公寓搬迁：你不能做的事

通常，在开始装修时，我们只依赖于想要实现的结果的美丽效果图。所有关于合并浴室、拆除墙壁和扩展走廊的繁琐问题，我们往往留给专业人士处理，而这些专业人士并不总是可靠的。

然而，当与邻居发生分歧或在出售公寓时，我们会遇到许多令人烦恼的问题。

为了避免这些问题，我们请专家解释在进行公寓搬迁前你需要了解的内容。

埃杜阿尔德·阿科皮扬，房地产法律专家顾问，26岁，专门从事房地产问题咨询

为什么需要合法化公寓搬迁？

例如，你购买了一套带有搬迁条款的公寓或新楼中具有“自由布局”的公寓，并进行了昂贵的装修。你实现了最激进的设计理念。看起来你只需要生活并感到快乐。

然而，邻居的投诉或物业管理公司的报告可能会直接将检查委员会带到你家门口。在最糟糕（不幸且常见）的情况下，这种检查的结果是一份指令书，要求你按照原始BTI（技术档案局）计划恢复未经授权的布局。所有工作必须在三个月内完成。

设计：伊娜·阿佐尔施卡娅

结果——你得到的不是家庭宁静，而是高额的返工费用、罚款，以及不断的情绪和时间消耗。

此外，如果你决定未来出售这套带有未经授权搬迁的公寓，请记住它的价格至少比市场价低10%。

设计：纳塔莉亚·瓦西里耶娃

如果你仍然选择冒险自行装修，我建议咨询专业人士并进行现场搬迁专家评估。

这将使你能够了解是否可以在未来合法化现有公寓的搬迁。

谁可以做什么

根据法律，主要墙体搬迁和功能区域调整仅允许多层住宅楼的一楼和顶楼的公寓业主进行。以下是他们被允许的操作：

• 通过厨房扩大浴室；
• 通过客厅扩大厨房（如果厨房装有电炉）；
• 通过居住区域扩大浴室；
• 完全将厨房迁移到客厅的位置，前提是公寓中至少有两个房间（如果厨房装有电炉）。

在顶楼

• 通过浴室扩大厨房；
• 通过浴室扩大客厅；
• 通过厨房扩大客厅；
• 将厨房迁移到辅助空间（走廊/储藏室），并将客厅迁移到原厨房位置。

什么是被禁止的

• 拆除承重墙或柱子；
• 将承重墙上的开口扩大至超过120厘米；
• 拆除或减少共用房屋管道和通风竖井；
• 严密封闭供暖管道；
• 将散热器延长至阳台；

• 在浴室安装存水弯；
• 安装水暖地板；
• 移除浴室门槛。

• 通过浴室扩大厨房；
• 通过厨房或客厅扩大浴室（但可以通过储藏室、走廊或门口扩 Bathroom）；
• 将厨房迁移到房间（但可以在非居住区域中设置超过5平方米的厨房凹槽，除了阳台）。

设计：‘‘第九设计局’’

• 如果厨房装有燃气灶，将厨房与房间合并。仅在安装滑动或铰链门的情况下可行；
• 将阳台与房间合并（但可通过安装“法式门”实现）。

设计：亚历山大·戈卢布

浴室可以替代的空间：

• 储藏室，
• 衣柜，
• 非居住空间（办公室）。

何时进行公寓搬迁是合理的

在两种情况下，搬迁被认为对业主有利：如果你的公寓下面有非居住空间，或者你的楼层上方有已经合法化类似搬迁的相同公寓。

设计：MAKEdesign

当然，本文的格式不允许描述所有类型的公寓搬迁许可和限制。如果你有任何问题或评论，请在评论中描述，我们将尽力回答所有问题。

封面设计：IVA设计局