अपार्टमेंट स्थानांतरण: ऐसी कौन-सी बातें हैं जो आप नहीं कर सकते

अक्सर, जब किसी अपार्टमेंट के नवीनीकरण का काम शुरू किया जाता है, तो हम केवल उस अंतिम परिणाम की सुंदर तस्वीरों पर ही भरोसा करते हैं जिसे हम प्राप्त करना चाहते हैं। बाथरूमों को जोड़ने, दीवारों को गिराने एवं गलियों को विस्तारित करने से जुड़े सभी प्रकार के प्रश्न हम आमतौर पर पेशेवरों पर ही छोड़ देते हैं… लेकिन दुर्भाग्य से, हमेशा ही ऐसे पेशेवर उपलब्ध नहीं होते।

हालाँकि, जब पड़ोसियों के साथ मतभेद उत्पन्न हो जाते हैं, या जब अपार्टमेंट बेचने की बात आती है, तो हमें कई परेशानियों का सामना करना पड़ता है।

इन समस्याओं से बचने के लिए, हमने विशेषज्ञों से पूछा कि अपार्टमेंट के नवीनीकरण से संबंधित कौन-सी जानकारियाँ पहले ही हासिल कर लेना आवश्यक है।

एडुआर्ड अकोपियन, 26 वर्षीय कानूनी सलाहकार, लंबे समय से अचल संपत्तियों से संबंधित मुद्दों पर सलाह दे रहे हैं।

तो, अपार्टमेंट के नवीनीकरण को कानूनी मान्यता दिलाना क्यों आवश्यक है?

उदाहरण के लिए, मान लीजिए आपने ऐसा अपार्टमेंट खरीदा है जिसमें कुछ परिवर्तन किए गए हैं, या आपने किसी नए इमारत में ऐसा अपार्टमेंट खरीदा है जिसकी व्यवस्था “मुक्त” प्रकार की है, एवं आपने उसमें महंगे खर्चों से नवीनीकरण किया है… तब ऐसे में आप शायद सुखी जिंदगी जी पाएँगे।

लेकिन, किसी पड़ोसी की शिकायत या हाउसिंग इन्स्पेक्शन विभाग की रिपोर्ट के कारण आपको बहुत परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है… सबसे खराब स्थिति में, ऐसी जाँच के बाद आपको मूल व्यवस्था ही फिर से लागू करनी पड़ सकती है… एवं इस काम के लिए तीन महीने का समय निर्धारित है।

परिणामस्वरूप… घरेलू शांति के बजाय, आपको बहुत अधिक खर्च एवं जुर्माने भुगतने पड़ सकते हैं… साथ ही, मानसिक तनाव एवं समय की भी बर्बादी हो सकती है।

इसके अलावा, यदि आप भविष्य में ऐसा अपार्टमेंट बेचने की सोचते हैं, तो ध्यान रखें कि इसकी कीमत बाजार की तुलना में कम ही होगी… कम से कम 10% कम।

अगर आपने खुद ही अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया है, तो मैं पेशेवरों से सलाह लेने एवं विशेषज्ञों की जाँच कराने की सलाह देता हूँ… इससे आपको पता चल जाएगा कि भविष्य में अपने अपार्टमेंट में किए गए परिवर्तनों को कानूनी मान्यता दिलाई जा सकती है या नहीं।

कौन एवं क्या करने की अनुमति है? कानून के अनुसार, किसी बहु-मंजिला इमारत में पहली एवं आखिरी मंजिल पर रहने वालों ही को अपने अपार्टमेंट में प्रमुख परिवर्तन करने की अनुमति है… उनको निम्नलिखित कार्य करने की अनुमति है: **पहली मंजिल पर:** - बाथरूम को रसोई की जगह पर विस्तारित किया जा सकता है; - रसोई को लिविंग रूम की जगह पर विस्तारित किया जा सकता है (बशर्ते कि रसोई में इलेक्ट्रिक स्टोव हो); - लिविंग एरिया को बाथरूम की जगह पर विस्तारित किया जा सकता है; - यदि अपार्टमेंट में दो या अधिक कमरे हैं, तो रसोई को पूरी तरह से लिविंग रूम में स्थानांतरित किया जा सकता है (बशर्ते कि रसोई में इलेक्ट्रिक स्टोव हो)। **आखिरी मंजिल पर:** - रसोई को बाथरूम की जगह पर विस्तारित किया जा सकता है; - लिविंग रूम को बाथरूम की जगह पर विस्तारित किया जा सकता है; - लिविंग रूम को रसोई की जगह पर विस्तारित किया जा सकता है; - रसोई को किसी सहायक कमरे में स्थानांतरित किया जा सकता है, एवं लिविंग रूम को पहले रसोई की जगह पर रखा जा सकता है।** **क्या करना वर्जित है?** - भारी दीवारों या स्तंभों को गिराना वर्जित है; - भारी दीवारों में 120 सेमी से अधिक चौड़े छेद करना वर्जित है; - साझा पाइपलाइनों एवं वेंटिलेशन चैनलों को नष्ट करना या कम करना वर्जित है; - हीटिंग पाइपलाइनों को सख्ती से बंद करना वर्जित है; - रेडिएटर को बालकनी पर लगाना वर्जित है। **अतिरिक्त जानकारी:** - यदि रसोई में गैस स्टोव है, तो उसे किसी अन्य कमरे के साथ जोड़ना वर्जित है… ऐसा केवल खिसकने वाले दरवाजों की मदद से ही संभव है; - बालकनी को किसी कमरे के साथ जोड़ना वर्जित है… ऐसा केवल “फ्रेंच दरवाजों” की मदद से ही संभव है। **अपार्टमेंट में किसको नहीं लगाया जा सकता?** - बाथरूम में “ट्रैप” लगाना वर्जित है; - पानी-आधारित हीटिंग सिस्टम लगाना वर्जित है; - बाथरूम में फर्श के ऊपर थ्रेशोल्ड हटाना वर्जित है। **कब अपार्टमेंट में परिवर्तन करना उचित है?** - दो ही स्थितियों में अपार्टमेंट में परिवर्तन करना उचित है… यदि आपके अपार्टमेंट के नीचे कोई गैर-निवासी क्षेत्र है, या यदि आपकी मंजिल के ऊपर भी ऐसा ही अपार्टमेंट है जिसमें पहले से ही इस प्रकार के परिवर्तन किए गए हैं।** **आखिर में…** यह लेख अपार्टमेंटों में परिवर्तन से संबंधित जानकारियाँ ही देता है… लेकिन कानून में अनेक और प्रतिबंध भी हैं… इसलिए, यदि आपके पास कोई सवाल है, तो निश्चित रूप से पेशेवरों से सलाह लें। **कवर डिज़ाइन:** IVA Design Bureau द्वारा।