Перепланування квартири: що не можна робити

Часто, починаючи ремонт, ми керуємося лише красивим зображенням — результатом, який хочемо отримати. А всі скучні питання щодо об'єднання санвузлів, знесення стін і розширення коридору намагаємося довірити фахівцям, які, на жаль, не завжди є такими. Зате при виникненні розбіжностей із сусідами або при продажу квартири отримуємо масу дратівливих неприємностей.

Щоб їх уникнути, попросили експерта розповісти, що в першу чергу треба знати про перепланування.

Едуард Акоп’ян, експерт-юрист, 26 років займається консультуванням з питань нерухомого майна

Для чого потрібно узаконити перепланування?

Припустимо, ви купили квартиру з переплануванням або квартиру в новобудові з «вільною планировкою» і зробили дорогий ремонт. Втілили найсміливіші дизайнерські ідеї. Здавалося б, можна жити і радуватися.

Однак достатньо однієї скарги сусіда або управління будинком до житлового інспектора міста, щоб до вас нагрянула комісія. У гіршому (і, на жаль, частому) випадку результатом такої перевірки буде акт із предписанням повернути неузаконену планировку відповідно до архівного плану БТИ (бюро технічної інвентаризації). Термін на всі роботи дається три місяці.

Дизайн: Інна Азорська

В результаті — ви замість життєвого спокою отримуєте великі рахунки за переділку плюс штраф, а ще витрачаєте нерви, час… Суцільні незручності.

Крім того, якщо в майбутньому захочете продати квартиру з неузаконеним переплануванням, маєте на увазі, що її ціна буде принаймні на 10% нижчою від ринкової.

Дизайн: Наталія Васильєва

Якщо ви все ж ризикували і зробили ремонт на свій страх і риск, рекомендую звернутися до фахівців і провести виїздну перепланувальну експертизу.

Це дозволить знати, чи можна взагалі узаконити існуюче перепланування вашої квартири в майбутньому.

Кому і що можна

За законом маніпуляції з кардинальним переносом стін і функціональних зон доступні лише власникам квартир на перших і останніх поверхах багатоквартирного будинку. Отже, що їм дозволено:

• збільшувати санвузел за рахунок кухні;
• збільшувати кухню за рахунок спальної кімнати (якщо кухня з електроплитою);
• збільшувати санвузел за рахунок жилої зони;
• повністю переносити кухню на місце спальної кімнати при умові наявності в квартирі двох і більше кімнат (якщо кухня з електроплитою).

на останніх поверхах

• збільшувати кухню за рахунок санвузлу;
• збільшувати житлову кімнату за рахунок санвузлу;
• збільшувати житлову кімнату за рахунок кухні;
• переносити кухню у допоміжне приміщення (коридор/кладова) і згодити на місці попередньої кухні житлову кімнату.

Що заборонено

• зносити несучі стіни або колони;
• робити проеми в несучій стіні ширше 120 см;
• зносити, зменшувати загальнодомові стояки і вентиляційні шахти;
• зашити наглухо стояки опалення;
• виносити батарею на балкон;

• робити трап у санвузлі;
• робити водяні теплі підлоги;
• прибирати порожок у санвузлі;

• збільшувати кухню за рахунок санвузлу;
• збільшувати санвузел за рахунок кухні або житлової кімнати (однак за рахунок кладовки, коридору або прихожої — збільшити санвузел можна);
• переносити кухню в кімнату (але можна зробити кухню-нишу площею більше 5 м² у нежитловій зоні квартири, за винятком лоджії).

Дизайн: «Дизайн-бюро №9»

• об'єднувати кухню з кімнатою при наявності газової плити. Це можливо лише при встановленні розсувної або розгорнутої двері;
• об'єднувати лоджію з кімнатою (але при встановленні «французьких дверей» таке об'єднання можливе).

Дизайн: Олексій Голуб

Що можна зробити на місці санвузлу:

• кладовку,
• гардероб,
• незайняте приміщення (кабінет).

Коли перепланування оправдане

Перепланування вважається вигідним для власника у двох випадках: якщо під вашою квартирою розташоване нежитлове приміщення або над вашим поверхом знаходиться точно така ж квартира з уже узаконеним аналогічним переплануванням.

Дизайн: MAKEdesign

Звісно, формат статті не дозволяє описати всі види дозволів і заборон на перепланування квартир. Якщо у вас виникли питання або зауваження — опишіть їх у коментарях, ми спробуємо відповісти на всі.

На обкладинці: дизайн-проект бюро IVA