There can be your advertisement

300x150

Zbiór porad

Przeplanowanie mieszkania: co nie można robić

Ta strona jest również dostępna w następujących językach:🇺🇸🇷🇺🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇨🇳

Skontaktowaliśmy się z profesjonalnym prawnikiem, aby uzyskać jak najprościej i dostępnie wszystkie informacje na temat tak ważnego zagadnienia

Często zaczynając remont, kierujemy się tylko ładnym obrazkiem – wynikiem, którego chcemy osiągnąć. Wszystkie nudne sprawy związane z połączeniem łazienek, zdemontowaniem ścian i rozszerzeniem korytarza staramy się przekazać specjalistom, którzy niestety nie zawsze są takimi. W rezultacie przy wystąpieniu sporów z sąsiadami lub przy sprzedaży mieszkania otrzymujemy masę przykrych niespodzianek.

Aby je uniknąć, poprosiliśmy eksperta o opisanie tego, co w pierwszej kolejności warto wiedzieć o przeplanowaniu.

Eduard Akopyan, ekspert-prawnik, 26 lat zajmuje się doradztwem w sprawach nieruchomości

Dlaczego warto uznawać przeplanowanie za legalne?

Przykładowo, kupiłeś mieszkanie z przeplanowaniem lub nową nieruchomość o „swobodnym planie” i wykonałeś drogi remont. Zrealizowałeś najodważniejsze pomysły designowe. Wydaje się, że można żyć i cieszyć się tym.

Jednak wystarczy jedna skarga sąsiada lub zarządcy w domu do inspekcji mieszkaniowej, by przybyła komisja. W najgorszym (i niestety częstym) przypadku rezultatem tej kontroli będzie akt z wydanym rozporządzeniem o przywróceniu nielegalnej planisty do zgodności z archiwalnym planem BTI (biuro technicznej inwentaryzacji). Termin na wszystkie prace wynosi trzy miesiące.

Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie

Design: Inna Azorska

W efekcie – zamiast spokoju codziennego otrzymujesz duże rachunki za przeplanowanie plus mandat, a jeszcze tracisz nerwy, czas… Spore nieprzyjemności.

Co więcej, jeśli w przyszłości zechcesz sprzedać mieszkanie z nielegalnym przeplanowaniem, pamiętaj, że jego cena będzie co najmniej o 10% niższa niż rynkowa.

Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie

Design: Natalia Wasiliewa

Jeśli ryzykujesz i wykonałeś remont na własne ryzyko, zalecam skontaktowanie się z profesjonalistami i przeprowadzenie wyjazdowej ekspertyzy przeplanowania.

Pozwoli to zrozumieć, czy w przyszłości można uznawać istniejące przeplanowanie swojego mieszkania za legalne.

Komu i co można

Na podstawie ustawy manipulacje z fundamentalnym przesunięciem ścian i funkcjonalnych stref dostępne są tylko właścicielowi mieszkań na pierwszych i ostatnich piętrach budynku wielokondygnacyjnego. Oto, co im dozwolone:

na piętrach pierwszych
  • rozszerzanie łazienki z kuchni;
  • rozszerzanie kuchni z pokoju mieszkalnego (jeśli kuchnia z płytą gazową);
  • rozszerzanie łazienki z obszaru mieszkalnego;
  • pełne przesunięcie kuchni na miejsce pokoju mieszkalnego przy warunku, że w mieszkaniu znajduje się co najmniej dwa pokoje (jeśli kuchnia z płytą gazową).

na piętrach ostatnich

  • rozszerzanie kuchni z łazienki;
  • rozszerzanie pokoju mieszkalnego z łazienki;
  • rozszerzanie pokoju mieszkalnego z kuchni;
  • przesunięcie kuchni do pomieszczenia pomocniczego (korytarza/schowka) i zatwierdzenie miejsca poprzedniej kuchni jako pokoju mieszkalnego.
Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie

Co nie można

  • zdemontować ścian nośnych lub kolumn;
  • robić otwory w ścianie nośnej szersze niż 120 cm;
  • demontować lub zmniejszać wspólnodomowe szfyty i szachty wentylacyjne;
  • zamykać na zasłonę szfyty ogrzewania;
  • wywnosić radiatory na balkon;
Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie
  • robić korytarz w łazience;
  • robić ciepłe podłogi z wodą;
  • usuwać porog w łazience;
Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie
  • rozszerzanie kuchni z łazienki;
  • rozszerzanie łazienki z kuchni lub pokoju mieszkalnego (ale można z klaszki, korytarza lub przestrzeni przywejowej – rozbudować łazienkę);
  • przesunięcie kuchni do pokoju (ale można zrobić kuchnię-niszę o powierzchni co najmniej 5 m² w nieżywym obszarze mieszkania, z wyjątkiem loggii).
Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie

Design: „Studio projektowe nr 9”

  • łączyć kuchnię z pokojem przy obecności płyty gazowej. Można to zrobić tylko przez montaż drzwiczek przesuwnych lub rozwieralnych;
  • łączyć loggię z pokojem (ale przy instalacji „francuskich drzwi” takie połączenie jest możliwe).
Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie

Design: Aleksej Holub

Co można zrobić na miejscu łazienki:

  • schowek,
  • garderoba,
  • pomieszczenie nieżywne (kancelaria).

Kiedy przeplanowanie jest uzasadnione

Przeplanowanie jest rozpatrywane w korzyści właściciela w dwóch przypadkach: jeśli pod Twoim mieszkaniem znajduje się nieżywe pomieszczenie lub nad Twoim piętrem znajduje się dokładnie takie samo mieszkanie z już uznawanym przeplanowaniem.

Zdjęcie: w stylu, Porady, przeplanowanie mieszkania, jak uznawać przeplanowanie za legalne, Eduard Akopyan – zdjęcie na naszej stronie

Design: MAKEdesign

Oczywiście format artykułu nie pozwala opisać wszystkich rodzajów pozwolenia i zakazów na przeplanowania mieszkań. Jeśli masz pytania lub uwagi – opisz je w komentarzach, postaramy się odpowiedzieć na wszystkie.

Na okładce: projekt designowy studio IVA