム済みのアパートや新築マンションで「自由な間取り」が可能な物件を購入し、高額な費用をかけて大胆なデザイン変更を行ったとします。そうすれば、問題なく快適に住めるように思えます。

しかし、隣人からの苦情や管理会社からの住宅検査の通知により、大きなトラブルが発生する可能性があります。最悪の場合、元の間取りに戻すよう命じられ、3ヶ月以内に工事を完了しなければなりません。

その結果、多大な費用や罰金を支払い、精神的にも時間的にも負担が増えることになります。

さらに、リフォーム後にアパートを売却しようとした場合、間取り変更が違法であれば市場価格の10％程度安くなることも覚悟しなければなりません。

リスクを冒して自分でリフォームを行う場合でも、専門家に相談し、現在の間取り変更が将来合法化可能かどうかを確認することをお勧めします。

誰が、何をしていいのか

法律によると、主要な壁や機能区画の大幅な変更は、マンションの1階目または最上階に住む所有者のみが行うことができます。具体的には以下の通りです：

• キッチンを犠牲にしてバスルームを拡張する。
• キッチンに電気コンロがある場合、リビングルームを犠牲にしてキッチンを拡張する。
• リビングエリアを犠牲にしてバスルームを拡張する。
• アパート内に2つ以上の部屋がある場合、キッチンをリビングルームの位置に完全に移動させる。

最上階

• バスルームを犠牲にしてキッチンを拡張する。
• バスルームを犠牲にしてリビングルームを拡張する。
• キッチンを犠牲にしてリビングルームを拡張する。
• キッチンを廊下や収納スペースに移動させ、元の位置にリビングルームを設置する。

禁止されていること

• 耐荷重壁や柱の解体。
• 耐荷重壁に120cmを超える開口部を設けること。
• 共用の配管や換気システムの撤去や改造。
• 暖房配管の密閉処理。
• ラジエーターをバルコニーに延長すること。

その他、禁止されている行為は多数あります。

アパートのリフォームが認められる場合リフォームが所有者に有利とされるのは、以下の2つのケースです：

• 自分の住む階下に非居住スペースがある場合。

• 自分の住む階上に同じようなリフォームが既に合法化されているアパートがある場合。

もちろん、この記事ではすべての許可事項や制限事項を詳述することはできません。ご質問やご意見がございましたら、コメント欄にお寄せください。

表紙デザイン：IVA Design Bureau